“欲加速扩展境外业务 万科期冀B转H股早日成行”

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即将实现B转h的万科公司有限企业( 000002.sz，200002.sz，以下简称“万科”) )昨日在香港举行业绩发布会，集团总裁郁亮在香港新闻发布会上表示，期待万科B转h越早实现越好。 如果B转h成功，万科将加速海外业务的扩张，但市场人士预计，万科早在上半年就能最终实现B转h

“目前，B转h还没有到达终点。 从1993年开始发行b股，20年后终于等到这个节点，现在以在香港上市为目标。 ”郁亮说。

根据万科3月3日发布的公告，万科已经正式获得证券监督管理委员会颁发的《关于万科股份有限公司在香港交易所挂牌上市批准》，并批准万科将现有国内上市外资股转换为境外上市外资股在香港交易所挂牌上市。

“万科不满足于现状，想挑战自己。 发行b股以来，每年我们的管理层都来香港召开记者招待会。 之所以对香港抱有这么大的信心，是因为我相信香港是一个新的起点。 目前，我们正在努力加快日程安排。 希望越早越好，毕竟已经等了一年多了。 ”郁亮说。

香港资深投资银行家温天纳据《第一财经日报》记者介绍，从过去中集集团( 02039.hk )和丽珠医药) 01513.hk的例子来看，进程缓慢。 一方面证明监管机构对解决b股市场非常谨慎，另一方面万科是房地产公司，如果被批准，可能会给市场带来鼓励房地产境外融资的错误信号，所以房地产

事实上，万科b的案于去年2月初已经在证券监督管理委员会受理，丽珠b的案于4月才在证券监督管理委员会受理，但最终丽珠b的回盘案于年9月29日被证券监督管理委员会批准，万科b陷入等待状态。

一位外资投资银行拆资师向记者表示，根据此前的预测，万科b迁往h最早可能要到年底甚至一年，但从目前的快速发展情况来看，万科b迁往h可能超出市场预期。

另外，万科还在国际上聘请中信证券安排h股上市交易，最早可能于6月以介绍形式在香港上市，也有消息称不会发行新股或进行新的融资活动。

“如果b成功转型为h股，万科将会越来越加强，不仅在扩大海外业务方面会有进步，万科在香港的评级也会更好，有利于进一步的安排。 ”郁亮说。

温纳表示，万科这样的内地房地产巨头需要“走出离岸人民币市场”，这对未来集团海外业务和跨境业务的快速发展有不小的好处。

为了在h股市场吸引投资者，万科已经开始从分红比例铺路。 在刚刚公布的万科全年业绩中，万科晚期现金股利增长1.28倍至每10股4.1元，分红比例达到29.87%。

“我们这样的分红政策与我们进军h股有关，国内平均分红比例为10%至15%，而香港市场平均分红比例高达30%。 另一方面，我认为股价低时增加股利也是迎合投资者需求和想法的形式。 未来我们将保持这个水平，稳步提高股利在合并报告净利润中的比例，并继续提高。 ”郁亮说。

此外，万科去年5月收购香港上市公司南联地产(曾被名称使用) )，被外界解释为“借壳上市”，但最终万科更名为万科运营商境外( 01036.hk )，成为香港地区房地产业务快速 郁亮表示，目前的分工不会因B转H股的发行而发生变化，万科运营商海外专注于香港业务，也考虑增加越来越多的业务，但目前没有具体的计划。

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