“物业收入下滑 长实新地欲放缓内地扩张步伐”

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在九龙仓在内地准备“仓库补货”。 另外，新鸿基地产表示与长江实业干部不约而同，未来将延缓在内地的开展，专注于现有项目的快速发展。

与内地楼市低迷不同，香港楼市出人意料地“v型”逆转，香港房企纷纷收下漂亮成绩单。 上周五( 9月12日)，香港房地产巨头新鸿基地产快速发展有限企业( 00016，hk； 以下简称新鸿基地产)公布了截至6月底的/财年业绩，报告期内企业实现营业收入751亿港币，比去年同期大幅上升39.61%，年利润335.2亿港币，比去年同期下降16.9%。 但是，除去投资房地产公允值变动的影响后，全年核心利润为214亿1500万港币，比去年同期上涨15%。

《每日经济信息》记者表示，新鸿基地美丽业绩的背后得益于香港地区的销售，内地房地产销售收入比去年同期下跌近三成，因此未能实现新鸿基地的年销售目标280亿港元。 另一大长江实业上半年的房地产销售收入更加疲软。

粤海证券投资银行董事黄立冲告诉记者，香港楼市受发达国家流动性放缓影响，房价创历史新高。 预计短期内将继续保持强势，但内地楼市受信贷紧缩影响进入下降通道，借力是两大巨头布局调整的首要原因。

房地产销售“内地冷香港热”

新鸿基地产公布的财报显示，企业年合同销售额277.78亿港币，实现全年280亿港币销售目标的99.2%，其中房地产销售105.11亿港币，比去年同期上涨46.2%。

其中，香港地区合同销售金额205.9亿港币，比目标预期高出190亿港币，收入主要来自九龙站天玺、屯门珐琅门两期、元朗尔峪、粉岭珐琅山1号、坚尼地城imperialkennedy，以及青龙头的海瀑布珀。

新鸿基地产副理事长雷表示，今年前8个月香港楼市活跃，购房者入市热情强烈。 目前，由于贷款利率低的企业，人均收入和租金上升，市场诉求旺盛。 根据这个决定，下一个财政年度的销售目标将提高到320亿港币，比去年同期增长14.3%。

与香港地区美丽的销售业绩相比，新鸿基地的房地产销售收入为71.29亿港币，只达到90亿港币销售目标的79%，比财政年度100亿港币的销售额下降了近30%。

新鸿基地产联席主席兼董事总经理郭炳江表示，内地楼市虽然年有强劲增长，但受银行贷款紧缩影响，成交明显下跌，二、三线城市房价出现进一步下跌迹象，是企业内部销售收入较预期下降的首要原因。

香港与大陆房地产销售一样呈现“冰火两重天”的是另一大长江实业。 长江实业执行董事赵国雄在接受香港媒体采访时表示，长江实业今年前8个月在香港的合同销售额已经接近200亿港币，是企业年香港房地产销售额47亿7000万港币的4倍。 但是，长江实业上半年在内地的房地产销售金额为30.75亿港币，比去年同期的销售额67.96亿港币下降54.8%。

未来的投资偏向香港

这两大房地产销售出现“冷热不均”，与香港和内地楼市呈现的背离不无关系。

今年年初有了降价的低估之后，香港楼市上演了精彩的绝地反攻。 香港差饷房产评估局最新公布的报告显示，7月份香港房屋销售价格指数为255.6点，逐月上涨2.2%，创纪录以来新高。 而且，反映香港二手房价格走势的中原城市领先指数( ccl )，在今年4月跌至117点低位后，从5月开始直线上升。 截至9月12日，中原城市领先指数报收于126.14点，突破去年3月创下的123.66高位，创历史新高。

但相比之下，内陆楼市下行趋势越来越明显。 根据国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅中，70个大中城市中价格下跌的城市达到64个，持平城市4个，上涨城市2个。

面对市场的突然变化，《每日经济信息》记者观察到，新鸿基地产和长江实业对内地楼市的态度逐渐趋于谨慎。 郭炳江表示，企业去年9月投资271亿7000万元人民币获得的上海徐家汇地区消化耗时数年，内地一线城市地价也没有大跌的迹象，因此集团对香港楼市充满信心，预计今后在香港的土地投资比重将很大。

赵国雄表示，内地房地产市场存在价格上涨、库存累积、政策等不明确因素。 因为长江实业短期内将采取谨慎的投资态度，对感兴趣的房地产做出更严密的判断。

“香港和内地楼市出现背离趋势，与市场面临的流动性环境差异无关。” 黄立冲告诉记者，内地楼市受信贷紧缩影响，特别是银行收紧贷款，市场成交放缓，但香港下半年开始受外围热钱影响，香港金管局7月投资651亿港币，充裕的流动性为香港楼市回落提供了充足的动力。

黄立冲表示，虽然香港房价已经很高，但支持进一步上涨的利好因素依然存在。 首先，欧洲9月刚出台量化宽松政策，香港作为内地资金流动的中转站，未来一段时间将面临热钱冲击的压力。 其次，由于充足的流动性，房贷利率仍处于低位。 由于香港的房贷利率只有2.5%，低于约3%的平均租金收益率，这将对楼价产生支撑作用，此外，内地居民到香港买置业的诉求依然存在。 受综合因素的影响，香港楼市在中短期内仍将保持强劲势头。

对此，世界联合银行最新发布的研究报告显示，8月以来，由于大陆宏观经济数据不佳，在预期经济下滑的情况下，资金风险偏好明显下降，长期短期国债收益率上升，表明目前资金面依然疲软

(责任: df104 )