“李泽楷72亿港元出售盈科中心 套现投资国外项目”

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李泽楷接到大型房地产公告，以约72亿港币的价格转卖给盈科中心。 数据图像/cfp

本土已经没有重要资产的现金将用于亚太地区的其他项目

李嘉诚次子李泽楷终于成功插手了位于北京东三环的盈科中心。 4月8日晚，李泽楷旗下的盈余房地产公告以9.28亿美元(约72亿港币)的价格转售给盈科中心。 受益人是泰国华侨吴继泰旗下私人基金的资本。 交易完成后，盈余房地产在内地没有了重要资产。

投资于其他项目

盈大地产地认为，目前有迹象表明全球经济稳定，正在缓慢复苏。 这是以合理成本销售盈科中心现金化的机会，从而加强盈科大地产地整体的财务状况。

据盈大介绍，现金化资金将投向日本北海道、泰国和印度尼西亚的项目，这也是盈大地产地出售盈科中心后的主要资产。 另外，盈余的“另一个主要商业目标”是继续在中国物色其他合适的商机和投资机会。 盈余表示，作为全球经济增长的第一推动力，中国仍然是盈余房地产的重要商业投资区域。

经常陷入销售传闻之中

1998年建成的盈科中心位于朝阳区工体北路甲2号，体量约16.99万平方米。 虽然位于繁华街道，但从2008年开始，盈科中心就在销售的传言中。

2008年4月，盈大地产地打算销售盈科中心，当时被称为41.03亿港元。 年2月，也有消息称盈科中心要求以40亿元人民币转售。 据报道，年2月，盈科中心再次以80亿港元的价格出手。

关于最终72亿港币的交易价格，有分解认为会低于预期。 但是，执行董事张家鹏认为，盈科中心的成交价格比较合适，“盈科中心大区域位置好，但小位置不好，不属于任何商圈的核心位置”，这也影响了盈科中心的成交价格。

据盈余房产上半年的报纸报道，盈科中心的平均租金率约为61%，较之前有所下跌。 据业内人士介绍，2005年前后，盈科中心办公楼和商业出租率接近100%。

盈余房地产估计，此次抛售将带来税前溢利约26亿4600万港元。

昨天，一位业内人士对记者说，盈科中心要求销售已久，不要过分解读。

资本交换

关于此次交易，接手盈科中心的基汇资本总裁和共同创始人吴继泰表示:“这是一个宝贵的机会。” 盈科中心位于“北京无法复制的精华地区”，是一个大型、稳定的现金流项目。

目前，基轴资本在全球管理着85亿美元的资产。 在北京三里屯商圈，基汇资本投资或管理的项目包括三里屯太古里、北京极栈酒店、万国公寓。

据基汇资本执行合伙人和中国地区主管彭庆邦介绍，盈科中心对办公室、零售、服务型公寓的潜在目标群体极具吸引力，基汇资本可以凭借多样化的租金收入和资产增值潜力获利。

■关联

李嘉诚父子内地狂套现[/s2/]

从去年下半年开始，李嘉诚旗下的长实集团和和记黄埔多次销售大陆房地产，包括上海陆家嘴东方汇经中心、南京国际金融中心大厦等多项项目。 除了此次李泽楷销售盈科中心外，一年中，李嘉诚父子共出售内地资产超过200亿港元。 李嘉诚自己多次表示，买卖买入或卖出并不罕见，不会退出内地或香港。

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