“绿地万达碧桂园国外扩张猛增 60天抛530亿投资计划”

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从年初开始，国内知名房企进军海外的速度进一步加快。 其背景除了满足当地人的购房诉求外，很大程度上反映了中国中产阶级海外投资载体实力和意愿的增强。 与中国的房地产价格相比，其他许多国家的房地产可以说是价值的最低点。 在趋利的作用下，中国资本成为世界房地产市场长期持续增长的重要因素。

绿地万达碧桂园三房企业

60天内放弃530亿元的海外投资计划

仲量联行国际资本集团中国区董事夏飏对《证券日报》记者说，年，美国和英国房地产市场吸引中国资本最多，纽约和伦敦成为世界上吸引中国资本最多的城市

“我们观察到，近年来我国住房企业海外投资总额迅速增长。 》仲量联行国际资本集团中国区董事夏飏在接受《证券日报》记者采访时表示，个别房地产公司希望未来海外投资总额占整体投资布局的比例在30%以上。

事实上，据证券日报记者不完全统计，从年1月14日至今，不到60天内，绿地、万达和碧桂园3家千亿元级销售规模的房企相继出海，分别在英国伦敦和澳大利亚悉尼投资约530亿元

对此，兰德咨询总裁宋延庆告诉证券日报记者，销售规模达到千亿元级别后，要保持销售额年增长率15%以上，仓储补货压力非常大，旺达、绿地、碧桂园等集团“出海”

住宅企业进军海外的情况急剧增加

“我相信今年房企的海外投资总额会比去年更高。 ’夏飜对本报记者说。 另外，仲量联行亚太地区国际资本集团总监alistair meadows也表示，目前我国资本出口势头强劲，其中包括主权财富基金、保险企业、开发商和个人投资者。

据仲联行最新研究报告，截至年底，中国购房者在海外商业房地产和住宅开发项目的投资额超过100亿美元，据此中国全年海外房地产投资额超过30%。 其中，全年中国境外商业房地产投资总额达到76亿美元，同比增长124%。 年和年的数字分别为33亿美元和29亿美元。

alistair meadows表示，“我相信中国投资者将继续在国际房地产市场上寻求资本多元化，这一增长标志着长期结构性转变的开始。”

更值得一提的是，据《证券日报》记者不完全统计，年初以来，绿地、本联、雅居乐、万达、碧桂园等房企相继抛出海外投资计划，保守统计，总额超过541亿元。 其中，绿地、万达、碧桂园3家千亿元级房企抛出的海外投资计划总额超过530亿元，超过98%。

1月14日，绿地集团率先以12亿英镑进入伦敦，获得英国伦敦的两个住宅项目，并且，这笔投资也拉开了全年房企海外投资的大幕。 此后，本联、雅居乐相继部署到韩国和马来西亚，其中雅居乐投资4.3亿元首次进入马来西亚试水。 1月24日，大连万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦共同宣布，万达将投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目，投资万达拥有知识产权的文化旅游商业综合项目最多。 2月27日，碧桂园尝到进军马来西亚的甜头后，首次进入澳大利亚住宅市场，投资7300万美元购买了位于悉尼西北部的开发用地。 2月28日，绿地集团就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录( mou )，计划投资约200亿元进行投资建设，其中一个项目将是迄今为止中国公司在马来西亚投资的最大规模的房地产单体项目。

另外，2月25日，万科集团、美国知名地产商rfr、汉斯共同开发的纽约曼哈顿列克星敦大街610号项目举行开工仪式。

迄今为止，万科、绿地、万达、碧桂园等千亿元级房企在年前两个月集体出海，均有动静，投资力度非常大。 其中，绿地决定的海外投资总额超过300亿元。 另外，据证券日报记者介绍，绿地集团正在进军加拿大，就相关投资进行协商。

住宅企业出海时，美英优先

“说英语的金融中心城市比不说英语的金融中心城市更吸引住宅企业。 因为在合同和谈判方面容易操作。 》夏飏在《证券日报》记者中表示，房企投资的国家和地区是金融中心、教育资源、生态环境和投资回报率特征比较明显的城市，也包括中国人喜欢的移民城市。

仲量联行研究报告称，中国房地产投资者在美国纽约、英国伦敦、新加坡、澳大利亚悉尼最为活跃。

根据这份报告，年，美国和英国的房地产市场最吸引中国资本，其中美国从年的2亿6400万美元上升到31亿美元，比前一年上升了10倍。 英国全年从13亿美元上升到23亿美元，同比上升77%。 在亚太地区，中国的对外商业房地产投资主要集中在澳大利亚和新加坡两个市场，分别筹集了7亿美元和10亿美元的资金。 相比之下，年澳大利亚吸引的中国资本只有2.09亿美元，新加坡年无中国资本进入商业房地产行业。

值得一提的是，纽约和伦敦成为世界上最吸引中国资本的城市。 中国投资者在纽约房地产市场的投资额达到了29亿美元，远远超过了去年的2亿美元。 年伦敦吸引中国房地产投资者的投资总额为21亿美元，伦敦也依然是包括中国投资者在内的海外投资者的首选城市。

在谈到登陆欧洲首选英国伦敦投资住房项目时，绿地集团董事长张玉良表示，伦敦是世界金融中心，是欧洲大陆最国际化、经济快速发展最成熟、最具开放性和多样性的城市 特别是近两年伦敦房地产市场交易活跃，年内房价平均上涨10%，预计全年整体诉求将上升。 更多的个人投资者关注英国市场是基于稳定的资产收益率、高质量的资产和良好的市场流动性的理由。 ”

“推动中国境外投资大幅上升的首要动力来自中国政府推行的‘走出去’政策。 政策的放松，促进和带动了各行业的对外投资。 ”。 仲量联行国际资本集团亚太地区总监alistair meadows表示:“结果，从过去的12个月到18个月，保险集团、开发商、超高净值人士在全球范围内持续寻求房地产投资机会，实现了资产组合的多元化。 这是长期以来结构性变化的标志，中国资本将成为世界房地产市场长期持续增长的重要因素。 ”

追求高收益

“从投资的角度看，公司无论到哪里都要重视投资回报率和风险控制，但在政府鼓励公司‘走出去’的背景下，各公司可能必须根据自身情况做出投资决定。 》泰禾集团董事长黄其森对《证券日报》记者表示，一些公司集中在国内市场这个大盘子上，比如“北京相当于欧洲”、“福建的gdp也超过了马来西亚”。 在黄其森眼中，“海外投资在短期内不是主流”。

但是，在张玉良眼里，海外房地产市场简直就是一块大蛋糕。

年实现激进扩张，以超出预期的30亿元销售额获得高管后，绿地集团的海外投资扩张计划迅速扩大。 绿地集团表示，基于对海外市场的乐观预期和现有项目储备规模，绿地预计将全年提升海外板块业绩，预计全年新增投资50亿美元至80亿美元，全年海外业务收入将突破130亿元人民币。

据绿地集团称，明年，绿地海外业务将实施“扩大和提高”。 一方面深耕高质量市场，进入已有较大利润、前景较好的国家和城市适时追加投资，另一方面新创造潜力市场，继续依靠国内富裕阶层和中产阶层扩大市场，价格合理杠杆化、盈利水平高的专业人士

对此，一位业内人士向《证券日报》记者表示，要合理化配置海外市场，如何设计投资产品的业态、控制风险更为重要。

根据仲联行监测数据，年来，在商业地产细分市场中，写字楼市场继续成为我国境外商业地产投资者的首选资产类别，占总交易额的85%。 另外，中国国外的商业不动产投资者对商店、酒店市场、住宅的土地开发兴趣高涨。

对此，夏飜在接受《证券日报》记者采访时表示，从投资回报率和风险管理方面来看，房企收购和开发有一定租户的商业办公楼的风险相对较小，但低于直接投资开发项目的收益率。 相比之下，住宅企业到海外主导开发住宅、旅游房地产等业态的产品收益率较高，但也伴随着相应的高风险。

更值得观察的是，夏鬧告诉《证券日报》记者，个别房企希望海外市场投资占所有房地产业务投资的30%以上，这是为寻求外汇、融资、市场多元化配置等公司多元化配置的重要

事实上，夏飜先生强调，各企业都有各自走出去的要素。 “不排除现在的海外市场是个好市场，但也不排除一些公司除了寻找新的利润增长点外，还有拓展融资渠道的意图。” 在英国伦敦和美国的一点城市，一些项目的开发资金的60%可能来自银行贷款，贷款利率约为3%。 但是，各国的融资价格和项目贷款额占整体投资的比例各不相同，澳大利亚的贷款利率约为6%。

显然，3%-6%的利率与国内偶尔发生的10%以上的利率相比，资金价格的高低不言而喻，这也是未上市房企赢得在香港上市，而是登陆a股市场的房企争相进入海外资本市场的重要因素。

(责任: df064 )