“外滩地王股权之争未了局 SOHO中国二审胜诉渺茫”

本篇文章1785字，读完约4分钟

外滩地王的股权之争并没有结束

在复刻国际( 00656.hk )和soho中国) 00410.hk )之间的诉讼中，享誉海外滩8-1的地王。 目前，在地王建设的外滩金融中心项目已完成结构关闭，预计明年竣工。 但是，这个项目的股权结构仍然是个谜。

“从拿下项目土地、开工到现在，一切都在复兴中全力以赴。 》外滩金融中心总裁吴洋近日表示，包括土地价款在内，bfc的项目总投资达到130亿元。

但是，吴洋口的130亿元总投资是否包括soho中国的40亿元，他没有更详细的证明。

“现在，我们不承认soho中国的合法股东地位。 》复星国际企业品牌部相关人士表示，郭广昌和潘石屹在簿公堂上映前，复星和soho中国在该项目各有50%的股权，但根据复星方面的说法，目前soho中国对项目的权益尚未得到承认。

此前，上海中院一审判决复星胜诉，维持复星对项目的优先购买权，随后，soho中国向上海市高院上诉。 去年9月26日，上海市高院二审的审判进行了约5个小时，法院当天没有作出判决。

“二审的判决还没有出来，现在还处于庭外调解的阶段。 ”复星国际企业品牌部的人告诉记者，在二审法庭上，复星的律师拒绝与soho中国进行调解。 复星律师拒绝的理由是，一审中与对方的信息传递过多，但没有找到双方都能接受的和解方法。

“我们也在等待法院的消息。 现在说很多话不方便。 ’soho中国内部人士对记者说。

上海高院法宣处有关官员10月22日告诉记者，关于该案何时宣判，是否维持原判决，目前越来越多的消息尚未明朗。

上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平告诉记者，如果上海高院维持原审，外滩地王应该重新回到初始状态，soho中国、复星应该再次竞买这个项目。

“事情如果真的迅速发展到这种地步，不明确的因素就会变得很多。 这对复星和soho中国未必有利。 ”。 上海证大会主席戴志康也认为，项目所有权之争在某种程度上陷入了僵局。

关于上海市高院二审是否驳回一审判决，杜跃平律师告诉记者，上海高院驳回中院判决的概率相当低。 因为在重大事件中，中院多事先与高院进行信息表达，高院在重大事实的认定和法理依据上，认知基本一致。

“但是，即使闹事的概率很低，也有闹事的可能性。 法律界把这种概率极低的东西称为“烘烤食品”。 也就是说，事情的最终结果发生了180度的变化。 从这个角度来说，外滩8-1事件基本走向明确，但不是最终的结果。 ”。 杜跃平说。

实际上，这个项目并没有中止开发，关联企业也没有回到初始状态，而是按照提起诉讼前的轨迹进行。 在迄今为止的交易中，再版只占50%的股份，但现在实际上在这个项目中占了主导权。

业内人士表示，目前，soho中国处于bfc项目状况不自然、soho中国未退出bfc项目、复旧项目50%的所有权未被承认的灰色地带。 另外，soho中国投资的40亿资金已经沉淀在bfc项目中，复苏版没有退还soho中国投资的黄金和附加值部分。

“这件事看起来有点蹊跷。 ”不愿具名的拆迁师表示，soho中国实际上扮演了财务投资者的角色，但后期没有追加投资，再版只有50%的股票，这一点没有绝对的特点，但实际上项目已经由再版主导，而且已经开始上市

但是，业内人士指出，维持一审原审并不一定有利于复旧。

对于如何理解中院判决的“回归初始状态”，全国房地产经纪人会理事李甁指出，股权回归沪证大，几家对bfc展开了股权竞争。 随着时间的推移，项目的价值完全不同了，所以任何人买这个项目都可能需要投入比以前多得多的钱。

“复兴，soho。对中国不利的是，竞相购买的话会有全新的第三方和第三方参加竞争，这种局面大概也不想看到复兴吧。 ’李甁这样想。

复兴时期对这个项目的未来制定了计划。 “我们不对外销售。 项目完全持有。 ’BFC营销负责人告诉记者。

然而，根据高纬全球最新公布的数据，明年上海仅中心城区甲级写字楼供应量就达70.77万平方米，年上海甲级写字楼供应量也达到71.74万平方米。 目前，上海市中心甲级办公楼库存约402万平方米，未来两年142.5万平方米的供应量约占库存的35%。 bfc明年和后年上市的时期，正好是甲级写字楼供应的高峰期，面临的压力可想而知。

高纬环球上海研究部经理陈妍斐表示，持有总保有量达到42万平方米的所有bfc，对复刻是一大挑战。

(责任: df143 )