“余丰慧：李嘉诚为何又给内地楼市泼冷水？”

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在这一段时间里，地方政府的竞争大多放松了房地产调整政策。 前后几十个城市公开或事实上解除了管制，放宽了。 之后，各个城市又开始考虑限制住房贷款，一些城市提出了按照利率、首付的比例放松住房贷款的文件。 还出台了荒唐的地方政府和城市财政拨款鼓励购房、补贴住房贷款的政策。 放松楼市调控政策的城市层出不穷，放松文案的五花八门，层出不穷啊。

不断释放的放松管制的信息蒙蔽了众多市场参与者的眼睛，对市场造成了很大的干扰，并对买卖者的市场预期产生不小的影响。 据媒体报道，楼市利好持续，房地产盛宴又来了，高房价将恢复上涨势头或大涨。

但是，面对“无数利润”，亚洲第一个李嘉诚假装视而不见，开始抛售内地的房地产项目。 中国房地产公司泛海控股有限公司周二( 8月12日)公告称，通过子公司泛海控股国际以约40亿港币的价格，收购并创下香港陆股70成以上的纪录，转让给亚洲首富李嘉诚控股和记黄埔旗下2家全资关联企业。 另外，有消息称李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理( ara )正在协商出售上海黄浦江的盛邦国际大厦。

最近，李嘉诚家旗下企业不断抛售内地资产。 此前，港盈大地产以72亿港币出售北京盈科中心，长江实业子公司出售上海陆家嘴东方汇经中心办公楼，清算多年持有的长园集团股权。 据不完全统计，过去一年李家父子出售的楼盘价值达到250亿元。 而且李氏父子很久没有增加房地产项目了。 据说李嘉诚已经两年没有在大陆取得土地了。

李嘉诚是有国际影响力的人物，特别是在房地产领域的眼光、评价等很独特，很少引人注目。 在整个亚洲市场，李嘉诚系的一举一动无疑是市场走势的风向标。

在大陆房地产市场持续向好的情况下，李嘉诚继续大举抛售我们的银行，不断给中国大陆房地产市场泼冷水，不能不深思。 李嘉诚不能再解释“资金撤出完全是虚构的，资产买卖只是正常的商业行为”。

除去所谓的政治气候，只有中国本土经济包括房地产领域，李嘉诚先生确实看到了一点变化。 从宏观经济来说，过去那种以大投资、货币大投入为背景的粗放式、掠夺式、大欢喜式、疯狂投机炒作式的增长模式一去不复返了。 随之，新常态下的经济增长率下跌，投机炒作的盛宴消失，泡沫被压垮，投资资本翻来覆去，手拉手看雨的时代过去了。 无论是中国本土资本还是海外资本，都不能像过去那样轻易得到期望的回报。 中国本土资本、投资者必须对新常态有一个观念转变和适应的过程，海外资本适应新常态所需的时间可能更长，但现在离开将成为其选择之一。

从房地产领域本身来说，无论地方政府多么辛苦，货币信用只要不放水和放松，基本上都没有效果。 地方政府出台政策缓和政策，几乎是可笑的，莫名其妙。 基本上是自己欣赏或者自己唱歌。 住房贷款政策的决定权不在地方而在央行和银监会，银行在住房贷款政策上要看央行和银监会的脸色。 而且，地方政府无暇折腾房地产，向市场投资者发出信号是楼市危机比想象中要大，房地产风险比预想中要高，不然地方政府为什么这么恐慌？ 李嘉诚可能看到了这个。

央行呼吁商业银行增加套房贷款投入，落实套房优惠利率政策。 不能解释为放松住房贷款的政策。 支持套房是一贯的，也是管制最严格的时期。 住房贷款政策差异化是指首套房和第二套以上住房贷款的首付比例、利率的差异。 贷款限制政策的目的是推出投资投机性的诉求，相比之下是第二套以上的住房，不是套房第一套的诉求。 如果住房贷款政策严格到连首套房都难以贷款，那就曲解了差别化住房贷款政策的本意。 为此，央行、银监会强调，支持首套房贷款指控绝不是放松住房贷款政策。

李嘉诚开始出售中国的不动产资产。 特别是在内地利润频出的情况下，一味抛售将影响众多精明投资者对中国市场预期的估值，部分精明人将加快中国房地产的抛售。 这也值得中国本土投资者包括买家考虑。 现在地方政府对房地产市场袖手旁观，可能会起到相反的效果。 中国大陆房地产市场风险加剧，泡沫迅速破灭，房地产价格暴跌。

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