“2013地产野心榜：碧桂园首破千亿 融创中国夺地王”

本篇文章2434字，读完约6分钟

千亿愿景下，今年出台的一系列政策呈现零风险态势，无疑是土地市场小牛市的根本原因

年，房地产领域的割据局面再次明显扩大，如碧桂园者，从第二梯队进入第一梯队的执行力、周转瓶颈，如雅居乐、共生创展者在华南五虎中逐渐落后。

强者坚强，居中的人主动追求其地位。

临近年底，一线房企年销售额水平基本可以一览无遗，“千亿房企有望扩大到七家”的传言风起云涌。 在市场感慨今年火热的房地产营销市场温度稳定上升之际，第二梯队的房企和刚上市的企业也开始公开表明“千亿”的野心。

当然，口头发言仅限于计划和目标，行业分析师也质疑一些房企在今年土地储备增长率不高的前提下，如何实现上述所谓的“千亿”。

据金砖国家研究中心统计数据，《理财周报》记者综合调查了今年房地产企业销售额和销售面积的变化情况、今年新增土地储备情况、房企融资价格等，评选出了全年国内房地产企业野心排行榜。 排名第一的，不就是首次突破千亿销售额的碧桂园吗？

房地产领域的分析人士直言，今年是楼市小牛市，土地市场热度长期不灭的根本原因在于，通过年内出台的一系列相关政策，呈现出零风险的整体态势。 “今年是全年尽管风雨，但几乎没有利润空政策的环境，这是近年来罕见的情况。 》美联储房地产全国研究中心的徐枫总监总结道。

销售额野心，碧桂园首千亿

11月休假回来后，一封内部邮件引爆了房地产市场的第一个八卦。

一段时间内，关于碧桂园“千亿虚实”的各种追溯接踵而至。 对于这一年销售额仍为475亿元的华南房地产企业，香港房地产拆船师保守地表示:“碧桂园要保持年增长率30%，不需要超过千亿美元。”但没有人能评论其是否有年超过千亿美元的实力。

据cric数据显示，截至今年前11个月，第二梯队房地产企业中，碧桂园销售额967亿元，比去年同期增长约130%，在销售额排名前30的房地产企业中，增速位居第一。 相比之下，其前11个月的销售面积增长率也同比增长114%的两倍，总额超过了往年销售面积冠军恒大地产4万平方米。

“碧桂园今年销售额快速增长的一个重要原因是他们的营销一直做得很好。 》克瑞新闻集团拆师朱一鸣认为，碧桂园郊区大盘开发思路压低土地价格，加上业内公认的全民营销策划能力，凸显了竞争力。

今年碧桂园销售增速翻番的另一个因素是广东省外项目的文案性效应相对成功，为集团整体业绩的扩大提供了推动力。

但是，除了已经直奔千亿销售额阵营的一线房地产企业外，今年许多房企也相继公布了千亿计划。

曾经无法与碧桂园销售额相提并论的世茂房地产，在“世茂系”整合后，更加确定了专注于住宅房地产开发业务。 副主席兼执行董事许世坛今年宣布，每年将实现30%的复合增长目标，3年后将达到千亿规模。

据统计，今年前11个月，世茂房地产销售额达到613亿元，比去年同期增长45%，超过约35%的领域平均水平。 “世茂今年有1600万平方米，非常大，到手的东西很多，明年可以冲过去。 ”朱一鸣解释说。

总部设在上海、年末在香港上市的旭辉控股集团在今年第四季度引进rrj私募基金后，公开宣布旭辉两年实现300亿元目标的基础上，被媒体曝光，董事会正在考虑如何实现千亿元的销售额。

与上述高调相比，业内传说为上海最大房地产企业的绿地集团，除自身国有资产背景外，今年还计划借h股进入资本市场，通过a股金丰投资借壳上市，在悄然突破千亿销售额的情况下，同比销售额达到59%。

“新国五条线吸引了众多诉求入市，单月销售额为近几年的新高，这种快速发展的诉求基本上无法寻求。 下一次爆炸基本上是在房产税被征收之前。 这是造成今年小牛市状况的最基本因素。 ”徐枫解释说。

积蓄野心，融和中国多次获得地王

怀着千亿的野心，新储备土地是非常重要的因素。

“今年全年基本上是无利可图空政策环境，政策无风险，这是近年来罕见的情况。 ”徐枫表示，在全年未受到明显房地产调控的情况下，国内土地市场全年出现恒热状况。

年初，深圳“旧改革之王”佳兆业频频出手，通过参与公开申办办法或通过股权、协议办法，在新增土地储备额方面，比去年增加了一倍。 年内，孙宏斌融创中国因频繁获得地王，临近国际评级机构穆迪负面信用展望的年底，往年销售面积稳定，握有椅子的恒大地产开始积极出现在北京和周边城市的拍摄现场，渴望在一线城市分一杯羹。

“恒大现在在一线城市的布局第一显着，从他自身的考虑，他在一线城市的市场份额不足，有必要加大。 综合来看，他手上的货量主要在二三线城市，短时间内改变其结构并不容易，要完全转变，我想需要两年左右。 ”朱一鸣说。

根据cric研究中心提供的数据，今年10个月内，建筑面积最多的企业前五名分别是万科物业、绿地集团、保利物业、万达集团、雅居乐物业。 相比之下，在新增储备面积的前20位中，约有四分之一是中型地方深耕类房地产企业，尤其可见土地市场热度。

除了政策因素之外，朱一鸣还表示:“特别是今年，公司取得土地非常快，后天他们手中的可销量就此非常大。 今年的库存是多少？ 新开工大概会增加多少？ 手头的东西可以卖多少。 如果他们现在手上的东西都集中在一二线城市，而且定位不太高端，基本上后两年去卖就没什么问题了。 所以今年公司要占用这么多土地。 ”

提高财务野心、杠杆性产融结合[/s2/]

对处于扩张期的住房企业来说，现金流限制无疑会导致财务杠杆化或引入金融。

年初，绿地集团用借壳方法在香港联交所注册，万达集团通过购买恒力商业地产65%的股权同样在香港上市。 年末正值上市热潮，7家内地房地产企业获准通过香港联交所进入二级市场。

根据中国此前的激进布局，北京单价地王在近期发行的美元优先票据利率达到9.37%的年末频繁获得地王的恒大地产，近期一期融资利率达到8.75%； 碧桂园今年9月发行的美元优先票据利率为7.25%，均高于6%的同业融资利率。

在大热年的房地产市场上，房企以及高调或低调出现的争夺霸权的野心，也可能冲击着领域的龙头万科的地位。

(责任: df064 )