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soho中国( 00410.hk )昨天发表了年度报告，公布了该公司董事长潘石屹对当前及未来房地产形势的看法。
潘石屹表示未来市场形势不够乐观，只有现在拥有足够的现金，才能在未来收购越来越多的高质量资产。
潘岩表示，自去年6月以来，中国的“钱荒”问题愈演愈烈，soho中国迅速调整了年下半年的战略，减少了对新项目的收购。 企业相信在目前的形势下，只要拥有足够的现金，在市场条件有利的时候就能迅速做出应对，因此正在收购越来越多的高质量资产。
据悉，截至去年年底，soho中国持有现金106亿元，净负债率仅为17%，为未来并购奠定了坚实基础。 2月27日，soho海伦广场和soho静安广场这两个上海项目的销售将使企业现金持有量增加52亿元。
对于未来的市场形势，潘石屹认为不太乐观。 他认为，中国房地产创造了巨大的社会财富，也积累了许多矛盾和问题，土地价格高得惊人，北京和上海的住房收益率也只有1%。 金融风险与房地产风险密切相关，由于第三方存款、理财委托、产品信托量越来越大、对应产品质量不高，这种风险随时会爆发。
潘岩认为，要应对市场波动和风险，企业负债率低是最重要的。 “soho中国年末年初的净负债率只有17%，可能是该领域最低的。 另外，截止到去年年末，持有超过100亿的现金。 从这两个指标可以看出，soho中国能够应对未来可能发生的波动和较大的波动。 ”他说。
soho中国实现全年净利润74亿元，其中核心利润44亿元，比去年同期上涨33%，创历史新高。 净利润率也达到30%的历史新高。年股息达到每股0.25元，过去4年平均股息收益率达到5.5%。
年soho中国租赁业务优越，soho世纪广场达到满屋租赁，最高租金每天9元/平方米； 大门上传有杜莎夫人蜡像馆、三星、联想等国际知名企业品牌，完成区域入住率目前达到73%。 soho复兴广场已经租赁了41%的商铺面积，最高租金为16元/平方米/天，预计该项目将于今年内完成。
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标题：“SOHO中国手持百亿现金 潘石屹称地产形势不乐观”
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