“港资房企九龙仓降价跑量 华东楼市或掀降价潮”

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以杭州德信马年的“第一次下跌”为起点，华东楼市今年接连出现悲观情绪。 2007年以来，重仓华东项目港资房企九龙仓近期在杭州、常州推出降价促销，项目单价从一千降至几千。 华东一线城市的房价下跌有可能成为大范围的趋势。

作为知名香港企业，九龙仓的降价行为在业内人士看来不是资金链紧张，而是战略降价，只是为了早点出货。 毕竟，该企业常州、杭州乃至华东整体库存“比较高，影响现金流”。

许多开发商向21世纪经济新闻记者透露，在常州有项目的许多开发商的售价有所调整。 除了九龙仓和雅居乐外，至少还有五六家开发商的项目也降价了。

一位大地产商华东地区负责人向21世纪经济新闻记者透露:

不排除开发商，接下来跟进降价。

今年2月18日，杭州德信北海公园宣布均价直接降至3000元/平方米的清盘，不远的天鸿香榭丽舍第二天宣布将直接降至约4000元/平方米，一度引发“楼市拐点”、“崩盘”的争论。

本月杭州又传出大幅降价消息:“开元名郡”开发商降价活动幅度达到1600-2700元/平方米。

数字开发者在21世纪的经济报道中证明了以下几点

在德信地产降价之前，杭州楼市已经下跌了三年。

据专家预测，分类为众多一线城市后房价将上涨

据中新网报道，在本月22-24日于北京召开的“中国快速发展高层论坛”年会上，许多领域的领导人和专家学者认为，中国楼市不会崩溃，因地制宜地分类处理将成为房地产调控的方向。

华润集团有限企业董事长宋林表示，一线城市房价上涨的动力与三四线城市不同，这其中有持续上涨的空之间。 “关于三四线城市的房价，我认为已经进入调整期。 ”

在确信整个房地产市场“前途光明”的基础上，与会专家也直言不讳地说，潜在的风险是不可避免的。

国务院快速发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为。

不能说住宅市场出现了很大的拐点。 我不同意崩溃的理论。

这不是泡沫破裂，是下跌。

任兴洲预计房地产调控的思路将转向分类调控。

国务院总理李克强本月做的政府工作报告中也确定了要控制房地产市场的城市地域分类。

住建部要求，从年初开始，北京、上海、广州、深圳四个一线城市必须严格实行限购政策和差别信贷政策。 房价下跌的城市必须重视消化库存，控制商品房开发规模。

中国房地产市场的现状:“弱”是一个字

从今年以来的数据来看，在投资和销售方面，中国房地产市场的增长也已经疲软。

在投资方面，中国1-2月城镇固定资产投资和房地产开发投资同比增长率双双下跌。 据中国统计局数据，固定资产投资比去年同期增长17.9%，甚至不及去年全年的19.6%。 全国房地产开发投资同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5%。

在销售方面，今年前两个月，全国房价与去年同期相比，涨幅连续缩小。 中国指数研究院数据显示，2月百城住宅平均价格比上个月上涨0.54%，涨幅比1月缩小0.09个百分点，比去年同期上涨10.79%，涨幅比1月缩小0.31个百分点。

本月野村证券发布报告指出，中国经济面临的最大风险不是影子银行和地方政府债务，而是房地产市场的过度投资问题。

根据野村的报告:

房地产已经成为中国经济支柱，占全年gdp的16%、固定资产投资的33%、未偿还贷款的20%、新增贷款的26%、政府收入的39%。 如果房地产急剧停滞，我们就看不到支撑经济增长的明显替代。

(责任: df064 )