“李嘉诚“兵败”集体投资计划”

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香港证券监督管理委员会停止雍澄轩的拆售

“昨天早上还不知道！ ”对于长江实业(以下简称“长实”)突然停止销售的通知，香港的当地买家林一鸣有些吃惊，感到“奇怪”的人在增加。

5月13日，香港证券监督管理委员会公告称，长实集团与三家子公司和解，取消了历史上空前的酒店雍澄轩360家的商品房。 长方除月底前归还投资者资金并支付利息外，还按汇丰指定的最优年利率加2%计算。 另外，各购买者的律师费等共计赔偿1万港币。

“个人买酒店”这一划时代的作品在近3月被称赞后突然结束。

“证券监督管理委员会认为，雍澄轩酒店购房申请有邀请公众参加《证券及期货条例》规定的“集体投资计划”或从中获得权益的迹象。 ’香港证券监督管理委员会表示，此前计划对长实展开法律手续，要求法院取消该销售项目并归还相关款项。

长实公告强调，协商的前提是不损害作为“非集团投资计划”的配置角度，不承认任何责任。

双方各执一词。

集体投资计划

这个精心准备了一年多，以避开买家印花税和追加印花税为卖点的雍澄轩拆售项目，在过去的两个多月里，经受住了包括香港地政总署在内的多个政府部门的调查，但最终还是被“集体投资计划”的定义打败了。

熟悉证券法的一位律师向记者解释说，根据香港法律的规定，制定“集体投资计划”需要先向证券监督管理委员会申请批准，需要向买方披露的新闻也在增加。

长实与证券监督管理委员会的争执取决于“集体投资计划”的定义。 证券监管委员会表示，雍澄轩拆解项目已经符合该计划的四大要素，即关于财产的安排。 参加者虽然有权就财产管理进行咨询或发出指示，但对该财产没有日常管理，该财产整体上由运营该计划的人或代替该人管理； 计划的目的是让参与者分享或获取财产管理带来的回报。 我对他持有反对意见。

“香港对证券使用广泛的定义。 ”根据上述法律专家的说法，比如建造公寓后分开出售，买方购买后不再自用，而是交给卖方或卖方的委托人管理，通过租赁获得收入，这里的公寓就是证券。 “这和雍澄轩一样，买不动产用来出租赚取租金收入，由卖方管理，所以雍澄轩的房子可以看作证券。 ”

林一鸣向记者介绍说，他购买了约770万港币中的一个。 他说，与常规投资买房不同，酒店买房后，雍澄轩请购房者找租客。 据悉购买者只需要告知酒店目标租金，并在酒店预约银行账户领取租金。 如果出租后的房间有消耗品，酒店也会代替解决。 这个租赁服务都是免费的。

对于纯粹以投资为目的的林一鸣来说，租金收入的4%左右的回报，100%不费心的租赁安排，这个项目对他很有吸引力。 “律师费大致为9000港币，‘赔偿’对我来说足够了。 ”林一鸣说。 记者了解到，大部分购房者直接从酒店购买，因此不涉及中介手续费(最大为房价的1% )

纠缠不休的倒卖

但是，问题显然没有简单地取消交易那么简单。 尽管没有正式交房，但根据香港土地注册处的资料，雍澄轩出售的360间房中，有35间以低价或高价转卖。

“对一手购买者来说，(即使取消销售)也没有太大的影响。 卖方始终表示退款和补偿。 ’香港房地产咨询企业的高层认为二手买家不同。

长实向媒体表示，转卖的法律责任是单手和二手买家之间的责任，长实不参与。

“如果买卖合同没有限制，买家可以单手“在交易完成前”转卖。 ’香港叶谢邓小平律师伍家贤向记者说明。 转卖有麻烦的问题。 谁负责赔偿转卖差额？

虽然由于长时间单方面违约，一方买家不得不违约，但两者是否必须对二手买家负责还不确定。

“根据合同条件的情况。 ’伍家贤表示，理论上，二手买家可以向一方买家要求赔偿，一方买家可以向长实索赔，但如果长实的销售合同中注明“卖方有权单方面取消合同”，长实无需承担赔偿。

单手购买者是否需要承担赔偿责任，取决于与二手购买者的合同如何约定。 伍家贤表示，一般来说，香港这样的转售合同中都会注明“履约是否完成，取决于一手买卖合同能否顺利完成”的条款，如果注明，一手买家也不必担心。