“地方政府去年向20家房企发10亿红包 SOHO中国占2亿”

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在a股市场上，政府对上市公司的“补贴”已经不足为奇，但在房地产领域，大部分上市房企都能收到政府发来的“红包”。 在房地产调控持续的大背景下，“政府补贴”会成为房地产领域的救命稻草吗？

《每日经济信息》记者统计了近20家房地产公司的年度报告，发现其中15家公司确定显示“政府补助”收入，总额超过10亿元，其中尤以soho中国、世茂房地产补助金额为高。

“大约六成左右的房企可以享受政府补助，通常是用税收返还的方法，此外就是地方政府招商引资的一点优惠政策。 ”兰德咨询总裁宋延庆告诉记者，从整体来看，房地产领域的政府补贴占企业净利润的比例非常低，不会对企业营业收入产生较大影响。 但是，目前面临的最大问题是政府补贴没有统一的标准，最终是执行上的混乱。

多项房企补贴近亿元

据《每日经济信息》记者介绍，政府方面补贴额度较大的有soho中国、世茂、盛高地、华润地等几家住宅企业。 soho中国年报显示，经营溢利共由三部分组成，其中政府补助2.03亿元，比去年略有增加(年为2.01亿元)。

根据对soho中国过去三年的年报，政府补贴的数值越来越高，从去年的4410万元上升到去年的2.03亿元。 “soho中国比较特殊，十几年来纳税非常透明，而且是北京、上海这两个一线城市，在税收政策执行中比较规范。 ”宋延庆向《每日经济信息》记者表示，对soho中国这样的房企，所得税和土地增值税方面非常高，“征收的税点高，返还也高。 ”。

税收返还是指政府按照国家有关规定先征收后返还，即征收后立即返还等方式返还公司的税款，属于税收优惠形式给予的政府补助。

在新湖中宝年报中，记者看到，企业全年缴纳的各项税费为7.55亿元，收缴的税费返还约479万元。

值得注意的是，越来越多的上市住房企业年报中，政策补贴来源于开发项目当地政府的优惠政策。

《每日经济信息》记者通过解读中国新城镇年报得知，新湖中宝去年获得的政府补贴为70万元，这位70万元元首必须来自土地出售所得款项。 “关于上海罗店和无锡鸿山项目享受上述土地出售所得的比例，地方政府决定就年和年出售的四个地块的土地开采权，将上海罗店项目享受土地出售所得的比例增加约8.5%至57%。 另外，无锡项目土地出售所得的百分比从80%增加到91%。”

基于此次调整，新湖中宝收入增加1.3亿元。 关于这笔补贴收入的来源，新湖中宝年报明确记载:“为了表彰罗店新城镇给宝山区和上海带来的贡献和影响。”

同样通过土地整理进行的收获补偿，也包括天花板的迅速发展。 在记者查阅的近20家上市房企年报中，天房发展迅速，也是对政府补贴收入作出较为详细说明的房企之一。 年报显示，企业年营业外收入同比减少78.04%，主要原因是全资子公司天津市天房海滨建设快速发展有限企业土地开发享受政府补贴比去年同期减少。 根据天空房屋快速发展年度报告，去年获得的政府补贴为2100万元，每年这笔补贴金额为1亿元。 去年2100万的政府补贴中，土地整理(主要是汉沽地项目整理)政府返还的收益为2000万元。

据《每日经济信息》记者统计，包括华润、龙湖、碧桂园、绿城、中化方兴、融创、招商等多家一线房企，其政府补贴金额为1000万~8000万元。

补偿基准的随意性大

“目前，政府的地方奖励在二三线城市比较多，这对以开发二三线城市为主的开发商影响较大。 在一线城市，这种补贴微乎其微。 ”在香港上市的房地产企业的负责人对《每日经济信息》记者说。

早就有恒盛地产以6亿6000万元的高额补助引起质疑，但据当年资料显示，截至年底，恒盛在12个城市有31个快速发展项目，土地储备的23%位于一线城市，77%位于二三线城市。 关于高额的政府补助，有消息称其来源于江苏省投资的文化产业项目。

另外，世茂不动产领取的政府补助金也不少。 年企业领取的政府补贴为3亿4400万元，去年为2亿6100万元。 截至去年年底，世茂房地产年度其他收益约11.96亿元(年为7.94亿元)，主要包括出售子公司的收益和政府补助的收益。

“这和企业的产品也有很大的关系。 世茂的产品集中在第二、三线城市，致力于滨水大厦的建设。 这对公司来说，完全可以利用政策的特点。 ”宋延庆告诉记者，地方政府的补助主要基于项目规划是否符合招商引资的产品导向，特别是一点点的商务区、经济开发区有自己制定的优惠政策。

“如果愿意投资，将有相应的奖励和补贴。 》一位拆解相关人士向《每日经济信息》记者指出，许多城市除补助外，还可以开发其他有利于房地产开发的政策支持，如项目，保护周边林业，当地林业部门可以以其名义申请基金。

“现在，很多房地产企业开始从事旅游房地产，或者文化、养老房地产，和政府谈条件。 特别是目前国内与林业、农业等政策相比非常优惠。 ”这些分析师向记者明确表示，特别是目前在西南、华南等二三线城市，天然水系周边开发的商品房项目，“开发商如果愿意，可以通过当地林业部门申请，其中有较大的文案。”

不仅如此，宋延庆还对记者表示，政府在房地产开发领域的补偿标准不统一也带来了一定的混乱，“国外目前退税政策非常普遍，但目前国内随意性很大。”

“特别是在二、三线城市，政府的承诺不会轻易兑现。 ”一位上市房企负责人向《每日经济信息》记者坦言，在项目开发之初，政府出台的优惠政策往往在套现时遇到困难，“有时不得不等待很久，有时不得不主动申请。”