“香港双倍印花税立法通过 有助稳定楼市”

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作为香港政府出台的房地产市场调控环节之一的“双倍印花税”，终于赶上了立法会暑假前的“末班车”——15日是香港立法会本届会期的最后一天，经过近13个小时的“马拉松式”审议后，双倍印花税条例草案终于在当晚23点左右，

与以往立法会讨论楼市放松管制措施后的情况不同，这次双倍印花税条例草案最终出台后，香港房地产行业表现非常平静。 包括“长和系”主席李嘉诚、新鸿基房地产郭氏三兄弟、恒基房地产主席李兆基等在内的香港房地产大佬没有就此发言。

对此“平静”，一位香港房地产专家认为，草案通过早在市场预期之内。 因为这不会对香港楼市产生新的影响。 靴子一落地板，前期需要有展望的运营商的人就会重返市场。

香港财经事务及库务局长陈家强表示，有关条例获得通过，将向市场发出确定的信号，有助于香港楼市的平稳快速发展。 有人问香港政府何时撤回楼市调控措施，陈家强表示，香港当地及周边楼市基本面仍存在不稳定因素，瞬息万变，相互牵连。 他回答说，因为香港政府必须密切关注动向，并承诺一年后向香港立法会说明政策调整的必要性。

印花税条例草案通过后，会对香港楼市今后的走势产生什么影响？ 对此，香港理工大学建筑房地产系教授许智文认为，草案通过有助于香港楼市稳定，预计短期内香港楼价再次上涨的机会不大。

香港中原地产亚太地区住房部总裁陈永杰表示，事实上，对楼市投资者和运营商来说，相关草案获得通过已经是意料之中的事。 目前市场正在逐渐消化香港政府楼市调控辣度的影响。 他说，在双倍印花税条例草案审议通过之前，香港楼市的买方已经开始支付相关楼市交易印花税。 因为，即使这个方案通过了，也不会对香港的楼价造成太大的影响。

美银美林全球研究部香港和中国房地产研究负责人魏志鸿预计，如果香港楼市再次上涨，例如两个月内香港楼价将上涨5%。 并不排除香港政府再次招募“加辛”。 具体方法可能包括进一步收紧住房贷款抑制诉求等。 他认为，香港政府此前曾建议放宽印花税的交换期限，并释放了香港楼市积压的指控。 因为预计今年香港一手楼的销售将会很粗俗。

据美银美林统计，香港上半年新楼已销售7000座，预计全年一手楼成交1.5万座。 魏志鸿表示，长实旗下的“寰宇湾”、会德丰的“grand austin”、信和置业的“逸珉湾”等三大楼盘，销售情况普遍理想。

法巴银行房地产拆船师表示，金融海啸席卷全球后，美国货币政策使香港楼市成为全球最火热的市场之一。 法巴的研究数据显示，香港房价从2008年到2008年翻了一番，但最近12个月以来开始稳定。 法国表示，香港政府前期采取微调楼市的方法，刺激了市场的不合理预期，一位投资者期待香港楼价可能进一步上涨。 但是，此次预计，全球利率仍处于低位，热钱泛滥等因素也将随之最终发生变化。 这是因为预计香港楼价到年底将下跌20%。

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