“香港楼市愁云笼罩 内地买家亏600万港元卖楼”

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最近，“以长江实业和新鸿基为代表的香港一些大地产商开始大幅降价”的消息备受瞩目。 事实上，不仅楼市成交惨淡，热门地区的竞标、进入市场后新市场降价抢客等一系列负面消息也纷纷冲击香港楼市。

据当地舆论称，这是特区政府一年多前持续“辣手”打压楼市造成的。 但更重要的原因是，美联储的退市导致资金大规模从新兴国家流出，低息资金堆积的“炒房”热潮自然减退。

目前，悲观的气氛笼罩着香港楼市。 机构解体，香港楼市调整周期展开，今年楼价下降一成。

香港楼市有控制辣度的效果

农历新年后，传来的不仅仅是楼市惨淡成交的坏消息，还有在热门地区投标、因进入新市场而大幅降价、抢客等一系列负面消息也不断冲击着楼市。

据最新消息，屯门两个住宅区的投标以每平方英尺2000多港元的低价出售，创下了该区块十几年来的最低价。 关于新楼盘“降价揽客”，以元朗一楼盘为例，去年3月底首次开盘，当时平均实用平方英尺价格为1.71万港币，但近期一期报价约为9200港币，价格调整幅度惊人。

有舆论认为，这是特区政府一年多前持续“辣手”打压楼市造成的。 从去年下半年开始，由于特区政府发布了与内地炒面比较的“双辛招聘”(非本地人、短期炒面商家征收印花税)，内地客人众多的“豪宅”市场开始疲软。 房地产评估署表示，去年，全港楼价上涨约7.7%，为5年来最低，实用面积1722平方英尺(约150平米)以上的大型房价，楼价更是5年来首次下跌2%。

而且，一些机构的数据显示，单方投诉急剧减少，以非本地个人和非本地企业的名义购买房地产的案例在去年第三季度减少到平均每月89件，占总成交2.2%，从去年1月到10月，平均每月约低于360件。

由于FRB退市而引起的资金流失

除了“恶棍”之外，世界金融大环境备受瞩目。 香港作为对全球资金走势最敏感的开放经济区块，国际金融一遇风吹，楼市就会震荡。 由于美联储的撤出，资金大规模流出新兴国家，原本积累低息资金的“炒面”热潮自然减退，这是香港楼市疲软的根本。

香港金管局总裁陈德霖预告，金融海啸后流入的1000亿美元将被撤出，给资金流动性和利率带来压力。

根据香港金管局和中原研究部的资料，2008年FRB大幅增加第一轮金额后，热钱流入，将香港银行系统资金一度推向3180亿港币，贷款利率从3.5厘水平降至2厘多低位。 目前，银行系统资金约1639亿元，资金流动后，市场预计贷款利率将从低位超过3厘水平。

中国内地对香港的影响也越来越大。 从香港的角度看，一方面，内地经济稳定增长，内地金融体系稳健，不易受到国际冲击，对香港起着重要的支撑作用。 另一方面，内地收紧银根，整顿“影子银行”，打击腐败，客观影响了对香港楼市的诉求。 也不能忽视大陆金融秩序的整顿对世界金融的影响。 国际金融机构高管坦率地表示，中国为影子银行“领水”比美联储退出市场更值得新兴市场担忧。

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钱紧迫，让内地客人亏钱卖楼

最近，内地客人亏本出售楼房的新闻层出不穷，但最近爆炸的是内地韩姓业主出售楼房损失了600万港币。 该内地客人拥有山顶加列山路上的300平方米的“大宅”，业主年购买时花了1亿2800万港币。

相关人士表示，该内地客人在购买房产后，试图出售酥饼，中途未找到下家，遂降价要求出售，最终以1亿3000万港币出售。 按购买价格计算，此次转卖账面只赚200万港币，但连同印花税和佣金等，该内地客人预计损失约600万港币。

山顶的豪宅属于富裕阶层，富裕阶层不缺钱，所以山顶的豪宅价格并不贵也不低。 这让香港人感叹，香港楼市在走下坡路吗？ 内地客人亏本卖楼不是这个例子。

内地客人为什么经常亏本卖楼？ 的直接原因，很多意见认为与内地的“缺钱”有关。 在香港买楼的内地投资者大多是生意人，受银行紧缩信贷、资金周转困难的影响，有点内地投资者只能急于抛售房地产回收资金，以赤字出售楼。 但是，《腐蚀本》出手，反映了香港楼市近期诉求较低的“惨淡”景象。

预测

悲观的看法:香港的楼价今年或下降了一成

农历新年期间二手房成交严重受挫，投资者犹豫现阶段入市买楼，证明大部分有展望。 一家机构的民意调查显示，市民占短期楼价下跌的比例为70.9%； 楼价短期上升的比例为12.1%，被认为处于较低的水平。

在香港，楼市繁荣衰退。 2008年12月个人住房价格跌至谷底后，从反弹至今累计涨幅达到134%。 目前，楼价涨幅换算成人率达到18.5%，为gdp的5-6倍、物价的3-4倍。 无论从基本面还是周边大环境来看，香港楼市都已进入调整期。 预计美联储加息将是调整的信号。

许多业内人士据此解体，香港楼市如果不调整两成以上，可能见底，调整期至少需要两年。

乐观的看法:继续向内地客人寄希望[/s2/]

但是，也有乐观的看法认为，目前香港经济基调良好，失业率仍维持在约3.3%的水平，行业主宰能力强，在低利率环境下，大部分无需急于弥补降价，预计今年房价将上涨。

业内人士把维持房地产市场良好发展的希望寄托在大陆客户身上。 世邦魏理市发布《中国资本海外房地产投资报告》，预计今年中国个人投资者将有1.1万亿元投向海外房地产市场。 分解师在算账，由于人民币持续升值，目前内地客人进港的楼房等于7.8折。

莱坊董事和大中华研究咨询部主管林浩文表示，短期内不会放宽“限购令”，香港人在大陆的限购令仍在持续，加之大陆税制繁多，在大陆楼市的投资未必会大赚一笔。 简单来说，五年上升三成以上才“有钱”。 他表示，限制内地资金南下，预计投资者将重返香港新盘市场，今年内地买家比例将从目前的5%增至10%。

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