“全球五大最贵办公楼区 香港北京各占两席”

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世界经济仍在缓慢复苏，但高质量办公楼的租赁价格却在全球范围内增长。

全球知名房地产咨询服务企业世邦魏理市( cbre )全球研究战略顾问部近日发布了年内的《全球高质量办公楼租金价格调查报告》。 报告称，伦敦西区击败香港中环成为世界上最昂贵的写字楼市场。 另外，包括香港在内的中国主导世界最贵写字楼市场的局面仍在持续，世界前五名中，香港和北京各占2席。

数据显示，伦敦西区以每年每平方英尺259.36美元的总租赁价格名列榜首。 香港中环(每年每平方英尺234.30美元)紧随其后。 金融街(每平方英尺每年197.05美元)、北京中央商务区)每平方英尺每年189.67美元)，香港西九龙排名第三、第四、第五。

报告称，得益于房地产市场恢复稳定，美国的办公楼租金增长最快。 世界最大的增长市场中，有8个在美国市场。 其中，波士顿(市中心)、墨西哥城、旧金山) )排名前五。

从全球整体来看，截至去年第三季度，租赁价格比去年同期增长2.2%。 截至年一季度的上半年报告显示，年增长率为1.4%。 此次调查跟踪到的三座区域内办公楼租金价格均有所增长，美国以4.6%的增长率位居世界前列，亚太地区上涨3.2%，欧洲、中东和非洲地区上涨0.4%。 经济复苏的势头带动了这次全球租金价格的增长。

世邦魏理市全球首席经济学家雷蒙德·托特( raymond g. torto )博士说:“过去一年高质量办公楼的全球租金价格增长，即使在复苏缓慢的经济体内，黄金地段的高质量办公室/(/K0/)之间的租金。 ”。

亚太地区仍然处于领先地位

报告显示，亚太地区香港中环、北京金融街、北京中央商务区、香港西九龙、新德里笔记本广场中央商务区、东京(丸之内/大手町) 20个市场排名50个最贵写字楼市场，占10个最贵市场的6个

上海浦东(每平方英尺每年119.50美元(和上海浦西)每平方英尺每年111.69美元)排名前15位，广州)每平方英尺每年74.84美元)排名第34位。 在过去的一年里，北京金融街的租金上涨了6.9%。

许多亚洲市场缺乏高质量的办公房地产供应，无法满足大型企业特别是大型跨国公司和金融服务企业的租赁诉求。 有限空之间的激烈争夺将使租金继续上升到高位。

香港中环下跌至第二位，但依然是除伦敦西区外全球唯一租金价格每年超过每平方英尺200美元的写字楼市场。 大租户慎重决定，由于该地区的空安装率高于香港内许多其他地区，中环业主被迫在租赁谈判时采取更灵活的战略。 以当地货币为基准，该地区办公楼的租金价格因上述原因下降了4.7个百分点。

世邦魏理市中国区办公楼和代理服务部董事钟黎华( nick jones )表示，在此次公布的全球最贵写字楼市场排名中，最多有4个中国地区市场出现在前10位，6个市场进入前20位。 大型企业上传主要城市的诉求与高质量办公房产供应不足之间的矛盾导致租金价格持续上涨。 金融街和中央商务区名列世界前五，正好印证了这一趋势。 国际、海外租户强大的租赁诉求和可持续利用办公室空之间的不足使得市场租金一直居高不下。 预计未来两年这一趋势将继续下去，或者新办公楼将在扩展的中央商务区内完成，并持续到入市。 ”

另外，悉尼以每年每平方英尺104.39美元的租赁价格排名世界第17位，主导太平洋地区市场。

美国租金增长率最快

在美国，波士顿、旧金山、西雅图等高科技市场大幅增长。 其中，波士顿(市中心)增长最为明显，比去年同期上升15.4%。 市场供应紧张、高科技租户呼吁增长、低空安装率3个条件给业主带来了租赁空间。

北美地区全球最昂贵的市场排名中排名最高的仍然是纽约的中城，该市场高质量办公楼的租赁价格每年每平方英尺120.65美元，同比增长5.6%。

里约热内卢取代圣保罗，以每年每平方英尺112.22美元的租金成为中南美最昂贵的市场，排名世界第13位。 墨西哥城正处于“城市天际线改造”项目的中期，许多高质量高租赁建筑进入市场，高质量办公楼的租金价格上涨了14.7%，创下了该地区内最大的涨幅。

伦敦西区以每年每平方英尺259.36美元的租赁价格排名世界第一。 伦敦中心地区的开发限制降低了西区空的安装率，带来了租金价格的上涨压力，租金价格涨幅达到14.3%。 像对冲基金经理这样的金融企业，租赁诉求不断减少，不惜在最有钱的地区高价租用高质量的办公室空之间。

(责任: df064 )