“陈晓“转身”：国美之后的地产人生”

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[与黄光裕家过去的恩怨并未动摇陈晓对“合作”的信念，但只有这次，他决定与性格和文化背景相近的上海本土公司的家共事]

国美电器( 00493.hk )前总裁陈晓在完全脱离家电产品流通业后，转向了争议颇多的地产业。

“国美只是我职业生涯的一部分。 》8月7日，陈晓对《第一财经日报》记者说。

两年多前，陈晓离开国美，从北京回到上海。 他卖掉了手中国美电器的所有股票，断绝了与原东家最后的关系。 拿着从股票兑现中得到的钱，陈晓开始了新的投资人生。

在上海，陈晓和上海富大集团董事长袁立、中邦置业集团有限企业(以下简称“中邦置业”(董事长卫平、上海中通置业)有限企业孙贴成董事长为上海新沪商)有限企业)开始设立“新沪商集团”)。

新沪商集团进军股权投资、财富管理、金融服务等行业，在房地产投资方面，去年年底联合中邦置业收购中凯豪生酒店，计划在近3年内开发6~7个“新沪商都市广场”，这家新企业在商业地产界首次曝光锋芒毕露。

陈晓现在不是职业经理人的角色，而是新沪商集团的大股东，也是这家企业的董事长和战术决策委员会主席。

新沪商集团现有注册资本达2亿5000万元，陈晓与袁立、卫平、孙合作拥有新沪商集团近80%的股权，包括4人在内，新沪商集团超过30名股东，均来自上海商界。

与黄光裕家过去的恩怨并未动摇陈晓对“合作”的信念，但只有这一次，他决定与性格和文化背景相近的上海本土公司家共事。 “上海的公司被认为不能抱团工作，但现在有了打破这种成见的平台。 ”。

当然，合作也有非常现实的考虑。 “市场环境在变化，各个公司越来越难壮大，只有齐心协力才能使公司更好地成长和回报。 ”陈晓说。

13亿收购中的凯豪生

与中邦置业各出资50%，从嘉凯城以13亿收购中凯豪生酒店，成为新沪商集团成立以来闻名于世的最大投资。 从永乐到国美，沉浸在卖淫零售业几十年，陈晓开始进入商业房地产行业。

“预计周期和收益率是新沪商集团房地产项目的大致情况。 ”陈晓说:“年化收益率在25%以上，投资周期必须控制在3年。”

中凯豪生酒店位于上海市中心的石门一路116号、118号，由“中凯城市之光”项目中的两座大楼组成。 这个项目的特别之处是住宅和办公室的混合产权。 资料显示，该项目房屋总数334间，地上建筑面积28230.97平方米，其中4至30层为住宅产权，2至3层为办公室产权。

两座大楼中一座继续经营酒店，另一座大楼改造后对外销售。 陈晓表示，收购完成后，已有50%的可售房源出售，他感到满意。

在这次收购活动中，陈晓领导的新沪商集团扮演财务投资者的角色，具体操作盘由中邦置业负责。 但是，在并购过程中，陈晓仍然在资本运营方面展现出擅长之处。

为了募集收购所需的资金，新沪商集团与中邦置业及本创新资本投资有限企业共同设立了私募股权投资基金——大普基金。 除中凯豪生项目外，大普基金投资管理的项目还包括重庆南山公馆(重庆特雷斯特里亚度假酒店)和住宅洪湾项目。

新沪商集团对商业房地产的趣味性不仅仅在于单一项目的收购。 最近，新沪商集团又宣布，未来3年内将在上海郊区开发5~6个“新沪商都市广场”项目。

“新沪商这个平台聚集了200家会员公司，他们分布在上海各地，如奉贤、嘉定、南汇。 这些地区的商业发展迅速，与市区有差距，市区商业过剩，而郊区随着新城建设、大量城市移民的涌入，商业相对落后，介于空之间。 ’陈晓想。

“新沪商都市广场不是纯粹的商业房地产项目，大部分办公楼都上传到会员公司，不一定能通过完全市场化的方法在内部消化。 ’陈晓对城市广场项目的前景很乐观，这是他新事业的开始。

“对我的评价不完全”[/s2/]

离开国美，陈晓的一举一动仍被“镁光”跟踪。 虽然他有意减少媒体的采访次数。

在新沪商集团成为陈晓的投资平台之前，陈晓以个人名义参与多家创业公司的投资。 例如包括一站式家庭卖场“名巢靓宅”和二手车超市“车王认证”。

但是，今年春节期间，位于上海市大华虎城b1楼的“名巢靓屋”旗舰店选择关店，引发了外界对陈晓转型的讨论。

但是，陈晓并不认为自己的投资是错误的。 “《车王认证》是目前国内最领先的二手车交易平台，《名巢美女家》调整了战略，门店规模变小，效率更高。 ”陈晓说。

但与理发的个人投资相比，新沪商集团对陈晓显然有着特殊的意义。 陈晓不承认与卫平、孙贴成、袁立等的合作表现为“中国式合作伙伴”，也不认为创立新沪商集团是“创业”。 “创业是迫在眉睫的，只有一条路。 只能向前走。 我们的财富已经足够了，也积累了很多人生经验，能做一点喜欢的事件。 ”

“(新沪商集团发起人)”都是成功的公司家，创业和原始积累的过程早就结束了，公司家自己的小摊还在，但拿出剩余的资金、经验办起了共同的事业。 ”陈晓说。

“这是我喜欢的事情，比较开心。 和在上市公司做案不一样。 ’陈晓形容自己的新角色。 6月，他和卫平在常州考察了天宁区的城市综合体项目，并在卫平、孙贴成、袁立和南通寻找了城东新区的房地产商机。 合作一切顺利。

陈晓反对把他在国美的经历视为全部人生。 “对我的评价不完全，‘国美’一段才是我，除了那一段不是我，但不是那样的。”

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