“SOHO中国转型包租婆 上半年净赚21亿”

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潘石屹和张欣(资料图)。

根据soho中国( 00410.hk )昨天公布的中期业绩，截至去年6月30日，企业销售额比去年同期增长103%，达到25亿元。 净利润达到21亿元，比去年同期增长242%，持有现金152亿元，净负债率仅为14.3%，充分说明企业战术转型成功。

据悉，自去年8月soho中国宣布从销售转为持有以来，soho世纪广场、前门大街项目、银河soho均取得了突出的租赁业绩。 其中，位于上海浦东世纪大道的soho世纪广场是企业转型后的第一个自持项目，目前出租率达到100%，实现全租。 位于北京市中心的前门大街项目重新布局后，租户质量大幅提高的银河soho在过去三个月中，平均每月租用近2万平方米，创企业租赁新纪录。 这个刚完成的项目目前租用9.3万平方米，出租率接近60%。

soho中国董事会主席潘石屹表示，从今年年初开始，土地市场竞争加剧，价格上涨，市场收益率空之间越来越小。 出售房产的投资者收益率降至3%，房贷利率达到7%。 如果没有租金上涨的支持，这些资产的高价就不会持续下去。 另外，目前经济快速发展政策还不明确，市场振兴和租金大幅上涨的信号还不确定。 在形势不明朗的情况下，soho中国选择了持有足够的现金，采取谨慎的并购战略，等待诱人的机会出现。

潘石屹认为，未来几个月，中国一定会出现确定的经济政策。 “如果市场恢复理智，充足的现金会给我们越来越多的机会。 如果泡沫持续肆虐，我们也不会为了眼前的好处而承担过多的风险。 soho中国的财务能力足以应对未来可能发生的市场波动。 巨大的市场机会往往出现在波动之后。 ”潘石屹说。

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soho中国手头现金152亿中报亮

8月20日，soho中国发布了年中期业绩报告。 接着，中国soho理事长潘石屹发表了年度中期业绩发表的视频演讲。

潘石屹在这个视频中第一次说:“去年8月，soho中国在香港宣布转型。 也就是说，soho中国从出售不动产全面转型为持有不动产。 ”，过去一年的成绩，今天，soho中国转型成功，我感到非常高兴。

对此，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，企业在转型一年内“不错”，但转型之路还很远，企业净利润等额度尚未上升。 另外，soho中国需要实现企业品牌的变革。 这是因为目前很难说变革“全面成功”。

扩展受到阻碍

事实上，从soho中国这半年的业绩报告来看，正如潘石屹在视频中所说，“向股东提交了满意的回答”。

据soho中国称，截至去年6月30日，企业销售额达到25亿元，同比增长103%。 净利润达到21亿元，比去年同期增长242%，核心净利润(不含投资房产判断增值)为5亿3700万元，比去年同期增长130%，净利润率约为2.2 %。

值得注意的是，一位业内人士告诉本报记者，年被认为是房地产市场回暖的一年，也是标普房企争相出击土地市场、适当补充高质量土地、大量“囤积”的契机，也是众多房企抓住机遇迅速起步。 但是潘石屹在土地市场没有什么动静，soho中国今年上半年土地购入费用31.9亿元，新项目只有上海长宁区古北商业区划。

今年7月底，soho中国在竞标被称为“上海最后的黄金地”的静安区“东八元”地块时失利，虽然其价格不低，但其在上海的扩张确实受到了阻碍。

对此，soho中国首席执行官张欣在微博上表示:“土地价格疯狂，我会冷静注意。”

但是潘石屹表示，从今年年初开始，土地市场竞争加剧，价格上涨，市场收益率空之间越来越小。 出售房产的投资者收益率降至3%，房贷利率达到7%。 如果没有租金上涨的支持，这些资产的高价就不会持续下去。 除此之外，目前经济的快速发展政策还不明确，市场振兴和租金大幅上涨的信号还没有确定。 在形势尚不明朗的情况下，“我们决定持有足够的现金，采取谨慎的并购战略，等待诱人的机会出现”。

手头现金152亿元

事实上，自去年8月潘石屹在香港宣布soho中国全面转型持有房地产以来，现金状况备受瞩目。 众所周知，房地产持有的回报周期较长，开发商通常需要强大的运营能力和足够的现金支持，才能顺利实现租赁，提高租金收益。 因此，soho中国的转型一直被业界解释为“压力很大”。

对此，潘石屹在视频演讲中首先表示:“soho中国的变革成功了。” 潘岩表示，企业转型后的首个自有项目是上海浦东世纪大道的soho世纪广场，目前出租率达到100%，实现全租。 其中，金融领域租户占项目整体的近80%，项目租赁业务经营利润率达88%。

北京前门大街项目重新布局后，租户质量大幅提高，中小普通商家正在更换，国际企业品牌正在上传开业。

另外，潘石屹表示:“银河soho的租赁创造了企业租赁历史上的奇迹。” 据他介绍，在过去三个月中，平均每个月出租约2万平方米，这个刚完成的项目目前出租9.3万平方米，租金率接近60%。

但是，一位消息人士告诉证券日报记者，潘石屹原本打算持有的银河soho项目的一部分在甩卖中，其甩卖总额达到了10亿元左右。 该报记者表示，潘石屹的转型压力可能不会轻易解除，但抛售部分北京项目是为了尽快收回现金。

事实上，本报记者在soho中国半年度业绩报告中也指出，截至去年8月15日，soho中国合同销售金额共计30.27亿元，均价约53271元平方米，销售项目主要来自银峰soho、soho中山广场及其他项目

对此，soho中国没有回答证券日报记者。 然而，潘石屹在其视频中表示，截至去年6月30日，企业持有现金人民币152亿元，净负债率仅为14.3%。 (证券日报)

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