“SOHO收购外滩地王资金成谜 潘石屹避而不谈”

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花旗银行1月9日发表的研究报告将港股soho中国标价从6.09元下调至5.49元，并给予中性评价

soho中国耗资40亿元收购海外滩8-1地块50%的股份，备受广泛关注。 该企业去年12月29日发布的相关公告证明，将分期支付收购价款等。

但市场也在意的是40亿元收购资金的来源。 也就是说，用于并购的40亿资金是完全来源于自有资金，还是通过银行贷款等融资渠道处理？

1月12日，北京会议中心。 下午5点左右，中国奥委会主席潘石屹(微博)结束了当天的小组讨论。 在北京会议中心的9号大楼前，理财周报记者遇到了即将离开的潘石屹。

在记者提问“用于收购上海外滩8-1地块的40亿资金融资来源”时，坐在汽车后座的潘石屹的表情，没有了日常在电视和微博上表现出的淡然自然。 他重复了几次“和朋友约会”之后，突然关上车门，坐上车走了。

据最新报道，soho中国年度中报数据显示，实际可运用的资金并不像说的那么充裕。 现金及现金等价物扣除应付账款、应付账款及其他应付账款，实际可动用资金可能不超过10亿元。

年12月22日，soho中国发布公告称:“媒体报道的企业资金链紧张是谣言。 本公司目前持有现金170亿元，正在积极寻找收购项目的机会。 在银根紧缩的今天，我们接到了许多开发商转让项目的请求，这是企业并购的绝佳机会，今天的并购是未来的快速发展。 ”

soho中国声称持有170亿元现金，宣布动用40亿资金收购海外滩8-1地块，但花旗银行1月9日公布的研究报告显示，港股soho中国定价从6.09元降至5.49元，给予中性评价。

花旗银行独家向资产管理周报提供的研究报告显示，soho中国股价过去的上涨趋势依赖于销售业绩、收购能力以及现金状况。 报告认为，销售开始下跌、市场疲软将减弱股价上涨的动力。 此外，收购还可能导致资产负债表恶化。 企业需要大力调整商业战略以增加投资价值。

潘石屹曾经对外表示，望京soho的产品以办公楼为主，并未受到目前暂时城市发生的住宅降价潮的影响。

但是，花旗银行报告的分解显示，随着市场情绪的恶化，soho中国的合同销售额在年下半年放缓。 原设定的年销售目标为230亿元，与年销售额相同，但只实现了110亿元。 产生这一差距是因为望京soho迄今为止只销售了40亿-50亿元，远远低于市场预期的100亿的销售贡献。 年8月20日开始的预售，3天内达到26亿2300万元，今后北京市场的困难局面将影响销售的进展。

花旗银行报告称，上海外滩地理位置优越，但soho中国耗资40亿元收购海外滩8-1地块，其收购价格并不特别诱人。 更重要的是，花旗银行与soho中国还有另一个合资伙伴—； —； 上海复星的业务合作充满了挑战。

根据上述花旗银行的研究报告，soho中国企业在财政年末应该有20-30亿元人民币的净现金。 但是，未来脆弱的销售和40亿元的收购价格可能会影响未来的信息提供。

业内人士表示，日前，几家银行分别向soho中国发行了存款信息说明书，总额达60亿元，用于收购位于北京金融街的土地。 这个消息有待证实。