“54亿摘深圳史上最大地块 佳兆业加速回归一线”

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深圳历史上土地招商市场建立以来，单宗用地面积最大的土地，于4月9日下午在公开竞争中转让。

迄今呼声最大的华侨城集团意外缺席，香港上市房企佳兆业( 01638.hk )力压华润地和香港中旅成为摘录者。

在拍卖现场，此次土地拍卖只有佳兆业、华润地、港中旅3家企业参加，但佳兆业从一开始就表现出咄咄逼人、必胜之势。 但整个拍卖并不像预期的那样激烈，3家公司经过21次拍卖，最终佳兆业以54亿元拿下，比开拍价高20亿元，溢价约59%，楼面价约为每平方米10465元。

此前有消息称，此次土地转让共有华侨城、华润地、招商房地产、绿地集团、佳兆业、香港中旅6家公司提交了参加竞争的申请。

与深圳地产界人士解体、华侨城、招商房地产、绿地集团缺席土地竞争、部分开发商担心国内旅游房地产泡沫有关。

根据土地挂牌资料，该地块编号为g16301-0701地块，被称为“大鹏下沙滨海生态旅游整体开发项目”，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区。 土地性质为综合性性质用地，包括商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地和广场用地，土地采用年限为40年。

该地块占地面积达86.98万平方米，其中地块总建筑面积51.6万平方米，如此巨大体积的单一地块，在土地资源匮乏的深圳非常罕见。

值得一提的是，深圳通过年募集的方法供应经营用地57件，共计157.51万平方米，其中以工业用地为主，商业用地成交面积仅为24.46万平方米。 这意味着这个超大粗略的地块面积是去年深圳全年商业用地成交总面积的三倍。

根据转让合同约定，该地块总规划建筑面积51.6万平方米，包括旅馆业建筑面积、商务公寓建筑面积、商业建筑面积、游乐设施+商业建筑面积、其他公共设施、市政设施、体育设施等。

这次以黑马的姿态出现了佳兆业，但也出乎意料。 因为佳兆业一方面不断加速回归一线城市，另一方面也与大鹏新区有缘。

据佳业介绍，佳兆业集团从今年下半年开始加大对一二线城市土地的投资力度，也是最先转向一二线城市的大开发商，之后在广州、上海、北京等一线城市频频出手。 这是因为在深圳拿到了这个大鹏地块是佳业继续恶化一二线市场战术的快速发展方向。 迄今为止佳兆业在深圳总是从旧方法改为主要的土储方法。

佳业去年累计签约销售额同比增长38%至239亿元，销售额同比增长63%至195.23亿元，毛利润同比增长70%至66亿元，净利润同比增长65%至27.86亿元。

出乎意料的是，另一家保险公司人寿保险股份有限公司也参加了，与佳兆业结成共同体参加了竞争。

生命和佳兆业的股东之一。 根据香港证券交易所最新资料，佳兆业集团( 01638.hk )第一大股东寿险股份于年4月1日增资企业好仓1298.3万股，对佳兆业集团的持股比例上升至15.2%。

在此之前，2009年12月30日，佳兆业集团宣布将与总部设在深圳的寿险合作进入商业房地产行业。 从年1月开始，生命人寿通过增持金地集团的股票而名声大振，在房地产行业的投资活跃起来。

关于佳兆业与人寿保险合作参加此次大鹏新区巨无霸分区竞争一事，佳兆业方面表示将采取联合开发的方法与人寿保险股份有限公司合作该项目，目前具体合作方法尚在细谈，详细情况未定。

许多业内人士分析认为，佳兆业和人寿采用联合开发模式，可以实现资源互补，控制双方企业负债率和整体投资风险。

事实上，以住宅开发为中心，而且佳兆业近年来不断切入商业地产、旅游地产、大型体育场馆的运营，并行了许多业态。

据悉，目前佳兆业快速发展的最大规模旅游房地产项目是在环渤海经济区东戴河地区开发复合旅游房地产项目，项目总体规划期将达到6至8年，投资总额将达到500亿元，形成迪拜这样的国际旅游胜地。

在大鹏新区，佳兆业也以主要景点为主，目前快速发展的项目包括大鹏新区首家滨海度假综合体kpr佳兆业广场和五星级度假性万豪酒店，佳兆业也与当地政府合作推动了旅游业的快速发展。

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