“碧桂园全年1280亿销售目标不变(图)”

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截至6月底，碧桂园实现了年销售目标1280亿的45.6%。

楼市转冷的上半年，碧桂园半年业绩不太出色。 其干部指出，下半年将进入推送高峰，全年目标有望实现。 在目前的楼市环境下，企业最重要的是保证经营性现金流的健康。

据桂园中报报道，年上半年合同销售金额约584亿元，合同销售建筑面积约879万平方米，比去年同期增长约73.6%和73.4%。 其中，核心净利润为人民币47.1亿，比去年同期上涨14.1%。

另外，碧桂园毛利率从年同期的33.9%降至28.6%，下降了5个百分点以上。 桂园总裁莫斌解释说，这是全领域普遍的现象，过去毛利率很高，现在领域的毛利率基本上在25 %~26 %的水平。

碧桂园今年毛利率的下降与营销价格的上涨有关。 据中国新闻报道，碧桂园的营销和市场宣传价格比去年同期增长16.9%，主要是因为销售人员的工资从去年同期的4.97亿元增加到7.08亿元。 莫斌指出，今年去库存很重要。 下半年将密切注意销售和退款的情况以及开展各个项目所需的资金。

上半年碧桂园新发售楼盘22枚，下半年发售新盘37枚，预计新发售的商品量将超过700亿枚。 莫斌表示，下半年企业将提出精准营销，产品将在定位和定价方面，更加准确地评估市场，在靠拢之前达到平衡，提高去化率。

保证现金流健康是管理层多次强调的事。 现任首席财务官吴建斌表示，截至去年6月30日，企业净负债率为67%，水平上限为70%。 莫斌指出，能否快速回收现金是决定购买地点的考虑因素。

据负责碧桂园扩大投资业务的联合总裁朱荣斌介绍，上半年投资额约125亿，购买了1250多万平方米的土地，今年二季度以来，投资步伐放缓。 桂园土地不仅局限于三四线城市，大中城市周边项目也在积极扩大。

上半年，在去库存的压力下，许多房企选择了降价。 莫斌表示，碧桂园产品利润率较低，价格波动较小，但在市场艰难的情况下，为了满足现金流的正常周转，将采取一定的降价战略。

但是，莫文说:“得益于国内限购等政策的变化，到了8月中旬销售将比7月好。”并说，下半年市场有望回升。 碧园将继续不改变本职工作，以将住宅市场和刚需市场提高到极致为目标，暂时没有多元化方面的安排，但相关的产业房地产、旅游房地产、养老房地产、文化房地产等将积极探索。

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