“万科年报64次提及银行 控股徽商浮亏4000万”

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编辑:商业银行和房地产公司的联系有多密切？ 《证券日报~银领域》已经从住房贷款的规模、占有率、两个领域之间的收购、放贷传言背后的“表转换游戏”等角度进行了梳理。 此次调查以房企龙头万科刚刚发表的年度报告为样本，整理其中所有关于银行的新闻，努力展现房企与银行合作的各种细节。

去年下半年以来，银行与“土豪(房地产公司)”成为朋友)的新闻层出不穷，银行与房企的联系有多紧密呢？ 万科的年度报告可能隐瞒了答案。 据本报记者统计，上周五公布的万科年报中，银行共被提及64次，文案涉及贷款、股东、高管、投资等多个方面，这也可以说是房企与银行多维度合作的缩影。

对银行贷款的依赖度下降

信托融资迅速增加

在万科年报中，银行之所以成为高频词，首先是因为有贷款的必要性。 在64次有关银行的表现中，有30次以上的表现，与万科的银行贷款有关。

但是，据了解，对于万科截至年底和年底的“一年内到期的长期贷款”，万科对长期银行贷款的依赖度可能有所下降，对信托融资的诉求大幅上升。

数据显示，截至年末，“一年内到期的长期贷款”中，银行贷款83.37亿元，其他贷款(首要来自信托的贷款) 9.2亿元，且截至年末，“金额前五位的一年内到期的长期贷款”中，

但截至年底，“一年内到期的长期贷款”中，银行贷款70.5亿元，其他贷款172.55亿元。 另外，截至年末，“金额排名前5位的1年内到期的长期贷款”中，有5人来自信托贷款，信托贷款的合同利率在6.16%-10.6%之间，出现了较为公布的合同利率数据。

但银行贷款长期借款特点依然明显，万科年报显示，截至年底，“长期贷款”中，银行贷款达到187.74亿元，其他贷款113.06亿元。 截至年底的数据显示，银行借款达到101.9亿元，其他借款190.05亿元。

从时间上看，去年万科“二至三年”长期贷款大幅上升，从年末的47亿元左右超过131亿元，“一至二年”长期贷款从年末的232亿元下降到不足149亿元。

控股惠商银行

损失近4000万元

在万科银行年报中，徽商银行为“首次入驻”，“首次入驻”的背后隐藏着万科的新战术。

年10月30日晚，万科对外发布公告，正式确认作为基础投资者参与徽商银行H股的首次公开发行。 关于此次股权准入的原因，万科董事会秘书谭华杰表示，加入商业银行是为了更好地满足企业客户在金融服务方面的诉求。

年度报告数据显示，截至去年年底，万科上述投资亏损不足4000万元。 初期投资额24.99亿元，期末账面价值24.6亿元。 但是，这些数据只是表现出财务投资的暂时性效应，万科期待的是银行与房企的协同效应，因此财务投资的损益不代表合作本身的成败。

去年下半年以来，“银行与土豪交朋友”逐渐火热，前几天恒大集团举华夏银行也证实了这些。 恒大虽然没有详细说明举牌情况，但该公司与华夏银行的合作已确定加强两个领域的关系，加强各合作伙伴房地产的快速发展和中银领域的业务。

200多个机构调查万科

“银行系”qfii正在热衷中

年度报告显示，万科根据与投资者的密切信息，每年接待投资者约570次来访，参加国内外机构组织的大型投资者见面会69次，组织了4次投资者招待会，进行了3次在线公演。

据记者粗略统计，万科接待的各种机构投资者超过200家，其中不乏“银行系”qfii的身影。 花旗银行、德意志银行、汇丰银行、渣打银行、瑞典商业银行、挪威银行、三菱日联信托银行等多家进行了数论调查和活动。

此外，国内银行不能直接投资上市公司，但万科年度报告前10大股东中，有多家银行以托管形式出现，分别包括民生银行、工商银行和中国银行。 值得一提的是，三家银行托管的都是“深证100指数证券投资基金”，这也从侧面表明，万科仍然是指数基金的标准股票。

两位董事

有银行背景的

万科年报中有关银行的表现与董事、监事、高管团队直接相关，换句话说，万科的“董监高”有银行背景，这显然为万科和金融关系的经营决策带来了重要利益。

万科资深董事孙建一在资本市场很有名，从2008年开始就任中国平安保险(集团)股份有限公司副会长、副首席执行官。 现任平安银行有限责任企业董事长、中国平安人寿保险股份有限企业、中国平安财产保险股份有限企业、平安养老保险企业董事。

独立董事张利平曾任美国美林集团投资银行部董事、德国德累斯顿银行集团董事社长兼大中华区主管、香港太平协和集团有限企业董事社长等。 2004年加入瑞士信贷第一波士顿。 现任瑞士信贷集团全球投资银行部副主席兼大中华区联合首席执行官。

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