“李嘉诚“长时间看好”背后隐喻：等我回来抄底”

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“内地楼市未来走势不错。 根据中国人的习性，多余的钱会买楼房，但是内地现在地价太高，‘面粉比买面包贵’，所以有时买不起长面包和土地，但是如果价格合理，会考虑增加内地土地储备的机会。 ”在前几天举行的“长和系”业绩发布会上，中国首富李嘉诚对内地楼市进行了评价。

众所周知，在经历了“地王频繁出现、量价齐升”的一年之后，国内楼市在年初走到了迷茫的十字路口。 李嘉诚的这种表现，会成为稳定期待的稳定的心丸吗？ 在笔者看来，这不是对中，而是重磅炸弹。

观察他的措辞，“未来走势不错”、“价格合理的话”，这在李嘉诚看来，目前内陆楼市风险很大，但中国人如果充裕，就会买楼房，所以楼市没有崩盘风险。 在《泡沫经济》的下半场，即当地价格下跌到适当水平时，李嘉诚一定会再次上演王者回归剧。

在经历了无数风雨的李嘉诚眼中，大陆楼市的这一波动也许只是从夏天到秋天的转折点。 “成功逃脱了”他开始淡淡地等待冬天的到来。

笔者曾经说过:“港资住宅企业内的逆势买地底气是什么？ (详细情况见去年1月9日的《第一财经日报》复印件，“许多内地房企选择观望底价成交、投标常态化的土地市场。 这个时候，港资住房企业频繁出手。 据统计，仅和记黄埔一家，在大陆土地市场的年投资额就超过百亿元。 ”

这就是李嘉诚的智慧“低买高卖”、“波谷建仓、波头出仓”。 回顾过去三年内地房地产市场的走势，房地产市场出现于今年下半年至上半年，从今年下半年开始，国内房地产市场逐渐出现强劲的反弹攻势。 在笔者看来，以去年1月底在上海拍摄的“小麦粉比面包贵”的“百亿地王”为象征，国内楼市达到了一个大周期的顶点。

看看李嘉诚“撤退”的时候吧。 年9月，出现李嘉诚大量抛售大陆资产的新闻。 万科董事长王石说:“精明的李嘉诚卖北京、上海的房地产。 这是信号。 请小心！ ”。

接着，对于持续高涨的土地价格和持续高涨的房价，王石说:“一线继二线城市的房价之后上涨的态势与80年代末日本泡沫经济的地价高、房价高有多么相似！ 但是，日本的泡沫破裂了。 警惕前车的教训！ ”。

当时，笔者马上发了言。 《详见年9月26日《第一财经日报》，虽然“史上最严格的管制”没有放松，但国内楼市新一轮的火爆行情如火如荼。 在这样的背景下，大佬王石的警告尤为刺眼。 无论未来房地产政策是否收紧，当房地产行业的“老大”万科开始过冬时，其他乐观的公司至少应该“化”王石的警告。

现在回过头来看，不得不佩服李嘉诚对经济周期的强大把握能力。 当然，开发者们也应该学习“王石的好榜样”，修炼“居安思危”的能力。

王石日前在接受媒体采访时详细阐述了李嘉诚在出售内地资产时提出风险的理由。 王石说，精明的商人总是在资产价格接近高峰时抛售。 因为这个时候是最好的。 资产价格开始下降的时候，人们经常“买入价格上升，买入价格也不会下降”，那个时候，就不怎么会出手了。

如果用这个逻辑来评价国内房地产市场，就不难理解王石为什么认为明年的中国房地产市场会“麻烦”。 当然，李嘉诚的“低买高卖”也不仅仅是经济活动。

简单举个例子。 2006年底，长江实业以底价22亿元拿下上海普陀区真如副中心启动区a3-a6地块。 根据计划，该项目是上海中环区域内面积最大的城市综合体项目。 年，这个项目的首付正式开始，销售火爆。

不是约好了吗？ 两年没开工就收回土地了吗？

如上所述，要评价国内楼市什么时候冬天会到春天，就盯着李嘉诚的步伐吧。

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