“去年业绩稳中有升 合生创展今年销售“集中爆破””

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3月27日，合生创展集团有限企业( 00754.hk，以下简称“合生创展”)公布的年度业绩报告显示，去年销售额156.48亿港币，比去年同期增长58%，经营溢利38.52亿港币，比去年同期增长29%，房地产重估税等

联合创生相关负责人表示，全年联合创生估计将达到494亿元，其中刚需和改善产品所占比例将达到77%，剩下的23%为高端产品，年销售目标将维持在150亿元。

遵守战术

年，联合开发完成的总建筑面积共约132.69万平方米，年合同销售额112.67亿元，与上年基本持平。 由于对土地市场一贯持谨慎态度，全年在北京和上海取得总建筑面积62万平方米的土地，现有总土地储备3345万平方米。 去年，其交付及落成物业整体平均售价1.72万元/平方米，比上年1.35万元/平方米上涨28%。

联合创展以“环渤海、长江三角洲、珠江三角洲”三个重要经济体为核心，这一布局也在去年年报中得到充分体现。 这三个核心地区贡献了100%的销售额。 具体来说，由于北京合生滨江帝景和合生世界花园的突出业绩，京津市场去年销售额达到53.16亿元，占总销售额的47%，上海市场销售额22.26亿元，占20%，珠江帝景的热销，使得广州和惠州市场销售额37.25亿元，占33%

值得注意的是，在房地产领域，共生创展的毛利率一直位居前列，去年毛利率达到38.3%，仍居领域首位，认为这个数字仍在理想范围内。

在财务管理方面，年报显示，去年，共同发展的短期债务不断缩小，短期贷款从年初以来达到150亿港币，减少到目前的94.73亿港币，达到37%。 截至年底，净负债率为59%，比去年上半年的69%下降10个百分点。

针对年业绩稳定的原因，合生创展方面表示，在这一年，合生创展将坚守现有战术，灵活调整战略，一方面正确评价市场，调整产品户型结构，重新定位产品，调整结构，适应市场诉求。 另一方面，年以来，学生大楼整体配置有所提高，体验式的场景增加了很多，产品的附加值也在提高。

另外，人才的要素也值得关注。 去年，为了适应市场波动局自身的定位和内部管理，联合开发进行了相应的优化变革，重视引进国际化高端人才。

职业经理人“梦想团队”凝聚和完整的生活体系形成后，共生创展将未来的快速发展方向定义为:保持适量的住房规模，在全国范围内大力扩大商业、会所、餐饮等十大生活服务体系，形成系统化、时代化、规模化、细分化的全面格局 去年11月，共生创展在世界上首次推出了以“一生之城，共生之诚”为口号的完整生活体系。 在该系统中，会所、餐饮、高尔夫、物业服务、酒店、教育、商业、养生、园林、文化等多元、广泛的业务板块一体化，形成了强大的助力。

今年的销售目标是150亿元

年，联合开发对业务快速发展模式也进行了重新调整和规划，对刚需住宅、改善型住宅和高档房地产也进行了合理的管理和调整，投资于高档房地产的利润保障、中档住宅和刚需住宅的现金流、商业房地产、产业房地产等自有型房地产，提供稳定持续的现金流

“经过多年的市场洗礼，企业的区位选择已经成熟精准，不盲目攫取土地，不参与恶性竞争，不造成不必要的经营风险和投资者损失，始终是对土地的合理态度。 》合生创展相关负责人介绍，年，合生创展年推送量将达到494亿元，其中刚需和改善产品达77%，剩下的23%为高端产品，年销售目标仍将维持在150亿元。

为了实现全年销售目标，共生创展计划采取“集中爆破”的推销战略。 未来几年，共生创展将加快现有项目的开发进度，重点充分利用储备项目，将每年的住宅开发量维持在500万~600万平方米，商业开发维持在150万~200万平方米，以确保稳健、可持续的快速发展。

在商业地产方面，经过几年的布局，联合举办展览的商业地产总量超过200万平方米，包括办公楼、购物中心、综合体项目、社区商店。 最新情况是，共生创展保有型租赁经营的广州珠江国际大厦、上海共生财富广场、杭州共生国贸中心等办公房产、麒麟新天地社区集中商业房产招商几乎满仓，新上市的北京共生财富广场完全租赁成功。

为了满足酒店等商务旅游市场差异化的诉求，合生创展将酒店分成了几个主要的产品线。 高端酒店与凯悦酒店、洲际酒店等国际知名酒店集团合作。 中酒店通过管理建立自己的系列独立企业品牌，制作模板，并在全国复制； 在细分市场发挥力量，迅速发展社区高档酒店和满足长时间商务住宿诉求的服务型公寓。

联合创展还根据高端商务人士的商务、生活服务需求，组建了高尔夫俱乐部、华府会等高端俱乐部和会所，构建了高端商务人士的信息表达谈判、休闲养生服务。 在北京霄云路8号项目华府会联合设立展位，是该会业务的试金石。

“我们阶段性投资建设的投资房产量预计将达到300万平方米左右。 希望今后一段时间内现金流有10%~20%的贡献度。 ’据这些联合开发的负责人说，企业现有的几个产业不动产项目也将有所突破。

他指出，2010年，国内宏观经济继续以追求结构调整和增长质量保障为基调，秉承加强管制的对比性、灵活性和前瞻性方针，在国内房地产市场领域竞争加剧和资源集中度提高的背景下，共生创展谋求创新快速发展，着力于产品结构整合升级、企业品牌价值集聚

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