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香港6月5日电(记者江家岱) )自2月以来，新的过剩流动性导致香港楼价上涨7-8%。 5日，美银美林发布最新研究报告，预测香港楼价将全年上涨5-10%，随着政府土地供应和股市恶化，房价已经到了最高点。 但是，地产股估值极低，投资收益率很高。 当天，恒基地产主席李兆基坦率地表示:“买股票胜于买大楼。”
美国银美林全球研究部大中华区房地产研究负责人魏志鸿表示，银行为了争夺贷款客户，将房贷利率从去年年底的2.5%进一步下调至2.2%，政府上半年的推波助澜，推动了香港楼价的重新创新。 他预计下半年香港楼价将维持目前水平，政府必要时将首次置业以外的贷款收紧至数。
根据香港政府最近公布的卖地计划，预计第三季度将与地铁项目一起向市场新增约5000个住宅单位，但上半年整体供应量不足5000个。 美银为了实现特首承诺的每年新增2万个住宅单位的目标，新一届政府预计第四季度将集中加快土地供应，楼价已经达到顶点。
关于楼市泡沫，魏志鸿反驳称，目前香港租金收益率约为3.2%，高于利息1个百分点。 据统计，香港约6成业主支付贷款，其余房贷支出也只占月薪的20%，泡沫风险低于1997年时。
与高楼价相比，香港地产商的股票“低调”。 今年年初，长江实业下跌7.4%，贿赂风波发生的新鸿基地产更是下跌13.8%，表现高于同期内房股的多次创新，低于预期。
恒基地产主席李兆基5日表示，在目前需要投资的情况下，买入股票比买入楼市要好。 他认为中小型住宅供应充足，香港楼价涨幅有限，但地产股股价割让过大，市价仅为实际价值的四成，欧索夫林危机导致股价下跌过度。
对此，美银认为当地地产商的估值接近历史低位，新鸿基的贿赂调查导致同业股价承压，投资者预计政府打压楼市也加剧了销售压力。 随着新任政府楼市政策逐渐明朗，当地地产股有望触底回升，战胜楼价涨幅。
(中国信息网江家岱) )。
标题：“美银称香港楼价已趋见顶 “买股胜于买楼””
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