“新鸿基案被指长兄郭炳湘报复 市值蒸发160亿”

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提示:许仕仁的案件涉嫌在他担任公积金局行政总裁和政务司司长期间，以“不付租金入住新地豪宅”的方式获利。

3月30日下午，香港港湾道30号，香港新鸿基地产中心看起来很平静。 门口除了稀疏的下蹲记者外，很少有人进出大楼。

下午2点半左右，郭家大房子里开出了一辆名叫plxxxx的香槟奔驰轿车。 3点左右，这辆车进入新鸿基地产中心，但郭氏兄弟没有出现。

据新闻报道，新鸿基地产快速发展有限企业(以下简称新地，00016.hk ) )高层正在召开紧急会议，明确应对方案。 新地发言人未就此事置评。 30日晚，新地宣布，郭氏两兄弟已经回企业履行职务。

3月29日，香港廉政公署以涉嫌违反《反贿赂条例》及公务员行为失当罪，逮捕了新地的郭炳江、郭炳联兄弟及香港特区政府原政务司司长许仕仁。 截至今年3月19日，已逮捕8人，其中3人是新地执行董事。 29日晚11点20分左右，郭氏兄弟和许仕仁被保释。

据香港媒体报道，目前许仕仁选择成为廉署的污点证人。 廉署发言人30日接受本报记者采访时，并未就此事置评。

“污点证人仍有可能被律政司检举。 ”不愿指名道姓的香港法律界人士向本报记者说明，作为污点证人，他可能有机会与律政司进行一点协商，律政司可能会放弃检查。

据香港媒体报道，其他5名被捕者中，除许仕仁外，都不是新地或政府官员，而是一点点的“中间人”。 新地的7名执行董事之一陈启铭于今年3月28日去世，享年80岁。 此外，香港律政司司长黄仁龙授权刑事检察官薮伟成解决许仕仁案。

礼顿山豪宅嫌疑

据悉，许仕仁的案件涉嫌在他担任公积金局行政总裁和政务司司长期间，以“不付租金入住新地豪宅”的方式获利。

现年64岁的许仕仁，1970年加入香港政府，担任政府经济司等多个决策科，被分配到廉政公署，1997年以后担任财经事务局局长。 2000年，他离开政府，出任强积金管理局行政总裁。 2003年8月离开公积金局，承诺集团个人顾问企业“德福公司有限企业”。 2005年，许仕仁回到政府，就任政务司司长直到2007年卸任。

许仕仁与新地关系密切。 许妈妈出身名门，许仕仁从小就和郭氏三兄弟是玩伴。 2004年，他被邀请担任新地的九巴理事，并担任新地顾问。 据香港媒体报道，2004年6月19日，西9项目竞标，政府共同收到5份建议书，其中包括新地参与的“活力之星”。 许仕仁曾经向新地提供了关于对西九项目投标的意见。

据报道，2005年，许仕仁担任政务司司长前，他辞去了新地顾问一职，但在担任顾问期间，他收到了新地顾问费近千万港币。 此外，德福公司有限企业办公室位于新地持有的中环国际金融中心(以下称国金中心)的一期。

据新地官网消息，新地在香港办公楼包括国金中心。 据香港媒体报道，2002年底，许仕仁在离开公积金局前，不付租金入住香港赛马场的利顿山，与新地开发的两座涉嫌超过4000呎的豪宅相连，其中房租至少 从2003年11月开始，许仕仁将每月支付租金，每单位5.5万港币，每月共计11万港币。 之后，租金将加到每单位8万港币，即每月16万港币。

许仕仁就任政务司司长后，并没有像前任那样搬到政务司司长官邸，而是继续住在礼顿山。 据香港媒体报道，在此期间，许仕仁也没有支付租金。 就任政务司司长后，许仕仁接手了西九的快速发展计划。 2006年，许仕仁以财团的反对为理由推翻了整个计划。

据香港媒体报道，许仕仁入住礼顿山住宅也涉嫌“不支付租金”而获利。 此次调查的首要方向是许仕仁在任期间租用的新地豪宅是否按市价出租，支票和转账是否被发送到新地等。

据悉，徐仕仁的礼顿山地址为20层的a、b室6个全层单位，总面积4476平方英尺，其中b室由新地直接拥有，a室由新地或郭氏相关人员拥有，构成连接单位。

此外，许仕仁还涉嫌被安排不需要抵押品的银行透支账户，使他能够继续透支资金，维持奢华的生活(微博)。 廉署高层已下令成立专责小组，由一位执行部助理部长率领调查。 廉署的执行于年接到有关贪污的指控后开始调查。

房地产豪门的兄弟战争

29日晚，新地董事局表示，郭炳江和郭炳联当天通知了本企业。 他等因涉嫌违反《防止贿赂条例》的调查，被廉政公署拘留。 根据廉政公署向本企业签发的关于本企业办公楼的搜查令，企业被要求向廉政公署提供一些指控的相关资料。

据媒体报道，该事件由廉署执行处首长李铭泽领导，29日派出数十名调查人员取走多台电脑和文件。

据该人士介绍，在新地，郭炳江负责房地产快速发展、土地收购和建筑业务，郭炳联除房地产投资和财务外，还负责新意网( 8008.hk )和数字码通) 315.hk ) 2家上市企业等。 郭炳江先生梁洁芹担任集团采购和建筑部，郭炳联先生刘宝赐担任法律顾问，负责法律、财务和租赁部门。

业内传言此案与郭氏三兄弟的大哥郭炳湘有关。

郭炳湘当时外面有个“红颜知己”唐锦馨，惹恼了保守的郭老太。 郭炳联和郭炳江联手把郭炳湘赶出新地。

2008年2月18日，新地突然通知，主席兼行政总裁郭炳湘因个人原因暂时休假，其职务由郭炳江和郭炳联分担。 被驱逐出“豪门”后，郭炳湘向法院上诉，质疑陈巨源解决新界地皮的方法有问题。 当时这块土地的所有者本来有意将土地卖给新地，但陈巨源通过另一家企业为新地购买土地，比业主以前的价格还要高。

据悉，廉署在接到郭炳湘通报后，于2008年介入此案展开调查。 初期的调查方向是，许仕仁离开公积金局约3个月后担任新地顾问，收取巨额顾问费。 但是，调查结果表明这件事并不蹊跷，调查一时陷入僵局。

一年前，廉署接到郭炳湘进一步通报，得知许仕仁入住的礼顿山住宅，享有至少一年的租期。 2002年10月，许仕仁拿到了这个房间的钥匙并入住。 然后在2003年7月，他终于离开了公积金局。 碰巧的是，许仕仁曾因“个人理由”退出工商银行独立非执行董事的选任手续。 此外，许仕仁虽然爱马如命，但突然变卖名义马“各有所适”，令许多马圈人士感到罕见。

在香港，廉署的调查和执法有很大的独立性，廉署专员的执法过程只需要向行政长官一人负责并报告。 而且，《廉政公署条例》赋予廉署逮捕、拘留、批准保释的权利《反贿赂条例》赋予廉署保留旅行证件、限制财产处置的权力，以防止贪污者逃离香港、非法手段没收所得财产的方式洗黑钱

但是，廉署的调查也是一个神秘的颜色。 根据《反贿赂条例》第30条，任何人擅自披露廉署调查的详情是违法的。 在调查进行中，如果尽早向外部公开资料，会影响调查工作者和被投诉人的声誉。

廉署逮捕郭氏兄弟和许仕仁，分别根据《反贿赂条例》第4条和第8条，以及普通法中“公职人员行为失当”的罪名。 《防止贿赂条例》第4条和第8条的最高刑罚为有期徒刑7年和罚金50万港币的公职人员的行为失当罪没有刑罚上限，但经地区法院审理，最高刑罚为7年。

一夜之间蒸发160亿

事件当天的3月29日，新地在美国的托管证券( adr )中下跌了20%。 3月30日早晨，新地股在复旧后立即下跌，当日最高跌幅一度超过15%，新地市值瞬间蒸发450亿港币，为1998年以来最大跌幅。 当天的交易量比3月28日扩大了27倍，最终以每股96.5港元收盘，跌幅超过13%，停牌前的每股下跌12.7港元。

目前郭氏家族通过信托基金持有新地股份，信托基金基本分为三部分，郭老太邵肖卿是这些股权权益的全部受益人。 根据新地最新的财务数据，郭炳湘被赶出了家族信托基金。 截至2007年12月31日，郭炳联和郭炳江兄弟通过信托基金持有新地股份约10.94亿股，在已发行股份中的持股比例分别为15.82%和15.79%。 以今天的跌幅计算，郭家一天就缩水了160亿港币的财富！

“新地股在短期内必然会受到很大的压力。 ”一位中资证券公司的人对本报记者说，新鸿基是家族公司，如果郭氏兄弟被定罪，可能会引起公司内部的剧变。

瑞信认为郭氏兄弟被捕只是冰山一角。 面临危机的不仅是香港蓝筹股，香港政府的美誉度也面临着挑战。 投资者担心持有的恒指成份股企业与香港政府之间是否有交易，但一旦有交易，投资者则担心是否应该大量持有这些蓝筹股。

30日，新地股份被外资证券公司大量抛售。 根据经济通的数据，当天十大网购证券公司为外资机构一色，累计网购金额达到28亿5800万港币，其中网购金额最高的三大机构依次为花旗、瑞信、麦格理。

乱世中，也有“勇者”的接受者。

“有人认为今天的下跌是难得的入场机会。 ’一位中资证券公司的人告诉本报记者，当天已经出现了许多买盘。

据经济通统计，30日，新地股份的认购以当地证券公司为主，包括柯林顿证券、中银国际证券、翟才证、信诚证券等，10大网购证券公司累计网购金额为17.96亿港元。 有兴趣的是，30日网购金额最高的香港本土证券公司柯林顿证券，3月26日和27日是网络销售额最高、排名第二的证券公司。

3月29日，郭氏兄弟决定在廉署请他喝咖啡后，董事局继续担任联合主席职务。 中文大学经济金融研究所主任范博宏认为，郭氏兄弟继续担任新地职务在短期内是可行的，但这件事需要家长解决，现在三兄弟各有问题，郭老太不太露面。

30日，标普将新地列入负面注意名单，当天穆迪也表示，可能在3个月内下调估值，将新地的a1溢价无担保债券评级展望从稳定改为负面，如有更不利情况，穆迪将采取进一步行动。

需要角陈巨源

事件发生前10天的3月19日，新地宣布，执行董事陈巨源因涉嫌违反《反贿赂条例》的调查而被廉政公署拘留。 陈巨源是郭氏三兄弟以外的新鸿基不动产中最核心的高管之一，今年66岁，在新鸿基不动产工作近40年，担任执行董事20多年，是郭氏兄弟父亲郭胜的秘书。 陈巨源在新地专门收购土地和工程策划，第一是收购新界农地。

“香港政府很少收回土地，除非是与公共利益相关的开发项目。 ’香港理工大学建筑不动产学部教授许智文告诉本报记者，与内地不同，在香港，民用用途的土地通常由开发商负责收缴土地。

香港地政总署征收私人土地作为公共项目用途，在收到土地后，政府会给予业主公平合理的补偿。 民用用途的土地，基本上只需要开发商和业主之间达成协议，不需要政府部门批准，交易完成后，双方必须在香港土地注册处注册并更新相关情况。

据香港媒体报道，陈巨源被捕起因于新界大围香粉宿舍项目的土地购买。 这个土地所有者本来的意图是直接把土地卖给新地，但陈巨源对此不感兴趣。 之后，通过第三方企业高价购买，与陈巨源一起被逮捕的4名“中间人”从属于第三方企业。

“开发商收回土地有很多做法。 ”许智文向本报记者介绍说，地产商中有自行收购土地的，也有通过专门的土地接收机构的，买卖结果也是市场化竞价的结果，而收购土地的开发商往往是高价者。

许智文表示，在快速发展商通过经纪人收购土地的过程中，给经纪人的佣金很可能会提高土地整体的价格。 另外，如果开发商提前获得地铁线路规划等政府规划的相关情况，那附近收到的土地未来附加值的空之间就会变高。