“前上海首富周正毅案遗产今竞拍 潘石屹参与抢地”

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因“上海首次周正毅事件”而备受瞩目的静安区石门二路街60号。 花落在谁家，或者今天尘埃落定。

《每日经济信息》记者从上海市静安区规土局发布的公告中获悉，该地块的录取权于今天9时30分进行最终竞标竞争，soho中国和美国汉斯进入该地块最终中标候选人，报价分别为37亿元和37.06亿元。

中介机构许多商家期待着soho中国最终获胜，但由于该地块苛刻的转让条件和近期中心地区办公楼租赁市场低迷，其前景面临挑战。 另外，由于此前soho中国在上海开发的产品计划受到质疑，因此也有可能成为使这些地块成功的大变量。

这个地块的故事特别多

在此之前的7月25日，上海市静安区规土局宣布，jadekitetailzelimited和soho (上海)投资有限企业成为静安区石门二路街60号的中标候选人。 据了解，这两家企业分别是美国汉斯和soho中国的子公司。

公告称，该地块为商业用地，转让面积17937.7平方米，容积率7.58，也是被称为“上海最后黄金地”的东八区块中的一个地块。

“东八块”位于寸土寸金的静安区北东路，是8个地块的结合，十几年来历经曲折。 2002年5月，“东八块”是上海市政府规避土地出让金的模式，转让给当时的“上海首富”周正毅进行开发。 但是，由于周正毅在土地转让和居民拆迁安置方面遇到了很多麻烦，最终引发了连环诉讼和报案。 2003年9月，周正毅因涉嫌经济犯罪被逮捕，“东八元”被政府收回。

此后，多次传出在该地区获得“西斯文里”项目的和记黄埔将继承“东八块”的消息，但最终没有断绝。 截至2009年，静安区在《公示》中指出，该地块计划由静安土地管理中心和上海房地产集团有限企业共同开发，投资建设大型现代化办公综合楼。 本项目需要拆除居民房屋942户，拆除房屋建筑面积31708m2。

但是，三年后，这个项目还没有建成，成为清洁地的地块于今年5月宣布对外转让。 克瑞资深分解师薛建雄指出，上海地产集团参加了地块前期的移动，但没有足够的实力开发这样的市中心商业项目。 通过土地出让，政府和上海房地产集团将获得部分土地增值收益。

上海易居房地产研究院研究员严跃进接受《每日经济信息》记者采访时表示，该地块几年来未开工，一方面与拆迁困难有关，另一方面与地铁网站有关。 根据该地块转让答疑，项目地下部分涉及13号线自然博物馆站建设，投标人需出示相关资料，说明项目与地铁、铁路线的耦合建设。

汉斯身上有特色的soho的钱很多

对于该地块的出让前景，房地产开发业和中介商有两种完全不同的看法。 中介往往认为soho中国能拿出越来越多的钱，有能力竞争上述地块，但是汉斯产品的开发能力很高，所以开发行业希望美国汉斯获胜。 此前soho中国在外滩的开发被指责破坏天际线，再加上在与复星的诉讼中，soho中国董事长潘石屹多次上诉，卷入一系列口水战，损害了soho在上海房地产圈的形象。

薛建雄说，政府可能希望汉斯能够中标。 因为它有助于引进越来越多的美国大型服务公司。 但是，soho中国能拿出越来越多的钱，按照规则，soho很可能中标。 中原地产上海研究总教练宋会雍指出，soho中国在上海的项目增加，能拿出的成功案例也增加。 这是因为我们更看好soho中国。

不管谁赢了，今后开发这个项目都会面临很多挑战。 根据该地块出让公示，该地块现有规划条件以办公为主，地上建筑面积中商业部分不超过20%，且中标公司必须持有该项目10年以上。 《每日经济信息》记者在两家企业的承诺书上表示，soho中国承诺自我保持15年以上，汉斯发现是10年。

薛建雄说，这个项目完成后，不能停止销售，还需要长时间持有，显然短期内无法收回价格。 因此，一直以来备受瞩目的香港企业，终究没有参加这场分区竞争。

虽然项目的业务比例不大，但该地区的办公楼投资转化率需要考虑。 世邦魏理市此前公布的《年二季度上海房地产市场回顾与展望》显示，沪市整体办公楼空安装率环比上涨0.4个百分点至7.7%，但充裕的新增供给和去中心化趋势影响较大，二季度浦西办公楼租金

宋会雍指出，目前市中心办公楼竞争异常激烈，但随着虹桥等子中心商务区建设完成，将进一步分流市中心客户。 这给这个项目的未来前景带来了挑战，为了成功，需要持续提高服务。

只是，被上述中介忽视的是，美国汉斯在融资价格上比soho中国更有特点，其开发经验也更丰富。 特别是汉斯开发的产品已被上海房地产开发圈所接受，这些都为地块的开发增加了变量。

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