“香港部分楼盘大幅降价 内地炒房客亏钱卖楼”

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最近，“以长江实业和新鸿基为代表的香港一些大地产商开始大幅降价”的消息备受瞩目。 事实上，不仅楼市成交惨淡，热门地区竞标、进入新市场降价抢客等一系列负面消息也纷纷冲击香港楼市。

据当地舆论称，这是特区政府一年多前持续“辣手”打压楼市造成的。 但更重要的原因是，美联储的退市导致资金大规模从新兴国家流出，低息资金堆积的“炒房”热潮自然减退。

目前，悲观的气氛笼罩着香港楼市。 机构解体，香港楼市调整周期展开，今年楼价下降一成。

惨淡的，惨白的

内地旅客香港红字售楼

最近，内地客人亏本出售楼房的新闻层出不穷，但最近爆炸的是内地韩姓业主出售楼房损失了600万港币。

该内地客人拥有山顶加列山路上的300平方米的“大宅”，业主年购买时花了1亿2800万港币。 相关人士表示，该内地客人在购买房产后，试图出售酥饼，中途未找到下家，遂降价要求出售，最终以1亿3000万港币出售。 按购买价格计算，此次转卖账面只赚200万港币，但连同印花税和佣金等，该内地客人预计损失约600万港币。

山顶的豪宅属于富裕阶层，富裕阶层不缺钱，所以山顶的豪宅价格并不贵也不低。 这让香港人感叹，香港楼市在走下坡路吗？

内地客人亏本卖楼不是这个例子。 让我检查一下最近的例子。

大角，有实用面积1061平方英尺(约90平方米)的住宅，原由内地客人以2265万港币购买，近期2200万港币易手，账面损失65万港币，加上厘印费( 96万港币)和代理佣金等其他支出，

阳明山庄，近年来许多购买房产的大陆郑姓客户，每年投资1900万港币购买的房产，最近以1795万港币出售，账面损失约105万港币，但为了交易必须支付5%的附加印花税。 也就是近90万港币，如果全部由卖方承担，与印花税、佣金等费用一起支付，他实际上损失了约270万港币。

内地客人为什么经常亏本卖楼？ 的直接原因，很多意见认为与内地的“缺钱”有关。 在香港买楼的内地投资者大多是生意人，受银行紧缩信贷、资金周转困难的影响，有点内地投资者只能急于抛售房地产回收资金，以赤字出售楼。 但是，《腐蚀本》出手，反映了香港楼市近期诉求较低的“惨淡”景象。

很多人问，这种悲伤是短期现象，还是意味着调整周期的到来？ 受全球资金大环境影响的香港楼市，会出现一连串负面因素叠加的多米诺骨牌效应吗？

不可避免的

香港“炒楼”热潮必然减退

农历新年后，传来的不仅仅是楼市惨淡成交的坏消息，还有在热门地区投标、因进入新市场而大幅降价、抢客等一系列负面消息也不断冲击着楼市。

据最新消息，屯门两个住宅区的投标以每平方英尺2000多港元的低价出售，创下了该区块十几年来的最低价。 关于新楼盘的“折扣客”，以元朗一楼盘为例，去年3月底首次开盘，当时平均实用平方英尺价格为1.71万港币，但近期一期报价约为9200港币，价格调整幅度惊人。

有舆论认为，这是特区政府一年多前持续“辣手”打压楼市造成的。 从去年下半年开始，由于特区政府发布了与内地炒面比较的“双辛招聘”(非本地人、短期炒面商家征收印花税)，内地客人众多的“豪宅”市场开始疲软。 房地产评估署表示，去年，全港楼价上涨约7.7%，为5年来最低，实用面积1722平方英尺(约150平米)以上的大型房价，楼价更是5年来首次下跌2%。

而且，一些机构的数据显示，单方投诉急剧减少，以非本地个人和非本地企业的名义购买房地产的案例在去年第三季度减少到平均每月89件，占总成交2.2%，从去年1月到10月，平均每月约低于360件。

除了“恶棍”之外，世界金融大环境备受瞩目。 香港作为对全球资金走势最敏感的开放经济区块，国际金融一遇风吹，楼市就会震荡。 由于美联储的撤出，资金大规模流出新兴国家，原本积累低息资金的“炒面”热潮自然减退，这是香港楼市疲软的根本。

香港金管局总裁陈德霖预告，金融海啸后流入的1000亿美元将被撤出，给资金流动性和利率带来压力。

根据香港金管局和中原研究部的资料，2008年FRB大幅增加第一轮金额后，热钱流入，将香港银行系统资金一度推向3180亿港币，贷款利率从3.5厘水平降至2厘多低位。 目前，银行系统资金约1639亿元，资金流动后，市场预计贷款利率将从低位超过3厘水平。

中国内地对香港的影响也越来越大。 从香港的角度看，一方面，内地经济稳定增长，内地金融体系稳健，不易受到国际冲击，对香港起着重要的支撑作用。 另一方面，内地收紧银根，整顿“影子银行”，打击腐败，客观影响了对香港楼市的诉求。 也不能忽视大陆金融秩序的整顿对世界金融的影响。 国际金融机构高管坦率地表示，中国为影子银行“领水”比美联储退出市场更值得新兴市场担忧。

下降

香港的楼价今年或下降了一成

悲观的气氛笼罩着香港大厦。 农历新年期间二手房成交严重受挫，投资者犹豫现阶段入市买楼，证明大部分有展望。

一家机构的民意调查显示，市民占短期楼价下跌的比例为70.9%； 楼价短期上升的比例为12.1%，被认为处于较低的水平。

在香港，单枪匹马的房地产领域也被认为是经济之母，楼市繁荣、萎靡。 从楼市周期来看，香港经历了1997年(亚洲金融危机)、2003年(非典危机)、2008年)美国次贷危机)楼市大调整，2008年12月香港个人房价跌入谷底后，反弹至今累计至110亿 目前，楼价涨幅折合成年率达18.5%，是g d p增长率的5-6倍，是物价增长率的3-4倍。 无论从基本面还是周边大环境来看，香港楼市都已进入调整期。 预计美联储加息将是调整的信号。

香港财金官员警告说，香港的利率有可能比美国更早进入加息周期。 另一方面，在新兴市场热钱流动的阴影下，未来利率上调的可能性急剧增加。 另一方面，受持有价格增长的影响，地产商将加快销售，未来香港楼市新盘供应将逐渐增加。 许多业内人士据此解体，香港楼市如果不调整两成以上，可能见底，调整期至少需要两年。

但是，也有乐观的看法认为，目前香港经济基调良好，失业率仍维持在约3.3%的水平，行业主宰能力强，在低利率环境下，大部分不必急于掩饰“贬值”，有望今年房价有所上涨。

业内人士把维持房地产市场良好发展的希望寄托在大陆客户身上。 世邦魏理市发布《中国资本海外房地产投资报告》，预计今年中国个人投资者将有1.1万亿元投向海外房地产市场。 分解师在算账，由于人民币持续升值，目前内地客人进港的楼房等于7.8折。

莱坊董事和大中华研究咨询部主管林浩文表示，短期内不会放宽“限购令”，香港人在大陆的限购令仍在持续，加之大陆税制繁多，在大陆楼市的投资未必会大赚一笔。 简单来说，五年上升三成以上才“有钱”。 他还表示，限制内地资金南下，预计投资者将重返香港新盘市场，今年内地买家的比例将从目前的5%增加到10%。

总之，许多观点认为香港楼市将进入调整期，但由于世界快速发展仍很稳定，调整将趋于温和。 一家机构预测，新盘降价将打击二手房，今年二手楼价将下跌10%。 如果其他房地产商追随降价出售楼宇，新盘定价有可能“一浪低于一浪”，但急于出售的二手房业主只会降价争夺客户。 如果二手房和二手房价格下跌，香港楼市可能真的来到了转折点。

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