“绿地香港壳企业盛高五折贱卖无锡昔日地王”

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最近，盛高地以10.99亿元的价格抛售旗下一家企业60%的股份，这比3年前的收购价减少了约48%。

盛地( 00337.hk )刚刚结束绿地集团香港壳牌企业的角色转换，就开始剥离资产，但这次的资产剥离行为令人费解。

昨天，从盛高地获悉，该公司以10亿9900万元的代价，向香港另一家内房股新城控股( 01030.hk )转让了位于无锡的项目企业60%的权益。 奇怪的是，该项目企业持有的资产有两个地块，相对于当时的出让价格，此次盛高地转售价格没有上涨，缩水率接近50%。

缩小转让过去的地王

盛高地方面表示，该企业以10亿9900万元的代价，向无锡太湖新城快速发展(新城控股企业)转让了无锡新城房地产开发企业60%的股权。 资料显示，该无锡新城企业迄今为止盛高地和新城控股分别持有60%和40%。 这次交易完成后，盛高地也完全剥离了这个项目。

据悉，无锡新都企业拥有无锡滨湖区太湖新城贡湖大道东侧、区号为xdg-2009-67及区号为xdg-2009-60的土地，主要从事“金匮里”项目的开发。

但是，记者在查阅资料时发现，上述两个地块是盛高地去年2月制造的无锡“地王”。 当时，盛高地和新城控股共同亏损35亿3000万元获得这两块连体地块，地块开价也已达到16亿7500万元。 据此计算，上述地块60%的权益也将达到21.18亿元。 但是，3年后，盛高地反而以10亿9900万元的“惊人价格”抛售，价格降幅达到48%。

针对此次抛售，盛高地方面表示，交易将加强集团现金流，降低资产负债率，减少未来“金匮里”项目开发的资金投入，也便于企业寻找越来越多的投资机会。 昨天，记者就此多次与盛高地投资者关系部联系，但电话始终处于无人接听的状态。

剥离不良资产

记者了解到，上述地块开发一直进展缓慢，过去两年，无锡新都企业一直处于亏损状态。 年和年净利润分别损失4475万元和1.34亿元。 “盛高和新城当时联合获得的这两地体量大，而且初期价格已经很高了，之后的建设价格并不是盛高现在可以承受的。 ”一位长江三角洲地区大型房企高层人士告诉记者。

在上述人看来，盛高地当时取得土地的风险极大。 他说，目前绿地集团成功租用了外壳，下一步注入资产将是一条渠道，因为这必须剥离过去的“不良资产”。 但是，像这次这样低价出售项目权益，也让这些人感到怀疑。

实际上，盛高地从去年开始“断臂求生”。 年报显示，盛高收益比去年同期减少约69%，净亏损9.38亿元。 盛高去年6月以9亿9500万元出售无锡朝阳门项目，去年11月以9500万元出售黄浦众鑫城30%的股份，改善了公司的流动资金状况。

然后5月中旬，绿地集团以30亿港币的代价一举进入主盛高地，成为盛高地的第一大股东，未来的盛高地也将更名为“绿地控股”。 对于壳牌上市后“绿地控股”的未来定位和快速发展方向，绿地集团方面曾表示将作为海外业务和港口融资的重要平台。

该政策不动产研究总监督张宏伟表示，目前绿地土地市场的资源越来越多，绿地重视其上市资源和投融资功能，希望将企业重新定位为商业、酒店类的综合住宅企业。 “但是，清理堆积如山的不良资产将成为主要任务。 ”