“远洋地产欲加快百亿存货周转 总裁称考虑95折促销”

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远洋地产打算加快百亿元的库存周转

社长李明说将考虑打折95折

远洋地产总裁李明表示，全年业绩指标估计为周转率最佳，我们内部的目标是从23%左右提高到30%以上

“远洋年业绩指标中最亮眼的不是销售额，而是我们的周转率。 在我们内部，目标是将周转率从23%左右提高到30%以上。 ’远洋地产总裁李明向记者表示，在控制总资产规模的前提下，远洋必须加快销售速度，特别是去库存的速度。

事实上，对于获得“地王”的远洋地产来说，其转速确实受到了一定的影响。 李明对此表示，远洋每年2100万平方米的土地储备中，近300万平方米为商业房地产，其中一半以上为持有型商业房地产，影响了远洋毛利率的水平和周转速度。

“今年的销售目标为400亿元，可销售的资源约为730亿元，脱化学率为50%左右。 ”为了实现迅速脱化、加速周转的目标，李明说:“有促销的想法，特别是在库存量大的城市，预计将有5%左右的折扣。” 但是李明强调远洋的项目在定价方面一直是合理的。 这是因为不用担心降价，但目前正在考虑开展适度的优惠活动。

加快库存销售的速度

“要提高周转，必须多做管理，除控制资产规模外，还必须适量开发，确保库存，促进销售。 ’李明说，降低库存是提高周转率最快的方法，最重要的是加快销售速度，特别是去库存的速度。

“对远洋而言，库存剩余项目是指取得销售许可证1年以上，取得销售许可证1年或3个月以上的项目。 ”李明表示，按此分类，远洋滞销项目的商品价值约100亿元，但从目前的项目价格和市场情况看，即使滞销项目，销售压力也不算大。

事实上，远洋地产年报显示，杭州、秦皇岛、三亚、海口等二、三线城市库存量较大。 另外，在天津、秦皇岛、抚顺三地，远洋共有100万平方米以上的项目。 对此，李明坦言，杭州三个项目中，除一个快速销售类项目外，其余两个持续销售项目库存值约10亿元，滞销不足2亿元。

“远洋不保留商品。 车库以外没有经过3年以上的产品。 过两年以上通常会变干净。 ’李明说，如果这些城市未来的土地会溢价，那将证明市场是好的，但目前的现实并非如此。 这是因为，和许多住宅企业一样，远洋可能需要在这些城市未来的经营方向上进行调整。

李明表示，远洋现有2100万平方米以上土地储备中，30%左右为超大规模项目，从公司运营效率上讲，个别项目过高将影响公司效率，因此远洋今年加强了土地总量与目前经营规模的适应性调整 其中，远洋地产深耕现有重要城市土地，在北京、深圳扩大土地保有规模。 另外，在一点二、三线城市，将调整100万平方米以上的超大规模项目。 例如，秦皇岛项目采取分割土地的方法，然后有可能减少土地规模，保留土地保有，控制资产规模充分利用土地。

值得注意的是，为了加快销售速度，以迅速蜕变为目标，李明说:“有促销的想法，特别是在库存量大的城市，预计将有5%左右的折扣。”

除此之外，为了加快周转，李明也表示，新扩张规模远洋预计今年投资额将在150亿元至300亿元之间，但这些资金不一定需要投入，具体要看市场情况。

经营性不动产投资[/s2/]

有趣的是，年度报告显示，远洋不动产的商业性不动产带来了利益。 关于经营性房地产，远洋房地产年收入达到8亿8100万元，比去年同期增长31%。

“年，远洋经营性房地产收入将超过10亿元，甚至可能达到14亿元。 》李明向证券日报记者透露，要实现近10亿元的经营性房地产收入，需要100亿元以上的房地产投资，初期可能达到200亿元。 远洋有近300万平方米的土地作为商业房地产储备，其中一半以上为持有型商业房地产。

记者介绍，位于天津的远洋未来广场是远洋保有型房地产，拥有面积约8万平方米，该项目已于去年投入运营。 该项目相关负责人表示，证券日报记者表示，开业当天的出租率超过90%，目前出租率超过93%，预计3年持续增长将盈利。

另外，记者表示，远洋年可经营和运营38万平方米的房地产。 对此，李明表示，对远洋来说，重复开发和再开发经营性房地产是远洋的长期战略，经营性房地产的投资也在不断增大。

(责任: df132 )