“搜房、易居争相入股彩生活 社区电商角逐升温”

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彩色生活( 01778.hk )昨天正式登陆港资市场。 这是国内第一家社区服务运营商。

根据香港证券交易所股票交易系统，彩生活昨天开设4港币，比时价3.78港币高5.8%，随后涨幅扩大，一度高于4.68港币，最高涨幅超过20%，收于4.6港币。

挂牌在第一天得到支持，一定程度上证明了作为色彩生活中心的社区增值服务模式得到了资本市场的认同。

《第一财经日报》记者从彩生活相关人士那里获悉，彩生活股价上涨起因于国内两大房地产中介服务商搜索住房网，以及易居中国的竞争股。 另外，tcl多媒体也参与了彩色生活的股票投资。

但是到目前为止，彩生活官没有对外公开搜房网和适合在中国居住的入股的具体细节和投资金额。

房地产电商入股

公开资料显示，搜房网、易居中国都是国内较大的房地产EC平台，随着业务的扩大，房地产从线上切入线下实体行业。

但是，今年5月以来，搜房网遭遇了来自全国多家房地产中介商的联合集体抵制行动。 房地产商认为，以搜索网为首的一些互联网平台近年来以“升级”的名义上调端口产品价格，推出付费采用的手机APP，这种变相的涨价行为本质上是恶性竞争。 由此，一些中介开始自建EC平台。

分析师认为，摆脱对在线资源的过度依赖，已成为网络搜索目前重要的快速发展战术，提供了广泛的用于彩色生活的在线资源和新的快速发展路径。

适合中国居住的图书、微博、帮派、申通联合推出的社区增值服务企业品牌“实惠”已做好准备。 价格合理，是由适宜居住的社区增值服务集团开发的移动网络社区生活o2o服务平台，可为社区居民提供房产和生活增值服务、社会交流服务、免费福利、优惠等复印件 与易购、力推彩色生活股的社区EC平台快速发展规划有某种联系，双方是否会在更深层次上进行合作备受关注。

事实上，看好彩色生活的不仅仅是房地产商，还有奇虎360这样的互联网企业。 奇虎360是此次作为彩色生活推出的基础投资者，认购金额为1000万美元。 根据基石投资协议，共有奇虎360只，认购的上市股票总数为2050.2万股，约占全球上市完成后发行股票的2.1%。

从业务结构来看，彩色生活提供物业管理、工程服务、社区增值服务。 其中，物业管理工作是彩色生活的基础工作，收入和毛利所占比例均超过50%。

建立在物业管理工作之上的社区增值服务，收入和毛利所占比例都在30%左右，但呈增长趋势，这也是奇虎360、搜房网、中国宜居等网络公司所重视的。

行业人员解体、基础房地产业务o2o化是平台获取居民流量的基础，具有一定的强制性。 也就是说，彩色生活管理的住宅区的居民必须采用彩色生活的APP。 随着渗透率的提高，很多商家都想把自己的产品放在彩色生活的平台上，但是彩色生活可以收取相当于“流量变化”的一定费用。

抢夺海滩社区的电商[/s2/]

事实上，社区服务的运营已经成为包括互联网在内的各路资本抢夺的热点。

此前一年5月，沪深证券和china bowen以700万美元入股，占4%的股份。 相关人士表示，彩生活在此次ipo中也从美国获得了全球知名基金，参与了基础投资。

万科今年提出转型为城市服务运营商，近期与百度签署战术合作协议，基于移动互联的大数据挖掘和人工智能算法等技术将在万科“城市服务运营商”平台上经济主体的支出行为中应用。 绿城中国也于年开始转向“综合生活服务业”。

不仅如此，快递业者也把目光投向了这个“肥肉”。 今年5月，国内快递巨头顺丰以518家新一代实体店“性客人”在杭州、南京、南宁等城市开业，几乎覆盖了除青海、西藏外的全国各省。 由于顺丰强力介入，社区o2o入口的争夺战更加激烈。

国信证券表示，彩色生活的商业逻辑是通过技术创新提高运营效率，加强社区管理模式的可复制性，用新的委托和房地产并购项目的双轮驱动的方法包围，实现高速增长，建立社区服务平台的实体客户基础

“年(彩生活)社区的管理面积年内将翻一番，达到2亿平方米以上，预计到年将超过10亿平方米。 管理面积的增加会给企业带来可货币化空之间和社区居民资源，推动以前流传下来的业务和增值业务的爆炸性增长。 ’据国信证券报道。

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