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据香港《文报》报道，苏格兰皇家银行集团财富管理部coutts昨日发布香港住房研究报告称，未来两年，天水围、将军澳等二线地区楼市发展迅速，地处偏远，因此两年有大量新供给，楼价面临压力， 另外，有报道称，无论出现哪个特番候选人，由于住房政策都会增加供给，预计房价在年内将进一步下跌10%至15%，投资者建议“与其买大楼，不如买股票”。
供应材料使楼价上升或下跌15 %
coutts大中华区高级投资战略师蔡建国表示，香港楼市受五大因素影响，未来三到四年只有限额或实质收益率为负，房地产才能继续发挥抗通胀的功能。 五个因素是本港供应增加(目前按年3万至4万单位全年发售)、全球经济增长前景疲弱、贷款利率上升) )，底美国加息)，内地流动资金流入量放缓，成交笔数下跌。
蔡建国预计，今年楼价将下跌10%至15%。 如果欧洲都柏林危机恶化，跌幅可能从20%扩大到30%，年稍有回升，但之后快速发展相对暗淡，因此投资者也建议减少房地产持有，增加高质量的股票和定率投资等其他投资。 投资楼市，集中供应量低，建议建设港岛东、西半山、中九龙地区等新的地铁网。
特首选举战的影响很轻微
短期内，如果宽松的货币政策幅度进取，或美国经济增长理想，可以刺激香港楼价上升。 今年进入了特首选举年，目前香港楼价处于历史高位，任何特首候选人平均以增加单位供给为目标，使房屋售价恢复到合理水平，因此特首选举战对楼市的影响很小。
报告特别强调两类房产不推荐投资，其一是豪宅市场和九龙站上盖或附近的房产，二是天水围、将军澳等二线地区的住宅，由于交通位置偏远，两年内有大量新供给，给楼价带来压力。
标题：“苏皇：香港楼价年内或跌15% 买楼不如买股”
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