“香港二手楼价逼近历史高位 大摩“空翻多””

本篇文章1356字，读完约3分钟

与内地楼市持续低迷相比，香港楼市“空”变多。

《每日经济信息》记者了解到，反映香港房价走势的中原城市领先指数最新123.54点报收，不仅创近一年半来新高，“双辛申办”前历史高位差距也收窄至0.1%不到。 新居市场继续爆炸性发展，长江实业位于新界大埔区的新盘《岚山》的发售再次引发疯狂掠夺。

粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示，香港楼市的强劲复苏，一方面通过“双辛申办”的微调提高了市场信心，另一方面近期热钱袭击香港，为房价上涨提供了动力，但美联储退出qe仍存在不确定性，因此热钱随时可能转向。

香港楼市正在逐渐升温

根据香港土地注册处公布的数据，香港6月份楼宇买卖合同数比去年同期增长60%，为7404份，7月份楼宇买卖合同数更是上升至9400份，比上个月增长27%，增长71.3%。 另外，7月份的楼宇买卖合同额达到633亿港币，比去年同期增长128.9%。

进入今年以来，销售势头持续火爆，《每日经济信息》记者发现，香港许多新盘销售受到疯狂袭击。 5月底，中国首富李嘉诚旗下的长江实业、南丰集团、港铁企业联合开发的“寰宇湾”对外上市，截至6月30日，“寰宇湾”共售出1500多套单位，成为今年上半年香港销售最火爆的新盘。

在这种变暖的背景下，中小规模企业成为了成交的主力。 7月，长江实业在新界大埔区的新盘《岚山》本周上市。 以该楼盘为主的微型公寓仅有18平方米，引起业界争议，但项目在上市前录得1万多件意向登记，上市仅2天就售出433套，销售金额超过26亿港元。 中原地产的研究报告显示，中小型住宅二手房楼价指数最新122.37点报收，创历史新高。 从今年年初到现在，中小型住宅的楼价已经创下5%的涨幅。

由于市场的突然转变，各机构多了“空”。 中原地产方面，二手楼价预计下周创历史新高。 摩根士丹利也更新了香港楼价预测，从年初的下跌率10%大幅调整为上涨率5%，料年香港房价将再上涨5%。

上升的持续性还需要注意

美国房地产首席拆房师刘嘉辉表示，“双辛申办”的微调是香港楼市这一回暖的导火索。

“《双辛把戏》的微调只是方便了改善型购房者换房，并没有在内地购房者购房和多次置业购房方面做出让步，实质利润依然有限。 但从政策意义上讲，近年来一直位于高加索的楼市调控政策逐渐趋于放松，给市场带来了巨大信心，刺激了此前展望的部分购房者再次入场。 ’刘嘉辉想。

然后，热钱涌入，为香港楼市的下跌防范和复苏提供了足够的动力。 泰国证券房地产指数评级基金经理徐皓向记者表示，由于美国股市累计大幅上升，中国经济出现触底迹象，全球资金流量发生变化，部分热钱撤出美国进入新兴市场，特别是中国市场，香港特区作为热钱中转站，

据统计，香港金管局7月共出资651亿港元给外国汇市，短短1个月，金管局介入力度已超过去年最后一季度的一半。 财政司司长曾俊华在日志中也表示，确实有大量资金流入香港，但暂时没有迹象表明有大量资金流入房地产市场，强调政府会密切监察，不要疏忽。

黄立冲告诉记者，“与大陆楼市相比，香港楼市受海外资金影响更大”，充裕的流动性将在短期内进一步推高房价。 但是，能否进一步创新还需要看后续资金的流入程度，如果美国经济复苏超过预期，资金有可能回流发达国家，热钱向楼市推升只是短期作用。

(责任: df101 )