“恒大澄清香橼做空报告公告全文”

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6月22日消息，知名空机构citron (昆仑)报告称，恒大地产以虚假消息和贿赂掩盖企业资金不还债，恒大于今天上午发表公告，逐一澄清了这一报告。 恒大指的是，citron的报告书存在财务数据误读、错误计算、毫无根据的揣测、指责、评论等诸多问题。 以下是公告全文:

明确公告

兹陈述本企业于二零一二年六月二十一日下午不久发出的公告。 本公告旨在反驳本报告中所载有关本集团的相关指控或评论。

董事会还知道，近期本公司股票价格下跌，交易量异常波动。 请注意，董事会除本公告公开的人外，没有关于根据上市规则第13.23条应公开的收购或修改的协议或协议，也不知道会影响根据上市规则第13.09条赋予的正常责任下应公开的股价。

股东及投资者在买卖本公司证券时请谨慎行事。

阐述恒大地产集团有限企业(“本企业”、其关联企业同(本集团) )于二零一二年6月21日下午不久发表的公告，关于昆仑研究(“昆仑研究”)的文案发表的，本企业以会计谋略和贿赂掩盖本企业实际上是在还债 请明确本企业对本报告的相关指控不完全属实。

本企业不了解柠檬酸研究的身份，企业管理层在发表该报告之前没有与他人联系的记录。 因此，本公司建议股东和投资者在浏览和采纳本报告的新闻时要特别慎重。 我们公司将与其法律顾问商量，研究对柠檬酸研究采取法律行动。

该报告包含与本公司相比毫无根据的指摘和评论。 本公告旨在反驳该报告中有关该小组的该指称或评论。 在本报告中，有关本集团的指称或评论

(一)本报告第一节

该报告声称本公司存在会计上的误报，如夸大资产和减少债务等。

1 .本报告推测的本集团在企业并购及融资方面安排的会计解决没有根据。

据报道，本集团采用表外融资的做法进行企业并购完全歪曲了本集团的实际会计操作。 本集团收购持有土地的企业时，在财务报表中合并这些企业，并将未支付的代价在资产负债表中记载为土地收购的支付款。 对于本集团实施的信托融资，本集团根据香港会计准则解决为负债，未计算为少数股东权益。 2011年12月31日日本集团合并财务报表中反映的少数股东权益人民币22亿元与任何回购安排无关。

另外，本集团211年度合并财务报表中明确的关于收购土地使用权的承诺人民币211亿元，是指已签约但未取得土地使用权，因此无需在财务报表中反映为负债的金额。 报告把本约定事项与资产负债表中应包括的债务搞混了，完全脱离了通常的会计常识，体现了报告作者缺乏会计知识。

根据该报告，本集团之所以在所谓合营模式中低估债务，是基于其错误的主观，使用的数据更是完全错误。

2 .据报道，本集团虚构银行存款余额的论点是毫无根据地指责管理层的动机。

本集团2011年12月31日现金及现金等价物及受限制现金总额为282亿元。 本集团对现金实施严格管理，获悉本公司独立会计师罗兵咸永道会计师事务所在本公司二十一年度合并财务报告审核过程中进行了内控测试、银行查询函发放等审核流程，并对本公司二十一年度合并财务报告出具了无标准保存意见的审核报告

首先，报告书中用笼统的做法推断所谓“真实”的银行存款余额是明显的误解。 报告书简单地使用期初和期末平均的做法没有考虑银行存款的每月变动。 另外，报告书只参考了众多房地产企业中的4家，也没有说明相关的根据。 这些充分表明了报告作者不负责任的态度。

其次，本集团银行存款大部分存放在银行活期账户，而中国大陆二零一零年至二零一年银行活期存款年利率为0.36 %至0.50 %，与本集团利息收入比例相同。 此外，本集团的部分银行存款存放在香港的美元存款中，但港币存款的利率远远低于中国大陆的银行存款利率。

因此，据报道，本集团虚构的银行存款余额没有根据。

3 .据报告，本集团过度报告足球、排球及文化产业项目价值是对财务数据的误读。

报告中提到的其他分部资产人民币162亿元是本集团内部交易余额相抵前的金额。 经内部交易余额相抵，其他分部资产实际85亿元，其中酒店资产39亿元，包括与房地产开发相关的建筑企业资产(如集团内工程企业、材料设备企业、园林企业、土石方企业、金属材料企业、建筑设计院、监理工程企业)及足球 管理层认为，其他分部资产不需要计入。 因此，该报告所指的其他分部资产被大幅高估是没有根据的。

4.1本报告书对投资不动产的判断值的推测方法是错误的。

根据香港财务准则第40条，投资性房地产的公允价值是指在公平交易中熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格。 明确投资性房地产的公允价值时，活跃市场必须参照同类或者类似房地产的现行市场价格(市场公开报价)，不能取得同类或者类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场中同类或者类似房地产的近期交易价格，考虑交易情况、交易日、所在地区等因素 也可以根据合理估算投资性房地产的公允价值预计将来可以获得的租金收益和现金流量的相关现值进行衡量。 此外，根据香港会计准则的规定，投资不动产的范围包括符合投资不动产定义的正在建设中的不动产。 本集团部分投资房地产目前处于建设中的状态，约占整体投资房地产的31 %，暂时未产生租金收入。

部分已完成投资的房地产所在小区目前人口入住处于初期阶段，房地产租金收入还处于较低水平。 随着这些小区的成熟，预计未来的租金收入也将逐渐上升。 管理层在估算投资房地产公允价值时，充分考虑了上述因素的影响，并参考了独立判断师做出的判断，满足了香港财务报告标准的要求。

因此，报告书只利用当年的租金收入来推算本集团投资房地产的公允价值是错误的，存在着重大的误解。

4.2报告指出，本集团因高估投资房地产价格而低估可销售房地产价格是完全错误的。

本集团计算房地产销售价格，投资房地产价格的做法一致。 本集团的单位房产价格是以房产成本除以相关建筑面积计算得出的，不将可出售的房产价格分配给投资房产价格。 报告在计算投资房产单位价格时，假设一个停车位的建筑面积为10平方米，但这一假设完全不合理，同时也说明报告作者缺乏领域经验。 停车位的建筑面积实际上除了汽车自身的停车占有面积外，还需要包含停车场公共道路的分配等。 因为，这个各个停车位的建筑面积约为25 –； 三十平方米。

报告书用错误的假设计算了错误的投资不动产公司的价格。 那是因为进一步推理完全错误，没有道理。

5 .报告书中关于我们在二零一年上半年交付的房产没有结转相应的土地价格的结论是没有实质性根据的。 二十一年上半年我们交割房产500万平方米，结转的土地相关价格为37.8亿。 土地价格的计算按照香港会计准则的要求，按照交付的不动产所占的土地面积分配土地价格。

报告书根据期初、当期的增长、期末的面积、均价的消息，极其不严谨简单地推算我们当年的楼房面积和价格是极其错误的。

6 .使用其他营业收入衡量其他应收款周转天数，报告完全误读了财务数据。 报告所列其他收入包括建筑服务收入、物业管理收入和物业租赁收入，其相应应收账款已按财务报告应收账款计算并披露。 其他应收款包括本集团在正常业务过程中支付的保证金、订金、代用金、准备金、待摊费用等。 其他应收款与其他收入完全无关。 因为该报告员使用这两个不相关的帐户计算周转天数是完全不合理的，推理也是没有根据的。 本集团不向任何企业的员工出借。

此外，其他应收款中包含的应收款相关人员的款项，已按照香港财务报告准则及香港企业条例在合并财务报表中披露。

7 .财政部每年都会对国内要点公司进行会计新闻质量例行检查，该项检查以香港上市企业旗下广州恒大地产集团有限企业(“广州企业”) 2009年度会计检查结果为对象。

本公司2008年底在国内外有150家子公司，但财政部验收的广州企业只有国内子公司，旗下有50多家企业。 广州企业由国内会计师事务所进行审计。 财政部检查报告包括的第一个问题是，广州企业管理层在编制2009年度中国会计准则规定的法定会计报告时，只出示广州企业的单独会计报告，没有编制其合并报告。 本公司一贯按照香港财务报告准则编制合并财务报告，所有子公司(包括广州企业旗下的子公司)均已合并。 如果适用，本公司独立会计师罗兵咸永道会计师事务所将上述答复中包含的财务数据与本集团审核的合并财务报表进行比较，发现数据一致。