“全国第一地王解体 证大欲接手部分地块”

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中冶南京地块的魔咒还在继续，曾经的全国第一地王正在加速解体。

昨天，沪证大房地产有限企业(以下简称“沪证大”)发布公告称，沪证大拟以最高成本11.94亿元收购在中国设立的有限企业，其主要资产包括位于江苏省的地块。

据《第一财经日报》记者介绍，上海证大收购的目标企业为南京立方置业有限企业(以下简称“立方置业”)，该企业为央企中冶集团管理的南京临江老城改造建设投资有限企业)以下为“临江企业”)的全资子公司，旗下有“09-09地块”

中冶南京1号、2号和3号地块相连，256亿5400万元的总费用超过广州亚运城，是总额最高的全国地王。 但是，在工程没有进展，2号地块被回收，现在1号地块又被分家的现实面前，承载着南京下关复兴梦想的第一位地王已经成为了过去。

第1个地块被分割

根据上海证大公告，目标企业地块位于中国江苏省，总占地面积13220.1平方米，其中规划地面面积建筑面积约85930.72平方米。 地块计划作为商业兼办公室的用途使用。

公告称，竞标起价为人民币9.023亿元，最高成本预计为11.94亿元。 这个价格与此前临江企业在上海联合产权交易所上市的立方运营商100%的股票价格完全相同。

临江企业此前通过上海联合产权交易所转让了所持立方运营商100%的股权、南京港宁置业有限企业(以下称“港宁置业”) 60%的股权和南京龙江湾置业有限企业)以下称“龙江湾置业”) 60%的股权。 其中，港宁置业60%的股权挂牌价格为116802.65万元，龙江湾置业60%的股权挂牌价格为90001.24万元。 据媒体报道，此次股权转让可能与临江企业南京地王开发不成功有关。 这是因为打算引进战术投资者。

本报讯上海证大收购的目标企业是立方置业。 立方置业成立于年11月，注册地为南京市鼓楼区中山北路550号，法定代表人为孙建伟，孙建伟为中冶置业副总经理兼南京分企业总经理。

立方运营商有一块叫“09-09地块”的土地。 南京产权交易中心的一位人士表示，临江企业此次转让的3个子企业，是中冶南京1号地块的一部分，1号地块共有10多家。

根据上海证大的公告，他们打算采取立方置业下的这个地块。 据上海证大介绍，集团已经物色地块，也可以考虑开发合适的投资者和地块，以减少相关的资本诉求。 上海证大的一位高层也表示，证大确实打算去拿位于南京的地王地块，“如果对方肯卖，可能还会继续收购。”

迄今为止，上市公司中国中冶( 601618.sh )与南京地块相比，1、3地块整体开发体积较大，项目开发周期较长，因此为了保证项目投资收益，子公司中冶运营商优先集中开发3个地块 这被认为是中冶南京地王“推三号，丢一号”的战术决定。

地王把过去的事分开了

拍卖3家企业股份的临江企业，于年9月19日一战成名，以总额200亿4300万元获得南京下关区滨江1号和3号地块。 年11月30日，又以56.2亿元拍摄了滨江2号地块。 3个地块合为一体，总面积达236万平方米，费用超过256亿元，一举超过广州亚运城，成为实质总额最高的全国地王。

这是南京市记忆中不可磨灭的部分。 随着码头警笛声的到来，这座城市正在迅速变迁，下关滨江地区备受期待，有望成为“南京外滩”。

但是，地王的命运总是很多的。 年12月18日，国土部以“违反供应地和违反不动产用地”的嫌疑，公布了南京市下关区“滨江2号”地块的公开调查。

这只不过是拉开了中冶南京地王分解大剧的序幕。 拿地两年后，3块巨大的土地仍被晾晒着，记者也多次去看，但多家拆迁户尚未搬走，也没有开工的迹象。

年7月，南京市国土资源局公告称，下关滨江川边路西2号地块因故中止转让手续。 由于2号地块被国土部门回收，以及1、3号地块未能引入战术伙伴，拆迁进度迟缓，长时间处于闲置状态。

一位当地房地产业人士评价说，出乎意料，毫无道理。

关于中冶金缺的新闻也层出不穷。 年发表的业绩预期盈余公告中，中国中冶年赤字达到69.5亿元。

中冶内部文件显示，从目前各地应收账款分布情况来看，应收账款主要沉淀在南京、唐山、石家庄等一级开发、保障性住房、基础设施等项目上，要积极推进应收账款回收工作，加大结算力度。

一位内部人士表示，中国中冶完全子公司中冶置业集团董事长在去年9月中旬至10月中下旬，多次到南京督导员岗位处理下关滨江项目资金回收工作，并在南京停留1个多月。

但是，这个问题还没有得到处理。 另外，内部人士表示，中冶运营商对南京滨江地块的巨额投资“捉襟见肘”，以及对该项目不太自信，因此参与了拍卖。

分家还在继续

此前南京产权交易中心表示，该地块继续被拍卖，分为10多份。 也许越来越多的人“接盘师”实力不够，不容易在一个公司单独吃饭。

但是到目前为止，上海证能不能吃还是个谜。

根据挂牌公告，立方运营商单独出售。 关于立方运营商的转让条件，指出转让方为转让方或其关联企业(属于同一实质性管理者) )注册资本10亿元以上，具有良好的财务状况和支付能力，且项目不接受联合转让，不接受信托资金转让。

这个结果在3月初出来之前，也是1号地块分割的开始。

港置业和龙江湾置业将打包转让。 转让人表示需要提交两个项目受让人的申请，未提交，申请无效。 两个项目为合并竞价，增值额按两个项目挂牌比例分配。 这意味着受让人要获得这两个项目至少需要支付20亿6800万元。 临江企业原拥有两家目标企业各100%的股权，但此次转让后仍持有两家企业各40%的股权，打算引进此次转让或战术投资者。

也就是说，中冶方面依然拥有部分所有权，只不过是要求退伙后成为小股东。

此前，当地一位政府官员表示，中冶运营商在一号地块的态度会影响整体开发。 根据以往的计划，1号地块以商业开发为主，3号地块以住宅为主。

现在，中冶能否单独运营3号地块似乎也是个未知数。 在此之前，证大集团董事长戴志康表示，证大和中冶以南京滨江项目为基础开展合作，并就成立专业员工群体进行了研究。 另外，也有消息称中冶试图寻找中粮业进行救援，但这一消息至今未得到证实。

事实上，南京地王问题至今仍缺乏好的处理方案。 中冶内部文件显示，中冶运营商董事长刘福明表示，要全面处理年中历史遗留问题，抓好“两退”项目和下关1号地块的最后，确保资金回收。

(责任: df064 )