“碧桂园加码三四线城市 上半年盈利43亿”

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昨天( 8月6日(碧桂园) 02007，hk )公布半年报，企业上半年销售额比去年同期增长60.7%，为269.4亿元，利润约为43.2亿元，比去年同期上涨45%。 碧桂园总裁莫斌表示，企业将在下半年推出17个新盘，根据上半年强劲的业绩，根据三季度销售旺季的现实情况考虑是否调整销售目标。

据《每日经济信息》记者介绍，与大型房企纷纷回归一线城市相比，碧桂园在三四线城市的扩张力度更大。 莫斌表示，将“荒山野岭”建成“世外桃源”是碧桂园的特点，企业不会因为同行布局上的一些变化而改变自身的快速发展战略。

半年报显示，碧桂园上半年销售平均价格从去年同期的6636元/平方米微增至6673元/平方米。 今年上半年销售业绩强劲，实现合同销售336.5亿元，销售面积507万平方米，比去年同期分别增长94%和78%。 按照年初制定的620亿元销售目标计算，实现了54%。

但据记者观察，碧桂园上半年毛利率从去年同期的41.5%降至33.9%，净利润率也从去年上半年的17.8%降至16%。

桂园首席财务官伍绮琴表示，毛利率下降，一方面是因为售价低的洋房产品占有率上升，另一方面利润低的非广东省项目占有率从去年同期的31%上升到36%。

今年以来，大型房企纷纷重返一二线城市，万科、保利、恒大更是大手大脚地在一线城市抢夺土地，相比之下，碧桂园在拓展三四线城市的道路上走得相当坚决。

“关注一二线城郊，以三四线城市为中心是碧桂园快速发展战略的核心，不会因为同行的变化而放弃自身的快速发展模式。 ”莫斌说，如果有市场，辅以碧桂园的快速周转模式，碧桂园即使在四五线城市也敢深入。

半年来，碧桂园在大本营广东省以外的项目中的销售额从2008年的24%大幅上升到上半年的45%。

莫斌说，碧桂园内部制定了严格的“789”销售规则。 也就是说，新盘上市至少需要供应80%的商品，一周内要求撤掉70%，一个月内实现90%的撤掉。 正是快速开发、快速销售战略的反复，碧桂园在三四线城市也能“轮转式商品”。

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