“许家印：百万房价六成税 降房价到底要靠谁”

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全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印。

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“北京市内的房价今后会下降。 ’全国人大代表、北京市常务副市长李士祥说，由于保障房供应量增加，调节了市场供需。 全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印表示，房价的24%是税，30%以上是土地出让，这些钱都是政府赚的，要想降低房价，首先希望政府不要成为“雁荡妇”。

全国“两会”举行期间，关于房价的讨论是会场内外的热点。 降低房价后，政府说要依靠市场，开发商说要依靠政府。 有老百姓居住的地方，能诗意地生活在这片大地上，到底靠什么？

小房子的税有多高？

要从土地变成房子的话，要办那些手续吗？ 据代表委员和专家业内人士介绍，除土地出让金外，还至少盖几十、最多几百个章，支付100多个项目的费用，支付十几种税金。

许家印核算了账目，目前房价的构成主要有地价、综合成本、政府管制费、税收和公司利润五部分。

――地价:近年来，土地出让单价逐年上升。 据国土资源部统计，全年全国土地出让金收入总额超过4.1万亿元，创历史新高。 北京农业展馆地块的建筑尚未建成，单位地价超过7.3万元，广州南洲地块单位地价3.3万元，超过周边商品房价格。

——综合成本:俗称建安价格。 一家大型国有建筑企业的领导告诉记者，通常低层建筑为2000—3000元/平方米，高层建筑不超过4000元/平方米。

――政府管制费:包括城市基础设施建设费、设计费、招标费、行情调整费、鉴定费等。 许家印表示，根据恒大在各地的实践经验，各城市的取钱考核不同，“最低37种，最高157种。 各城市收钱差异很大，平均约占房价的11%。 ”

——税:包括营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、房地产税、印花税、契税等十多种。 广东省房地产领域协会去年发表的研究报告显示，这十几种税费约占房价的15%。

房价刨去前四部分，扣除银行贷款和其他融资渠道的利息后，是开发公司的总利润。 根据上市房地产企业年报公布的数据，恒大、万科、保利、招商等大型开发商公布的利润通常超过15%。

暨南大学管理学院教授胡刚表示，通常房地产行业的税费占房价的比例超过20%，土地出让金的费用占房价的30%-50%，土地出让金也被视为一种应收账款，房价超过60%的部分为各税费，

“无论房价涨了一年，还是工资涨了20年都不够”

一位不愿透露姓名的经济界别政治协商委员说:“政府不应认为自己收的是开发商的税。 开发商的房子是建造和出售的，所有的税金都由开发商纳入开发价格。 税金越高，房价就越高，实际上也在折磨着人们。”

根据国家统计局公布的统计公报，去年城镇居民人均可支配收入实际增长7%，达到18311元。 这样的大红包很容易被更高的房价涨幅吞没。 这让很多人很沮丧，因为他们意识到越等越买不起房。

以广州为例，全年居民可支配收入增长10%，但国家统计局公布的房价比去年同期增长近20%。 增长率达不到，基数更是恶化了十几倍，带来了房价增长率严重背离收入增长率的“马太效应”。

广州市民张旭告诉记者，年收入8000元，海珠区新建住房每平方米23000元，年初企业提成，月薪达到1万元，但同为房子，房价到年底上涨至每平方米31000元、70平方米的房子，“

“开发者和政府都必须反省”[/s2/]

许家印说，创作110多个章节要提供多少时间和资料，浪费多少人力物力财力？ 国家今年的精简和权力下放，行政体制改革力度很大，建议住建部对此加以规范和统一。

一位政府官员认为，这是开发商推卸责任。 “当政府说要拍卖土地以抬高房价时，他说这是价格决定。 王先生上车涨价时说这是市场的决定。 这样把责任推给别人，让视听混淆好吗？”

胡刚说，市长和会长的观点都是有道理的，但都是站在自己的立场上，表现不充分，“各打五十板”是必要的。 针对开发商提出的审查混乱局面，政府需要加大力度清理合并，消除人为寻租空的区间。 对于开发商的静坐价格和浑水摸鱼，政府也应该受到市场化的税收政策的制约。 “一句话”开发者和地方政府都要自省。

政府工作报告指出，“与城市不同情况分类管制相比，增加中小规模商品房和共有产权住房的供给，抑制投机投资性诉求，促进房地产市场持续健康快速发展。”

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，这意味着地方政府必须确定底线救济、中端支撑、高端市场三大分类，在不能暂时放弃土地财政的背景下，从过去的“购房人首付税”到“高所得税、低所得税、 我认为有必要向“扩大中所得税”的精准招聘转换，这是填补高端住宅完全市场化、高额住宅多课税、低端自主性普通住宅建设的差距所必须的

全国人大代表、民革吉林省委专职副委员会郭乃硕也表示，“政府向三明治层发放了补贴，但收入受房价影响很大。 这应该是政府继续推进住房保障事业的重点”。

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