“万达王健林争首富之际 核心物业遭电商冲击”

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自从掌握首富光环以来，王健林一出现，就引起了人们的关注。

王健林和马云到底谁是中国本土最有钱的人

旺达去香港ipo

利润持平，负债率上升，楼市转冷，万达广场的生意能怎么办？

自从掌握首富光环以来，王健林一出现，就引起了人们的关注。

今年9月阿里巴巴登陆美国纽约证券交易所一事，马云在大陆富豪排行榜上排名第一。 但是，他内地最富有的宝座，只是怕马上让给别人。

9月16日，王健林旗下的大连万达商业地产股份有限公司(以下简称“万达商业地产”)明确了在香港证券交易所上市的计划。

据某媒体报道，万达商业地产此次募股规模为50亿美元至60亿美元，企业总估值在500亿美元左右。 目前，以王健林家族持股64.41%计算，王健林家族持股市值超过200亿美元，有可能成为阿里巴巴上市刚刚超过200亿美元的马云(杰克默)，成为中国内地首富。

这似乎是中国本土第一次富人争夺战。 但是，王健林上市的目的似乎不是跑向首富。 万达集团董事长王健林在今年的公司内部演讲中表示，今年的目标是推动1~2家主要企业上市，其首要目的是向外界展示万达的透明度。 根据这次公募书，万达商业地产的负债率在不断上升，盈利能力平平。 此外，万达的营销模式也受到网络电商繁荣和楼市寒意的冲击。

万达商业地产利润与万科等同

债权率上升

万达商业地产在香港证券交易所发布的800页ipo招股书中，关于公开的股票数量、募集资金数额，目前还在《汇编》中，尚不知晓。 但是，这份招股书似乎想向投资者说明一张有吸引力的蓝图。

根据公募书记载，首先，截至年6月30日，万达商业地产在内地29个省的112个城市共有178个房地产项目，房地产建筑面积达9350万平方米，其中已投资房地产1470万平方米、酒店210万平方米、7670万平方米土地

在这178个房地产项目中，共分为3类项目，一类是长期持有用于经营和租赁的投资型房地产； 一个是开发包括住宅、商业公寓等各类销售不动产在内的销售类不动产，另一个是酒店业。

其中，截至年6月30日，已建成投资型房地产总建筑面积1470万平方米，包括1020万平方米购物中心在内的商业和住宅销售房地产年销售额902亿元，年销售额1012亿元，年销售额1264亿元，上半年销售额

王健林和马云到底谁是中国本土最有钱的人？

根据此次上市计划，万达集团只是将旗下的商业地产打包上市，万达集团旗下的院线电影、文化旅游项目等不在其中。 据媒体报道，商业地产是万达集团盈利能力强的业务。 年，万达集团总收入1866.4亿元，其中商业房地产方面总收入1456.2亿元，不包括在上市公司中的文化集团、院线和ktv收入合计不到300亿元。

但是，就当地产业整体利益而言，万达商业地产的利润水平并不突出。 股东招股书显示，上半年万达商业地产利润232.5亿元，净利润49.2亿元，利润率近20%，在领域处于中上游水平。 去年上半年万达商业地产净利润为100.9亿元，今年上半年万达商业地产净利润比去年同期下跌50%。

据住房大企业万科( 000002.sz )发布的上半年报纸报道，上半年归属于股东的净利润为人民币48.1亿元，比去年同期的45.6亿元增长5.6%。 在香港上市的内地房地产公司龙湖地产[-0.11%](0960.hk )表示，年上半年创纪录的股东溢利(即归股东所有的净利润)为40.1亿元人民币，比去年同期增长4.2%。

(责任: df101 )