“九龙仓降价“抢跑” 长三角地产悸动”

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常州两盘大幅降价，杭州项目“优惠价”走低进入市场，“不差钱”的港资房地产巨头九龙仓集团( 00004.hk )意外在长江三角洲掀起降价热潮。

据《第一财经日报》记者报道，九龙仓在江苏常州的两个项目“九龙仓年华里”和“九龙仓国宾一号”近日进行了价格调整。 其中，年华里项目均价从此前的约6000元/平方米降至5000元/平方米，原均价约11000元/平方米的豪宅项目国宾1号发售20套特价房，优惠均价8200元。

在另一个高库存企业城市杭州，九龙仓决定将地板价格达到24621元/平方米的地王级项目“九龙仓君玺”以打折后37900元/平方米(均价40000元/平方米)的价格投放市场。 这个价格比预期低了5000元/平方米。

“三个项目几乎都是‘贴价发货’。 ”熟知九龙仓的开发商对记者说，九龙仓集团水平应该“不差钱”，做出这样的价格调整动作就是“战略降价”。 这也证明了九龙仓政府认为目前国内二三线楼市有很大的风险。

昨天，本报记者致电九龙仓集团华东区高层，但对方婉言谢绝了记者的采访。

长江三角洲多次同时下降

在常州雅居乐星河湾以“六折甩卖”的姿态打响江苏常州降价的第一波后，重兵布局常州、打造豪宅而闻名的九龙仓也“坐不住了”。

从3月20日开始，常州九龙仓年息宣布大幅降价。 此前均价6000元/平方米左右的住宅均价降至5000元/平方米，按前期成交均价为“83折”。 楼盘的销售人员说:“我们的项目确实在促销。 平均价格为5000元/平方米，大型的房子型会更便宜。 小型的房子有点贵。 现在还有各种各样的房子类型。 ”并告诉记者。

据常州房地产新闻网报道，2月，常州普通商品住宅成交均价为6444元/平方米，这意味着年华现在的均价大大低于2月常州普通商品住宅成交均价。 年华里位于常州新北区，与常州雅居乐星河湾项目距离不远，而且两个楼盘位于常州楼市库存量极大的新北区。

“我们也在关注。 我在考虑要不要跟进降价。 ”在常州有项目的一位开发商向记者表示，据了解，目前常州至少有5个知名楼盘大幅降价。

年华里的大幅降价引起了许多老业主的不满，据当地媒体报道，许多老业主已经聚集在卖场“抗议”，要求退房和开发商弥补差价。

九龙仓的降价动作不仅如此。 在年华里降价后，九龙仓在常州建造的高级豪宅楼盘国宾一号的价格也出现了松动。 该项目日前推出20套特价房，优惠均价8200元/平方米左右，比前期售价下降约2800元/平方米。 不过，国宾一号的一位销售员对本报记者表示，虽然价格确实有所调整，但该项目此次推出的特价房位置相对不佳。

据不愿透露姓名的业内人士评价，九龙仓此次多盘齐降行为应该是香港总部的直接授权。 “可以证实的事实是，不仅常州，九龙仓的杭州豪宅项目也以大大低于外部预期的价格进入市场。 ”

3月20日下午，九龙仓杭州企业特地为九龙仓君玺项目入市召开新闻发布会。 出乎意料的是，九龙仓宣布，三年前的“地王”将从打折后的37900元/平方米进入市场，推出首个房源。 平均价格为40000元/平方米，该项目地板价格达到24621元/平方米。

这样的单价不到同一区域的一个楼盘去年年底首次开设价格的75600元/平方米的一半，而且比同一区域的大部分高端楼盘都具有10000元~20000元/平方米的价格特点。

九龙仓杭州企业相关负责人向媒体表示，“九龙仓一直对市场充满敬畏，经过多次价格测试和仔细研究，该项目最终的公开价格也得到香港总部的支持。”

“这是充分尊重市场的行为。 ”杭州一位知名房地产评论家这样评价九龙仓君玺的第一次购房价格。 “很明显，九龙仓大厦也考虑到了目前杭州楼市的严峻形势。 ”

(/S2 )“不差钱的鳄鱼”为什么是“偷跑”？ [/s2/]

在许多业内人士看来，作为典型的“不差钱”房地产公司，九龙仓此次在长江三角洲多处起降的行为颇具风向标，这种“跌入谷底”的行为就像楼市的“珍珠港事件”一样，让原本暗沉的市场成为了大坑。

公开资料显示，九龙仓年以来内地物产销售额为212亿元，比去年同期增长41%，应超额完成200亿元的销售目标。 截至年底，九龙仓内地储备总建筑面积1180万平方米，分布在15个城市，其中一半以上集中在华东地区。

“常州楼市去库存确实压力很大。 ”上述常州有项目的开发商向《第一财经日报》记者表示:“雅居乐星河湾项目选择降价的原因是户型定位不合理，项目去化不佳，另外开发商资金链也不乐观。 但是九龙仓的资金链应该不错。 降价的原因应该基于对常州市场的悲观评价。 ”

该策咨问研究总监张雄大认为，常州市场去化压力大，降价与房企资金链紧张关系不大，属于企业广告自主调整、退出布局不合理的三四线城市。

据克比瑞研究中心介绍，今年3月1日~3月10日，常州仅商品住宅成交6万平方米，2月份10日平均成交量下跌40%，1月份10日平均成交量下跌55%，年10日平均成交量下跌62%。

另外，该政策咨询提供的数据显示，常州楼市购房者以当地刚需客户为主，在过去13个月中，9个月商品住宅出现了过度供应。 过去一年，常州商品住宅成交价格一般在6000元~7200元/平方米。 年1月，常州商品住宅成交均价仅为6009元/平方米，创去年以来最低。

比起常州，杭州楼市的现状更明显备受瞩目。 打响全国马年降价第一弹后，杭州的第二波降价潮也已经开始。 除九龙仓低开市场外，杭州主城区和萧山几个楼盘价格也已出现松动，其中萧山某楼盘降幅达3000元/平方米，为安抚老业主，开发商承诺对老业主进行车位补偿

张宏伟说，目前市场整体呈下降趋势，从开发公司的心态来说，目前很多开发公司已经很现实了，目前的期望值也没有以前高了，3月底以后几个月，很多开发公司都出现了比较现实的降价，

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