“宋氏绿城“最后”背影：三年不上市的蓝城计划”

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绿城中国行政总裁寿柏年( 3900.hk )悄悄地从侧门离开，舞台中央只剩下绿城中国理事长宋卫平和新的联合理事长孙宏斌。 两人在闪光灯下拥抱、握手，但绝对主角只有宋卫平。

5月23日这一天，宋卫平对外宣布，宋卫平将从明年3月1日起改任

绿城董事会名誉主席孙宏斌将担任绿城董事会主席。 未来10个月，宋卫平、孙宏斌将同为绿城董事会联合主席，共同“担任”绿城。

孙宏斌半开玩笑半认真半开玩笑地说:“这种合作的最大受益者可能是九龙仓。 因为他努力赚钱。 ”。 而且，以每股12港币的价格(比每股净资产优惠13% )进行收购很划算。 他接着说:“光是绿色城市的企业品牌就价值200亿美元，就和我们只买了绿色城市的企业品牌一样，土地和房子都差不多。”

宋希望以身作则，打造“青城”企业品牌，将过去未在绿城上市的资产、医疗、教育、农业、代建、养老等业务纳入新企业。

“青城”能超越绿城吗？ 他在回答21世纪经济报道记者的提问时表示，三年内不会谈论上市。 “青城一定会超过绿城的质量。 错误永远不能使用。 不犯以前的错误的话，就会犯今后的错误。 将来也会犯错误。 请少犯错误。 在充分的交流上，在信息表达上，不要那么鲁莽碰撞。 请不要自以为是。 越来越冷静地解体，变得更加慷慨。 ”宋卫平说。

难以忍受的困境

为什么要转让股票，宋卫平说市场原因占30%的比重。 “市场不像市场，领域不像领域，公司不像公司。 ”宋卫平认为，它不适合正常生存能力的企业生存和快速发展。

开发商大量攫取土地后，限购政策突然到来。 渡过2008年和2008年两次生存危机后，宋卫平看来不合理的监管政策依然未能改变。

之所以选择将股票出售给融创，是因为宋卫平和寿柏年遇到了退休的问题。 宋寿两人加起来已经120岁了。 权力如何分配和继承？ 应该如何与约束保持平衡？ 这是企业快速发展历史中不可避免的问题。

另外，管理层之间存在的看法分歧，也决定了宋卫平的意向。 从宋朝来看，有质量的居住生活，包括提供不动产、服务、养老、教育、医疗等。 宋卫平想把这些资产也纳入上市公司。 但是，与股东的谈判拖延了很久。 “股东们依然很优秀，但认知不充分，对此非常犹豫。 ”他说。

宋朝说:“没有耐心，不想碰巧受到这种愤怒，所以决定退出。” 另外，据21世纪经济报道，宋朝提到的这些产业大多在微利，也是赤字，需要绿城的主要业务输血。

宋又斌还特别提到孙宏斌比自己(和股东之间)的吵架能力更好。 孙宏斌说，也不是每个人都能买到宋先生手中的股票。 “不是我选择了绿色城市，而是宋朝总是选择了我。 ”

不可避免的风险

曾经在绿城发生的两次大危机，在九龙仓和融化的帮助下度过。 目前，中国房地产市场又进入了新的调整期，浙江省也是本轮调整的“重灾区”。

绿城有40%以上的土地储备在浙江省。 宋卫平认为，绿城一季度的经营数据还不错。 (累计合同销售金额121亿元，其中归绿城集团的权益金额约58亿元，其他未签订预约合同未转换销售合同的金额约47亿元)，但认为4月和5月的指标有可能发生趋势变化。 他担心，如果不能出台一点好的政策，整个领域都会陷入危机。

将来有可能在一线城市以外解除限购，但他不能再耐心等待了。 他渴望外部力量，也想处理他过去无法处理的问题。

宋卫平深知绿城的弱点和融和的优点，也厌恶融和的“狼性”文化。 在他看来，孙宏斌“工科生”式的表现缺乏江南的美感。 但是孙子开玩笑说自己要努力学习，要搬到杭州住。

他在接管绿城后供认压力很大。 首先是扩大管理半径。 绿城过去的项目分布在8个城市，但绿城在40个城市有项目。 其次是产品的质量。 他希望外界降低期望值。

宋朝的一点方法，带有理想主义者的色彩。 业主通过邮件向宋卫平投诉，宋卫平经常回复。 弊端是，一个人的体力毕竟有限。

在很多事情上“低头”的态度也会影响职业经理人的成长。 宋卫平曾经在与21世纪经济新闻记者的交流中表示，自己对60年代出生的职业经理人的影响已经很小，更看好70年代出生的职业经理人。 但是，绿城的干部大多来自浙江，宋先生认为他们的视野有限。

外界担心，后宋卫平时代，所有权分散在大小股东手中后，搭便车的股东更在意股价而不是企业经营，更重视眼前的好处而不是长期目标。

宋卫平也用一点感情上的表达来回应外界的担忧。 例如，如果表现不好，两年后，他有可能回购股票。 “两年很长。 谁知道未来会发生什么？ ”

进入绿城后，孙宏斌表示，不会发生同业竞争，将在各自的特征区域迅速发展。 对于孙宏斌，宋卫平还有一个顾虑。 孙宏斌想扩张。 扩大销售额需要增加项目，但是作为“老年人”不会这样做。

但是，至少在一个问题上，他们有共识。 他们放弃了追赶规模，两人都曾提出超越万科的想法。 但现在，他们也承认万科的优越之处。

“放手”，宋卫平打算打造新品牌“蓝城”。 ”。 绿城的未上市资产包括代建、医疗、养老、教育和现代农业，所有业务加在一起，比重只有上市公司的1/4或1/5。

他早就对21世纪的经济报道记者说，对于建造普通住宅的有趣已经不多了。 宋卫平开玩笑说孙宏斌对养老地产不感兴趣。 “宋卫平抛弃了自古以来流传下来的模式，也许会找到世界上最好的养老(地产)宋卫平。 ”

蓝城还不打算上市。 据21世纪经济报道记者介绍，绿城有可能在浙江嵊州开发2200亩农业用地，虽然农业利润低，但规模可能不会输给绿城的房地产业务。

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