“雅居乐降价图存 高端产品线受困”

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一年多前高调发售了高端产品线雅居乐，今天不得不降价促销。

5月13日晚，雅居乐南京藏龙御景冲锋在前。 16、17号楼毛坯房上市，共123套左右，单价11800元/平方米起售，比以前精装房价下降约4000-5000元/平方米。 南京藏龙御景是雅居乐高端产品线a+项目之一。

但是，a+产品线上市不到两年就受到了销售的挑战。 尽管一季度已经完成了10亿元以上，藏龙御景今年的销售任务达到40亿元，面对下半年浦口滨江花园项目和长乐渡别墅两大新盘的上市，其压力不小。

在成都，雅居乐和星河湾共同开发的白金雅苑以8800元/平方米的价格推出了集团的新玺园。 白金雅苑是成都业界备受瞩目的全精装项目，最高单价跌破1.8万元/平方米。 这次精装改面料销售，相当于单价直接降到10000元/平方米。

同为雅居乐a+产品线的广州雅居乐富春山居，自去年12月16日上市至今已有半年，目前仅售82套，成交均价25041元/平方米。 据雅居乐附近人士介绍，由于广州楼市限价标志，雅居乐富春山居将受到影响。

雅乐也意识到要控制风向的变化，有意加大对“刚需”产品的投入。 雅居乐主席陈卓林表示，雅居乐今年的土地购买预算为100亿元~130亿元，远远超过每年约28亿元的土地购买支出。 今年重点获得5亿元~10亿元规模的超高速公路地块，建筑规模控制在30万平方米以下，产品规划以“刚需”为主。

“企业未来几年的发展目标是增加省外市场的份额，增加项目数量，因此今年的土地购买预算比较多。 ”雅乐董事会秘书兼香港地区总经理卫静心就所获得的短平快地块表示:“希望在一年后开盘销售土地，以提高周转率。”

据统计，今年以来，雅居乐已经在上海、南京、扬州等城市取得土地，投入土地市场达到37.6亿元。 在土地储备结构方面，雅居乐去年改变了集中在海南、云南、广东等三四线城市拿地的情况，加大了对一线城市土地市场的资金投入。

广州业内人士表示，雅居乐战略转型后，与金地、招商一样，不得不与万科、保利、恒大、碧桂园血拼，竞争力不太可预测。 招银国际报告称，雅居乐年可销售资源达到660万平方米，年销售目标提高到420亿元。