“双倍印花税松绑 香港楼市骤热”

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[寰宇湾首个房源迅速售罄后，热闹的市场氛围也感染了购房者的入市情绪，印钞价格翻倍、缓解楼市换房年期的新闻继续发挥作用，掀起了楼市换房热潮，为市场带来了新的客户]

位于尖沙咀的项目卖场自5月底上市以来，每周末都挤满了人。 这样热闹的气氛也带动了香港楼市整体的市场气氛，在过去的一段时间里，持续火爆。

该卖场位于尖沙咀，是长江实业( 00001.hk )、南丰集团及港铁企业) 00066.hk )联合开发的荃湾区寰宇湾卖场。 根据该楼盘提供的销售安排计划书，截至本周二，寰宇湾已开始销售三次，大部分情况下，都会吸引买家的目光，引发全城的抢购热潮。 目前，该楼盘共销售1501套，占整体房源的87.4%，销售情况异常火爆，半个月内几乎被抢光空

一手市场百花齐放

除了寰宇湾是今年来香港的最大项目外，其他新大楼也在趁市场好转而竞争。 上周末，香港兴业( 00480.hk )在愉景湾启动悦堤项目，上市3小时内已有25套复式豪华住宅迅速销售，当天推出的62套房景点也被客户扫荡(/k0/)。

位于长江实业大埔的岚山一期也已经在准备中，预计最早本月内可以开始安排销售。 长江实业执行董事赵国雄表示，预计今年下半年市场形势可能比上半年更好，计划今年推送4个项目，维持今年300亿港元的销售目标。 光环宇湾现在就超过1000套，超过了当初的目标800套，预计至少能覆盖70亿港币。

信和置业( 00083.hk )与香港市区重建局合作的旺角奥朗御峰预计销售100套，新世界) 00017.hk )和会德丰地产旗下的grand austin也将于近期上市，各快速发展商希望在行情好的时候早日出货。

美国银美林全球研究部大中华区房地产研究负责人魏志鸿对《第一财经日报》记者表示，近期楼盘百花齐放，与政府尽早微调楼市政策有关。 今年5月13日，香港特区政府将印花税放宽了一倍，延长了当地买家出售现有房屋的期限。 首先受益的是购买者。

“在香港拿到楼盘都是预售的，等待大楼交付是一年多后的事件。 但是，按照旧政策，买了新大楼的话，必须在6个月内卖掉现有的房子。 必须让房屋交换者没有房子。 但是，新规定出台后，大楼交付后6个月内就可以出售现有的房子，市场气氛得到了改善。 ”魏志鸿说。

在一手楼盘密集推送盘下，一手楼盘成交量也达到高峰。 据美联储房产数据显示，截至6月10日，香港个人楼宇登记量创近18个月新高，达到5648件，比去年同期增长27.7%。

二手市场逐渐崛起

在一手市场火热的情况下，二手市场也开始蠢蠢欲动了。 据美国联合房地产资料报道，6月2日至8日，香港35个大型屋苑共成交116宗，每周上涨3.6%。 看楼的人数也在增加，上周末( 6月7日至8日)香港15个指标屋苑预约的楼数为1075班，比上周末增加1.5%。

美联储行政总裁布少明表示，寰宇湾首个房源迅速售罄后，热闹的市场氛围也感染了购房者的入市情绪，印花税上涨一倍，楼市换房年期有所缓和，为市场带来了新的客源

根据香港土地登记处的资料，5月不动产登记总数为6785件，环比增长12.9%，创去年3月以来的新高。 其中5月二手房登记量达到4746件，环比上涨21.6%，标志着目前香港二手市场开始恢复正常水平。

另外，据美银美林监测，香港二手楼宇成交量从年初至今只上涨1%~2%，早期市场预计二手楼宇价格将下跌10万~20万港币/套，但目前二手楼宇价格没有变化，香港

楼价下跌

在一手和二手楼宇成交量逐渐上升的情况下，香港的楼价也开始下跌。 香港差饷房产评估局公布的最新数据显示，4月楼价指数比上个月回升0.4%，连续3个月下跌后首次回升，今年头4个月香港楼价指数累计跌幅缩小至0.2%。

美银美林昨天发表报告称，由于美国货币政策持续宽松，香港楼市实际上并不那么悲观。 该行进一步上调了今年对香港楼市的预期，预计今年香港楼价只会下跌5%，比之前预计的10%要乐观。

魏志鸿对记者说，未来香港楼价走势基本取决于利率方向。 由于美元和港元实行联系汇率制度，香港的利率水平长期保持在1.9%~2%的水平，而香港每年的通货膨胀率为3%~4%，在这个负利率水平下，香港的租金收益率也达到了3%的水平，因此香港的楼市 除非美国进入加息周期，否则香港楼价可能会有下行压力，但似乎短时间内很难发生。

虽然一手市场的供给开始增多，但根据政府的目标，今后4年内将增加72900套住宅供给，即每年18225套住宅供给源(包括公营住宅)。 魏志鸿指出，每年香港新增家庭平均有25000户，如果对这些供给有住房诉求，香港的供应量就不够，但目前香港的住房空安装率约只有4%

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