“揭秘雅居乐腾冲违法占地:生态公园变高尔夫球场”

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在恒大被曝光无视监管后，新乡百亿元项目涉嫌违反别墅开发后，另一家知名房企雅居乐因违法占地、违反高尔夫球场建设被国土资源部和发改委点名批评。

日前，国土资源部等各部委通报称，年8月，云南腾冲雅居乐置业有限企业擅自改变曲石生态旅游度假区城镇建设文案建设高尔夫球场。 非法占地792.8亩，其中耕地585.6亩。

雅居乐经常陷入“违反场地”的波纹中

实际上，这次“被提名”并不是雅居乐第一次陷入场地违规和高尔夫球场违规的风波。

年5月，雅居乐的标杆项目海南清水湾被质疑违反国土部禁令建造高尔夫球场和高尔夫集团的洋房和别墅。 此后，雅居乐地产( 5.61、0.03、0.54%、实时行情)将这个球场称为代经营，虽然不是企业的全部，但两者的邻接关系依然备受质疑。

年8月，雅居乐惠州白鹭湖项目曝光建设独栋房屋，擅自建设高尔夫球场。 根据广东惠州惠城区政府通报，雅居乐未经批准，擅自建造了252亩高尔夫球场。 国土资源部门多次向该企业发出通知，责令停止球场建设，2008年10月印发《国土资源行政处罚决定书》，对该企业场地违规进行经济处罚。

年，雅居乐腾冲原乡项目再次因违规被“点名”。

资料显示，年，雅居乐与腾冲县签署了合作协议。 根据协议，雅居乐将在腾冲建设总占地33000亩的旅游小镇。 雅乐将这个名为“原乡”的项目定位为“国内首屈一指的国际级休闲养生度假区”。

这个项目从去年11月开始。 规划面积3万多亩，规划投资额200亿元，是雅居乐自海南清水湾以来第二大投资的旅游房地产项目。

雅居乐对网络的回答显示，该地块的土地用途为“生态公园”，但根据两委员会的通报和相关资料，该地块的土地用途为生态旅游度假区城镇。

“生态公园”变身为高尔夫球场

“生态公园”是怎么变成高尔夫球场的？

中央三令五申禁止建设高尔夫球场，多次发布相关禁令，为什么公司还在继续“犯罪”？

2004年1月，国务院发布《关于停止新建高尔夫球场的通知》。 通知发布之日起，到新文件发布为止，地方各级人民政府、国务院部门要求不批准任何新建的高尔夫球场项目。 年，国家发改委、国土资源部等11个部委联合印发《关于开展全国高尔夫球场综合清洁整治工作的通知》，确定在规范高尔夫球场建设的意见出台前，各地不得擅自批准和开工高尔夫球场建设项目。 并且反复强调，必须被风吹倒新建，拒绝停工，隐藏不报告的高尔夫球场，取缔，追究责任。

事实上，还有一些无视党纪政纪、非法占用耕地、以农业示范园、旅游度假城市、生态度假区、体育公园、生态公园为名义建设高尔夫球场的地方和公司。

国土资源部执法监察局长李建勤公布，高尔夫项目被禁止的理由之一是，高尔夫球场项目多为高级商品房配套建设，各地均假借高尔夫球场项目之名建设高级别墅类商品房。

也许，低廉的土地价格和辅助附加值效应是雅居乐“焕然一新”成为景点和高尔夫球场的重要原因之一。

据媒体报道，如此大规模的土地储备很少消耗雅居乐的现金流。 雅乐副总裁黄奉潮说:“这个项目(原乡项目)的土地价格几乎可以忽略不计，很便宜。 幸好国土部和云南省鼓励“城镇登山”。 否则，这么大占地面积的项目是不可能被批准的。 ”

但据媒体报道，熟悉腾冲景区的当地市场人士表示，该项目销售情况不太理想，不仅与清水湾成绩相差甚远，而且腾冲面临的市场压力也很大。

公开资料显示，全年雅乐销售金额403.40亿元，连续3年未实现管理销售目标。 年，雅居乐将预期业绩定为480亿元。

因此，进入年后，雅居乐各地的项目降价促销活动频繁。 今年2月下旬，雅居乐启动“旅游地产联合展”，6大旅游地产项目均全线7.8折优惠。 随后，常州雅居乐星河湾、成都白金雅苑、佛山雅居乐曼顿山等项目价格更是纷纷跳水。

(责任: df010 ) )。