“李嘉诚继续撤资香港 长实变相减持嘉湖银座”

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报道称，香港首富、长和系主席李嘉诚抛售香港本地资产的趋势层出不穷。 昨天宣布将旗下设立财富产业信托( 0778 )，打算投标58.49亿元，收购长实( 0001 )天水围嘉湖银座百货的第一期、第二期。 股长日前宣布将出售百佳业务，但此次计划在短期内，第二次减持当地资产并将其兑现。 一位分析人士表示，长实今年卖楼表现不佳，因此卖嘉湖银座既有助长果实的现金流，也有盈利表现。

在这次系内公司间的交易中，市场被视为“左手交给右手”，但实际上是将李嘉诚长期持有的资产转卖给富裕的股东。 嘉湖银座百货的主要原因是，原长实股份持有98.47%的威城有限企业直接全资拥有，但长实现在持有30.83%的股份。 换言之，长实变态正在减持嘉湖银座近70%的股份。

长实态减产7成嘉湖百货公司

交易价格中50亿8500万元为定期贷款，年利率为h+1.48厘，剩下的7亿6400万元通过出售新基金公司筹集资金应对。 销售文件显示，股价6.74元至6.92元，比前一天收盘价7.14元下降3.1%至5.6%。 共发行1亿1600万元新基金，筹集7亿8000万至8亿元资金，安排行为明星展和渣打。

借款51亿加股集资7.6亿

李嘉诚近年来多次抛售本港资产，覆盖收入，投资海外公共和通讯项目(见表)。 但是，中信证券国际研究部房地产领域执行董事颜伟洪认为，卖商场纯粹是生意，“对长实来说，嘉湖银座贡献有限，从第一天开始就想卖，但现在只是时机成熟”。 李嘉诚指出，预计未来一两年口气会有所变化，因此“借平款”兑现。 而且，长实今年的大楼销售情况“难看”，涵盖了有利集团的现金流和利润表现。

财富副总裁赵宇昨天在电话会议上解释说，现在是低息环境下，这次通过融资收购的好时机。 她指出，在完成交易后，提高每股基金单位的分配比例，有助于增加股东的收益率。 此外，新界西是身体发展迅速的地区，也有助于嘉湖银座的租金回报。 但是她没有正面的回应，日后空之间还欠多少钱？

将杠杆率增加到34.5%以接近上限

通过杠杆收购，截至6月底的杠杆率将从20.9%增加到34.5%，接近新加坡房地产信托杠杆率的上限35%，香港的上限45%。

据载，嘉湖银座一期和二期不包括车位与附属空之间，商场可租赁总面积66.52万平方英尺，车位622个。 百货公司的租金率截至6月底为95.5%，有206个租户，但每月平均尺子的租金额为27.4元。 上半年房地产净利润为1.1亿元，以此次超过58亿元的收购价格计算，收益率仅为3.8%。

(责任: df064 )