“香港楼市降价蔓延至二手楼 牛熊转折仍言之过早”

本篇文章901字，读完约2分钟

今年以来，香港大型房地产开发商大幅降价，在部分地区，稳健的二手楼市也开始出现向下调整的趋势。 但业内专家表示，香港楼市出现牛熊的转折仍为时过早。

新鸿基地产的大幅降价带来了“首尔效应”，引发了新一轮新界二手房降价热潮。 祥益地产最近公布的《屯门楼市尺价领先指数》2月3日至2月9日一周仅录得255.91点，每周下跌2.57%，反映屯门区二手楼价持续下跌。 与5周前相比，又下跌了1成以上。 屯门地产代理商预计屯门区二手楼价还会下降空。 此外，继天水围天荣站项目竞标后，2个屯门地皮近日竞标，楼价为2139港元和2571港元，低市场预期值为24%和8.1%，比该区地价近4个月的数字低4成，为该区12年来的最低卖地记

戴德梁行香港区董事长陶汝鸿表示，今年1月，二手市场降价出现大趋势，中价位楼盘和豪宅承受压力，新盘上市大减价势必对二手楼盘价格造成相应压力，二手楼盘价格约5%至10%

但实际上，在利率还没有上升的情况下，香港楼市很难发生大的调整。 一位销售经纪人对记者说:“实际上，现在香港有很多家庭能够负担得起楼价。 只是，在对楼市和下方调整的期待之下，大多数还处于观望阶段。” 中原地产研究部高级联合董事黄良升指出，熊市无论楼价高低，谁也不买，但至今诉求旺盛，同时7、8成左右是香港本地人的诉求。

另一方面，根据经络贷款中介进行的“马年职业意向调查”，调查的320名顾客中，51%的人预计马年楼价会稳定，预计楼价会下跌的回答者占近40%，只有剩下的10%的人楼价会上升 调查显示，大部分人认为今年影响香港房地产市场的最重要因素将是房地产市场政策，但香港特区政府官员此前多次表明角度，认为香港房地产市场情况仍不明朗，存在不明确因素，暂时不会取消调控措施。

利阁房地产研究部主管周满杰表示，长江实业、新鸿基大厦的降价并未产生连锁效应，不排除未来其他开发商降价跟进，但目前香港楼市进入熊市还为时尚早。 他指出，衡量香港楼市成绩有两个标准。 即中原城市领先指数和屋苑租金，目前中原城市领先指数没有跌破上次熊市的后100点，个人住房租金也高于去年同期每平方英尺22.7港元的水平。

(责任: df064 )