“恒大33亿购华夏银行4.5%股权 房企银行联姻蔓延”

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去年10月，万科投资34亿3000万港币收购徽商银行( 03698，hk )股后，另一家大型房企恒大地产) 03333，hk )也在二级市场大举认购银行股。

恒大地产1月24日晚发布公告，集团通过附属企业在二级市场收购华夏银行( 600015，sh )，发行股本总额的4.522%，总成本为人民币33.025亿元。 《每日经济信息》记者发现，此次收购后，恒大地产很可能成为华夏银行第五大股东。

许多人在接受记者采访时认为，与万科入股徽商银行一样，恒大不仅可以获得低价融资渠道，还可以利用华夏银行巨大的网点布局，挖掘社区金融的巨大商机。

年以来，房地产“鳄鱼”加速进入银行领域，使得房地产和银行这两个关系密切的领域越来越“唇齿相依”，但也有可能出现“不荣不损”的局面。

33亿美元在华夏银行

与万科作为基础投资者参与徽商银行ipo不同，恒大地产选择在二级市场大手大脚地增持银行股。

公告称，年11月13日至年1月24日，恒大地产通过附属企业在上海证券交易所共收购402695498股华夏银行股份。 总代价为人民币33.025亿元，价格折合每股8.2元，比华夏银行1月24日收盘价8.12元/股溢价约1%，取得股票所需资金由企业内部资源支付。 截至年1月24日，恒大地产已经持有华夏银行发行的股本总额的约4.522%的股份。

《每日经济信息》记者在查询华夏银行全年三季度报时发现，华夏银行前五大股东分别为首钢总企业、国网英大国际控股集团有限企业、德意志银行卢森堡股份有限企业、德意志银行股份有限公司和红塔烟草有限责任企业，持股率分别为20.28%、1.28 %。 8.21%及4.37%，如果上述持有率没有变动，另外，恒大地产的华夏银行股权超过3%，这意味着企业有望在未来向华夏银行派遣董事。

恒大地产在公告中表示，企业与华夏银行的合作有助于双方房地产的快速发展和加强中银领域的业务。 另外，由于华夏银行的财务成绩强劲，此次入股对企业来说是合理的投资。

恒大地产的内部人士向《每日经济信息》记者表示，企业此次进入是正常的战术投资，国内主流大型房企如万科、万达有投资银行的动向和规划，华夏银行财务强劲，是恒大集团理想的投资，是企业多元化快速发展战略。

华夏银行有关人士向记者表示，企业董事会也从恒大地产的相关公告中了解到了此次股权变动的情况，目前企业正在密切关注一些事项的进展情况。

或掘金社区金融

盛资本与协调国际总裁黄立冲认为，与进入竞争激烈的以前流传下来的领域相比，房地产作为类金融领域，两个领域之间的互补性更强，因此房地产公司渗透到金融领域是比较安全的方法。 通过入股银行，不仅可以让公司获得低价钱的融资渠道，还可以发掘社区金融的巨大商机。

华夏银行是全国性的股份制商业银行，据华夏银行官网消息，截至去年9月底，企业在76个中心城市设立了34家一级分行、30家二级分行和12家异地分行，营业网点达到520家。

除万科和恒大外，房地产“鳄鱼”近年来相继跨境加速进入中银领域。 越秀房地产( 00123，hk )母公司越秀集团以116亿元收购香港创兴银行) 01111，hk ) 75%的股份，这笔交易于年1月8日获得香港金管局批准。 年12月初，贵州上市房企中天城投( 000540，sz )宣布入股贵州银行。

另外，据资料显示，中国泛海控股集团持有民生银行2.46%、鲁能集团持有交通银行( 601328，sh ) ) 0.77%的股权，绿地集团通过增资控股的方式成为盘锦市商业银行第一大股东。

第一上海证券拆解师柯学锋认为:“随着国内资金面越来越紧张，预计一些有实力的大型房企将来会以不同的方式进入银行领域。”

黄立冲认为，这些房企大多出于战术合作和追求投资回报的目的进入银行领域，但银行是融资价格最低的资金来源，因此拓宽融资渠道无疑是重要目的之一。 随着更多的房企成为商业银行的主要股东，未来银行过多的融资将投向相关股权融资，银行存在融资质量风险。

“我所知道的房企资金方面有些紧张，借高利贷进入城商行是为了通过入股银行通过融资渠道。 黄立冲认为:“许多城商行面临资本金压力，以拉拢地产商、未来提供贷款便利为回报，类似的合作模式必然会导致银行资产质量下降。”

另外，备受房企推崇的社区金融也面临着诸多不确定性。 以政策为例，年12月，银监会发布277号文，要求社区银行“持卡经营”。 各银行在自助银行网点配备咨询人员的社区银行模式，必须首先取得银监部门的社区分行、小微分行批文。 这意味着住房企业将开拓社区金融业务的未来，或面临政策监管的挑战。

黄立冲还表示，目前对社区金融热情最高的不是金融公司，而是房企，社区金融需要辐射足够多的客户才能覆盖价格，因此，对城市周边、人气不足的许多社区来说，银行正是出于这个概念

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