“福寿园经营性墓穴均价超10万 养老险瞄准“活人生意””

本篇文章4436字，读完约11分钟

福寿园“生前的身世”

经营性墓穴的平均价格超过10万，通过养老保险瞄准“活人生意”

葬礼管理条例21年来首次大修、剑指墓位高价等，福寿园股价曾一度遭遇“滑铁卢”。 民政部机关服务中心的子企业参加北京福寿园占6%； 接受过王思聪的企业投资

目前，中国最大的殡葬服务公司福寿园遭遇领域政策变动风险。

9月7日，民政部公布《殡葬管理条例(修订草案意见征集稿)》)，将原条例的6章24条扩展至8章57条。 这是条例实施21年来首次大幅度修改，葬礼领域的许多问题浮现在公众面前。

民政部在证明条例修订起草理由时表示，要尽快处理殡葬商品和服务价格虚高、墓地墓地价格高、占地面积大、墓碑大、引起群众不满等问题。 新政规定，政府指导价适用于经营墓地的墓地用地费和维护管理费，政府指导价适用于遗体整形等与基本服务密切相关的延伸服务。

9月10日，福寿园股价下跌23.35%，收盘价5.12港币，创下福寿园历史最大跌幅，股价一天回升至11个月前。 前一个交易日，福寿园市值仍为148亿6100万港币，但9月10日市值一天蒸发35亿3900万港币，下跌至113亿2200万港元。

9月11日，福寿园强调，企业运营一贯高度合规，条例实施后不会对企业业务运营产生较大不利变动，但作为殡葬巨头，福寿园的毛利率80%和墓穴服务的经营利润率50%以上备受瞩目。

粗利率超过80 % [/s2/ ]

福寿园成品艺术墓每座平均价格超过10万，定制艺术墓数十万

9月7日，民政部发布《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》以下为《征求意见稿》)，将原条例的6章24条扩展为8章57条。 这是条例实施21年来首次大幅度修改。

条例修订剑是指坟墓价格高、葬礼商品和服务价格低等。

在价格方面，《征求意见稿》称公益性墓地、骨灰堂墓位、格位的价格将实行政府定价，并进行动态调整。 经营墓地的墓地用地费和维护管理费实行政府指导价。 另外，在用地新政中，确定埋葬骨灰的独立墓地占地面积不得超过0.5平方米，共同埋葬墓地占地面积不得超过0.8平方米。 埋葬遗体的墓地(包括联合埋葬墓地)，占地面积不得超过4平方米。 墓碑的高度不能超过地面0.8米。

这在a股和港股均引发了蝶泳效应，9月10日，港股福寿园在香港下跌23.35%，创企业历史最大跌幅。 a股福成股9月10日下跌0.92%。

9月11日，福寿园紧急发布明确公告。 企业董事会在企业股价和股票成交量上出现了不寻常的波动。 《征求意见稿》的发表目的是加强殡葬领域的管理，推进殡葬改革，规范殡葬行为，满足公民的殡葬诉求，保护死者的尊严和公共利益。

关于未来的前景，福寿园表示，由于企业运营一直保持高度合规，因此希望条例草案生效后，企业不会对本公司的业务运营产生重大的不利变动。

发布澄清公告后，福寿园股价回升，但从资本市场的第一反应来看，民政部剑指高价墓地让投资者为福寿园捏了一把汗。 这也与福寿园的“葬礼第一股”和旗下高价墓地有关。

年，福寿园获得毛利润11.85亿元，当年获得营业收入(年报中为收益) 14.77亿元，据此，当年毛利率达到80.23%。 年，福寿园毛利润10.02亿元，营业收入12.68亿元，毛利率79.1%。 相比之下，去年福寿园根据毛利率高的企业增加了1个百分点。

福寿园9月4日公布的今年上半年财报显示，目前福寿园营收最多来自墓园服务、殡葬服务和其他服务，其中墓园服务总营收为87.2%，比去年同期下降3个百分点。 然而，福寿园墓穴的价格并未下跌。

经营性墓穴每座比上年上涨1万元吗？

去年墓穴(除上述公益性和搬迁墓外的墓穴) )的平均售价为每人民币102416元(/S2/) )。

半年报显示，福寿园现有经营性墓穴6214座，上半年为福寿园带来营收人民币6.24亿元，其中与5752座相比，为福寿园带来营收6.05亿元，剩余462座为新收购或新建。 公益性墓穴和村搬迁1409座，上半年为福寿园带来收益425万元。

新京报记者根据上述数据计算，福寿园今年上半年每卖出可比较的经营性墓穴可获得10.52万元收益，去年同期，福寿园经营性墓穴人均收益9.39万元。 此外，今年上半年每个墓地为福寿园带来3016.33元的利润。

福寿园表示，经营性墓穴平均销售单价比去年同期上涨7.0%。 据悉，这体现在企业提供的服务质量和文案有所提高，价格有所上涨。

半年报没有详细的数据，但在年报中，福寿园明确了每个墓穴种类的平均售价和收益。 截至去年年底，福寿园墓地销售分为定制艺术墓、成品墓、以前传入的成品墓、草坪卧碑墓、绿色生态墓、室内葬6大类。

这些坟墓中，定制艺术墓数808座，平均售价达到42.18万元，一座坟墓为福寿园带来的收益34.08万元，占墓地服务总收益的26.2%。 拆除称，修订后的条例在占地面积等方面的限制制约了定制产品的提供。

而且，使福寿园当时墓地服务总收益最多的是成品艺术墓，该墓地5315座巨大数量和10.08万元平均售价，为福寿园带来5.35亿元利润，占总收益的41.2%。

今年上半年，福寿园的墓穴服务经营利润率从去年同期的50.2%上升到53.6%。 企业表示，这最有利于墓穴平均售价的上涨和较为有效的价格管理。

根据《征求意见稿》，经营墓地的墓地用地费和维护管理费实行政府指导价。 这意味着在这家公司定价权正在减弱。

另外，殡葬服务今年上半年营收达到9177万元，占11.6%，比去年同期上升2个百分点。 与此相对应，上半年福寿园殡葬服务收入从同期人均8199.67元上升到8436.27元。

《征求意见稿》起草证书规定，对殡葬服务的管理，要确定服务规范和业务行为，不得巧立名目，不得误解、捆绑、强制收费，不得限制携带的合法殡葬用品的采用。 规范价格管理，向遗体整形等与基本服务密切相关的延伸服务收钱执行政府指导价。

民政部机关服务中心的子公司参加北京福寿园

作为北京福寿园投资有限企业参与股东的北京中民服科贸快速发展有限企业是民政部机关服务中心的全资子公司

福寿园于1994年由控股母公司、国有公司上海中福实业总公司于1994年成立，而上海中福实业企业可追溯到1985年成立的集团性质公司康华实业有限企业上海分企业。 这样，福寿园在成立之初也属于国有企业。

事实上，福寿园高企业墓穴的收益离不开便宜的土地价格。 招商函显示，上海福寿园土地收购价格为每平方米190元。

在年报中，福寿园宣布，截至年底，集团可出售的墓地面积约196万平方米，比去年同期提高181万平方米。

福寿园在招股书中多次强调企业与民政部的紧密关系，称“中福受民政部管理，但民政部是我国殡葬服务业的监管机构，因此中福具有熟知和抢占当时我国殡葬服务业潜在机遇的先声特征。”

子企业方面，据天眼查报报道，北京福寿园投资有限企业是重庆福寿园股份投资公司(有限合作)、云南中立投资有限企业、北京中民服科贸快速发展有限企业三大股东。 其中，参股6%的北京中民服科贸快速发展有限企业是民政部机关服务中心的全资子公司，这也成为北京福寿园投资有限企业的最终受益人之一。

年，上海国营墓园滨海古园的负责人对新京报记者表示:“新墓园考核标准高，手续非常繁琐。 “首先土地规划必须是墓园用途，然后需要民政部门的审查，最后必须从国土部门获得土地使用权。”

目前，福寿园的版图在继续扩大。 福寿园在今年上半年的财务报告中表示，将加快企业对外拓展，企业业务范围从起步时的上海某地区扩大到全国，其中也包括北京。 这些版图的扩大离不开收购。

根据今年上半年的年报，2月，福寿园追加收购辽宁省观陵山艺术陵园20%的股权，拥有该陵园90%的股权。 5月，集团完成辽宁省朝阳县龙山公墓100%股权收购和贵州天圆山殡葬一体化项目80%股权收购5月，集团展开对内蒙古和林格县安佑陵园100%股权收购6月，集团在江西省申婺源县万寿山陵园的

一起布局“生前的后方”业务

通过养老、保险等机构瞄准生前的业务，尽早确定客户

这几年，与“首富之子”王思聪的关系，使福寿园成为热门股票。 2009年，王思聪担任董事长的北京普思资本有限企业在北京成立。 公开资料显示，普通资本目前已超过30亿元，企业在全球范围内投资，增长时间投资200万-1000万美元。 在普思资本的官网上，至今仍显示“福寿园于年12月19日在香港证券交易所上市，股票代码为1448.hk。 普惠资本是其基础/锚定投资者之一”。

王思聪旗下的普思资本当年投资福寿园时曾被揶揄说:“生者和逝者的房子都必须建造。”现在，开创生前生意的福寿园也面临着同样的呼声。

在福寿园产业布局扩大的背景下，目前集团的业务范围从创业时的墓园服务扩展到墓园板块、殡葬板块、殡葬设备、设计板块和生前事业五大板块。

在生前的事业中，福寿园大力推行“生前契约”。 其实，福寿园高层在上海接受香港文报采访时预测，《生前契约》在内地的接受度不高，但随着宣传和普及，《生前契约》的实际进展情况“取得了好成绩”。

年，福寿园开始推行“生前契约”。 生前契约是指客户生前就计划好自己的后事。 服务文案包括临终关怀、遗体接送、灵堂建设、告别仪式、后续服务等。

年度报告显示，当时福寿园开发了不同城市殡葬服务生前合同，建设了全国范围内必要的基础和系统，并大规模开展了生前合同服务。 也就是说，福寿园在一些城市生前开始宣传合同，当年签订了1174份生前合同。

今年上半年，福寿园已经在8个省级地区的15个城市销售生前合同服务，今年上半年共签订902份合同，比去年同期的562份合同增长60.5%。 福寿园还设立了福寿之家一站式老年护理服务中心，提供老年公益、法律援助、心理援助、临终关怀等项目。 另外，福寿园还为政府机关的社会弱势群体准备了人生告别公益服务的生前合同处理方案。

从销售渠道的角度，福寿园通过养老、保险等商业机构，设计构建了在葬礼以外的场合与顾客交流生前合同的对话环境。

事实上，福寿园宣传“生前契约”的时候，集团的墓园收益持续上升。 全年，福寿园实现销售墓穴2.26万座，为2.05万户提供各类殡葬服务，共实现销售额14.77亿元，比去年同期增长16.5%。 毛利率、单位面积贡献比去年同期有所提高。 那年净利润为5亿5.50万元，比去年同期上涨22.7%。

在这样光明的业绩的前提下，福寿园为什么还要做生意到生前？ 在半年的报纸上，福寿园表示:“发现生前的合同服务提前锁定了顾客，为殡仪馆和墓地板块带来了大量稳定的顾客储备。”

小贴士

根据《征求意见稿》，墓地是为城乡居民提供埋葬骨灰和遗体的公共设施。 墓地分为公益性墓地和经营性墓地。 公益性公墓是为农村村民提供遗体和骨灰埋葬服务的公共墓地。 经营墓地是为城市居民埋葬骨灰和遗体提供有偿服务的公共墓地，属于第三产业。

/ S2// S2 /单击以>； >； >； 香港股市的主流热点

东方财富为新户0佣金交易港股和1188元的全年港股lv2十段行情活动，辅助港股投资。

点击链接，在0资金门槛1分钟内开户>； >； >； [/s2/]

责任: df 064