“李嘉诚被指内地囤地致富：9年拿地2/3仍未完工”

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在内地房公司业绩普遍低迷的上半年，李嘉诚旗下以内地房地产市场为主战场之一的长江实业逆市走红。 据那半年的报纸报道，股东应该占溢利(也就是归母公司股东的利润)等多项指标呈上升态势。

一位分析师表示，尽早获得土地，然后慢慢分割开发，等待土地上涨，这是长江实业长期保持高收益、高增长的商业战略，但李嘉诚家族长期以来一直受到“囤积”的诟病。

“囤地”让长江实业的逆市红火吗？

亚洲首位担任李嘉诚董事会主席的长江实业近日发表了年度上半年的报纸。 报告显示，今年上半年该企业股东应占溢利为港币213.45亿元，每股溢利港币9.22元，比去年同期增长59%。

这与内地房企的处境相当不同。 由于今年内地房地产市场销售放缓，许多房屋公司的表现持续低迷。 万科( 000002.sz )半年报显示，上半年归属于股东的净利润为人民币48.1亿元，比去年同期增长5.6%。 龙湖地产( 00960.hk )半年报显示，上半年股东溢利40.1亿元，应比去年同期增长4.2%。 这些内陆大型房企上半年净利润增长率低于长江实业。

长江实业年报显示，该企业全部或参与的“正在开发或待开发的土地面积”达到1182万平方米。 李嘉诚作为董事会主席在长江实业上半年报纸上回顾上半年业务时表示，上半年，内地许多房地产项目住宅单位销售或预售进展缓慢，部分城市销售情况不如预期。 另外，长江实业年、年报和半年报显示，自年以来，该企业在内地只有一片土地。

那么，长江实业年上半年许多指标逆市暴涨的原因是什么？ 据一些业内人士介绍，囤积地为中玄机。

中国房地产学会有关人士在接受《中国经济周刊》采访时表示，长江实业进入内地进行房地产开发的一大优势是分批缓慢开发，囤积土地，享受土地涨价。

湘财证券房地产研究员张化东曾在《中国经济周刊》上分析说，长江实业的土地储备主要集中在内陆，这些地块大部分是2007年以前取得的。 由于土地保有期长，中间采取“囤积土地”手段，其土地储备平均价格处于较低水平，充分挖掘地块价值，保证项目效益最大化。

长江实业也公开承认旗下土地的价格很低。 其2009年年报显示，“由于现有土地的平均价格较低，集团确信拥有土地会带来好的回报”。

许多业内人士指出，拆分开发是长江实业常用的变相“囤积”方法。

但对此，长江实业近日向媒体表示，长江实业和和记黄埔在内地土地快速发展项目均按照国家法规进行，不存在囤地情况。 长江实业和黄埔没有囤积土地的意图，企业为了回收资金进一步快速发展，希望尽快完成快速发展和出售项目。

(责任: df101 )