“业主维权惊爆李嘉诚基金会糊涂账”

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汕头第一城，曾作为最昂贵、最先进的园区，成功编织了吸引经营者安居的梦想。 发生了什么事？ 20多年来，开发商擅自变更建筑规划，住宅质量问题层出不穷，消防电梯隐患重重，836户经营者的安居梦变成了噩梦。 李嘉诚的公益房地产项目汕头第一城从第一天开始就背负着投资建设学的光环，但160亩无偿土地的投资收益资金的去向受到怀疑，在实际建设过程中出现了欺骗。 相关人士向记者评论说，汕头政府比直接投标土地为汕头大学提供资金更直接。

开发者的变身场景

汕头第一城位于汕头市金沙东路和衡山路交界处，是地产大鳄李嘉诚于20世纪90年代初在汕头投资建设的大型住宅区。 熟悉这段历史的消息人士告诉时代周报记者，当时汕头市政府看到了李嘉诚企业在房地产开发方面的实力，无偿拿出这160亩土地，供李嘉诚投资开发。 李嘉诚也是建设家乡的热情，将亲自承诺项目开发的全部利益，全力建设汕头大学。

开发者汕头第一城开发有限企业(以下简称“第一城开发企业”)于1993年正式成立。 该企业由李嘉诚汕头大学基金会有限企业和汕头市华侨房地产开发企业合作组成。 时代周刊记者从园区南大门进入园区，园区东部地带正在施工。 尘土飞扬，噪音嘈杂，施工区周边地带呈现荒芜的景象。 据时代周报记者介绍，正在建设大楼的是二期乙工程，丙工程处于打桩阶段，西部已经交房的一期和二期甲工程。

小区的龟速开发，一期三栋的业主王明阳(假名)受不了。 “没有听说楼盘开发需要时间，一个小区的建设需要20多年。 ”王明阳接着向时代周报记者表示。

时代周报记者翻阅了20年前的汕头第一城售楼书，这样的宣传语句跃然眼前。 “汕头第一城整体快速发展规划周全，住宅区内计划建设约20幢高层住宅大楼，生活服务设施包括两所幼儿园、一所托儿所和许多儿童游乐场等。 地区南部将沿金沙东路成为商业中心，建设两座办公楼和一家大型现代化商场。 ”

“至今，约定的幼儿园、游乐园、超市依然消失，但一期现有的游泳池，占地面积不到原计划的1/5。 ”汕头第一城业主委员会工作人员向时代周报记者表示:“按原计划有旅游长廊，从东向西或雨天散步，完全不用担心会被雨淋。 现在人行道也被腰斩了还不到1/3。 ”

相关人士表示，汕头第一城在开发上按时间分为五期工程。 一期的1-3幢大楼于1994年开工，1997年分售。 这三栋的平均价格都在6000港币/平方米以上，最高的一栋达到7000港币/平方米以上，这是当时汕头整体最高的小区。 一期的4-5栋建于1997-2003年。 二期工程为了巧立名目延长时间，分为甲、乙、丙三个工程，每期计划使用5年。 于是，甲区交房到2008年，乙期去年才开工，又出生五年了。 并且，时代周报刊登“汕头第一城开发20年完成50% :李嘉诚公益房地产项目收益全额捐赠汕大，已捐赠4亿美元300万美元”一文后，丙区对今年提前开工造成压力。 “每次建设时，工程都未经业主同意重新制定计划，越建设，与原设计的偏差就越大。 ”

许多业主向时代周报记者投诉说，二期甲方在施工中多次发生质量问题。 但是，开发者没有看到这一切。

未支付333万元的特别修理基金

目前，对汕头第一城区业主委员会来说，最重要的议程是帮助800多户业主从开发商那里获得333万元的住房专项维修基金。 汕头第一城区业主委员会主任郑仪光告诉记者，小区一期住房交付聘用期最长可达16年，最短可达近10年。 由于老化，高层住宅的消防系统、电梯、监控摄像头、对讲机、生活用泵、污水解决泵等设备严重老化，容易发生多次事故。 地下车库的污水泵完成率只有30%，每次遇到台风和暴雨，都会有800多辆汽车受损。 因此，如果不尽早修复、更换小区设备，小区业主的生命财产安全将面临严重风险。

汕头第一城区物业公司深圳特科物业服务有限公司黄经理向记者表示，目前第一城一期电梯事故频发，但每次临时处理紧急情况，电梯维修需要大额专项维修基金，业主集资也无法处理问题。 并且，记者表示，目前第一城消防设施严重老化，基本无法采用，发生事故时暂时用水管道接水解决。

汕头第一城业委员会顾问律师黄辉龙表示，汕头第一城一期住宅共有5栋，按照相关规定，共需支付333万元专项维修基金。

“我行业委员会已经多次向一城开发企业、市、区房管局等部门反映情况，要求一城开发企业提前缴纳住房专项维修基金，有关部门也多次召集双方协商，但至今未能处理问题。 行业委员会未能向汕头市龙湖区人民法院起诉，目前正在汕头市中级人民法院上诉。 ”郑仪光对时代周报记者说。

对慈善项目的欺骗[/s2/]

关于开发商和业主之间的各种纠纷，时代周报记者试着联系汕头第一城开发有限企业进行了说明。 一城企业的许姓负责人似乎被记者非常回避，在时代周报记者的多次询问下，它不回答任何问题，只说园区由香港方面管理，自己什么都不知道，所以让时代周报记者去别的渠道了解。

这些相关人士表示，第一城开发企业的员工实际上没有实权，实际掌握的是李嘉诚的开发商和黄埔。

多次访问，时代周报记者会见了曾在第一城开发企业工作的员工李南(化名)。 他说:“第一城实际上是香港和黄埔主办的，那边的人的行事风格也非常强。 在第一期大楼建设的过程中，建材、辅助设施的购买也由香港方面管理。 但问题是建材的购买价格远远高于国内，是国内价格的3倍以上。 如果说东西是“进口商品”，谁都不会出声。 其中的利益在空之间被考虑。 ”

李南还向记者讲述了一城建设工程的黑幕:“经营者手脚不干净，工程检查非常粗糙，如果工程量不够，或者质量达不到，就以贿赂检查的人结束。”

一期3栋业主陈明告诉记者，自己当时购买的价格为6600港元/平方米，在销售合同上签字的购买面积为116平方米，到写房产证时住宅面积已达到113平方米。 但是，对于这部分的巨额差额，开发商方面协商后拒绝退钱，采取“店里欺负客人”的态度。 说这话，陈明觉得被骗了，依然愤愤不平。 去年《时代周》报道称，“截至2003年，汕头第一城项目向汕头大学捐赠的金额仅1件就300万元，是学校辛苦追讨的，这是一期，当时一期3栋楼已经卖了2亿多。”

时代周报记者致电黄埔有限企业媒体负责人刘伟清继续追查资金去向。 刘伟清向记者表示，李嘉诚汕头大学快速发展基金会是李嘉诚基金会的附属机构，强调香港基金会多年来向香港大学捐款60亿元以上，但不知道汕头第一城房地产项目的具体捐款额是多少。 李嘉诚汕头大学快速发展基金会的工作人员面对时代周报记者的追访，依然闭口不谈。

汕头第一城项目在李嘉诚基金会的网站和年报中没有出现任何形式。 作为上市公司和记黄埔也没有公开与其相关的资产、交易、年报等相关情况。

“收益多少，捐赠多少，有什么不好说的，不是因为说不清楚吗？”这些利益相关者在这样的欺骗中，原本戴着光环的公益项目在聚光灯下被盯上，成为更多的疑点和问题。

(责任: df064 )