“李嘉诚旗下长实撤售雍澄轩 拟再分拆上市”

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香港大型房地产商长江实业( 00001.hk，以下简称“长实”)的“创新产品”终于死亡。 在香港证券监督管理委员会宣布房地产销售涉嫌“集体投资计划”后，长实于5月13日宣布拆除、出售旗下酒店式公寓雍澄轩项目，赔偿购房者部分损失和全部退保，并于月末前安排退保。

雍澄轩的拆迁

李嘉诚长实主席也首次回应了这次的事情。 据悉，尽管交易中断，但消费的资金微乎其微，对集团影响不大，希望以和为贵。 并且，买家已经接受了条款，同时从长实那里得到了赔偿。

给买方10天期限，企业要求其在此期间内回答是否取消交易，于本周二( 5月21日)到期。 根据市场信息，360个买家中，大部分是自用购买的买家已经签署了取消交易文件，而且卖家正在接受赔偿。

香港利丰证券研究部执行董事黄德几在《第一财经日报》上表示，认为长实价格赔偿是合理的，签署了取消交易文件，并接受了所有赔偿。 他通过吸新股来比喻这次的事情，如果拿不到新股，一样要花手续费，但其实这次赔偿也会把利息还给买家，他认为完全可以接受。

香港证券监督管理委员会5月13日发表软文通稿称，正在调查长实旗下的雍澄轩酒店的房屋销售是否已成为“集体投资计划”。 “集体投资计划”是指参与者对相关财产的管理，无论是否有权咨询和发出指示，都不得参与日常控制。 根据香港《证券及期货条例》第103条，任何集体投资计划如要向公众宣传，必须事先征得证券监督管理委员会的同意，违者一经定罪，最高可处以50万港币和监禁3年的罚款。

香港证券监督管理委员会表示，拟尽早长实通知，根据《证券及期货条例》第213条在原讼法庭开展法律程序，向法院申请撤销该销售项目，并向买方返还订金和部分款项。

在监管机构开展法律行动之前，长实主动提出和解。 但是，长实公告中不同意香港证券监督管理委员会对“集体投资计划”的评价。 企业认为，相关安排不构成“集体投资计划”，因此无需申请相关同意。 但是，由于相关法律的分歧给雍澄轩酒店的房屋买卖合法性带来了不明确的因素，也影响了买方的所有权、贷款安排或日后转让酒店房间，所以企业只能与证券监督管理委员会协商取消雍澄轩的销售项目。

此次事件起因于今年2月长实突然宣布以每平方英尺5200港币的平均售价率先发售雍澄轩项目360家酒店的房间中的65间，这些房间销售异常火热，当天很快售罄。 其实第二天，剩下的295个房间全部卖完，成功回收了14亿港币。

雍轩是位于香港葵涌的酒店式公寓，2009年开业，提供2间2厅和少量3间2厅，每月租金7900港元。 一位销售人员对本报记者说，目前月租金可能从15000港币波动到20000港币，远远超过网站所指的价格，可见其热度。

因为这个酒店式公寓属于酒店用地，所以不能自己住。 香港特区不少政府官员对雍澄轩的销售提出质疑，多次提醒购房者观察风险，包括如果违规，房地产可能被追回。 而且，香港特区政府发表了“痛苦募集”，不是转让不动产权的情况，而是将对购买非住宅不动产印花税的征收提前到签订买卖合同的时候。

之后，雍澄轩的买家大多开始抗议。 据说代理商没有明确说明购买不动产后的风险，拒绝签订正式的买卖合同，向警察求助。 根据长实之前向本报提供的数据，雍澄轩至今已有332套房屋签署买卖合同，占360套房间的92.2%。

香港大厦下行[/s2/]

经过三个月的僵持，长实终于自愿让步，但这种行为也让一些市场人士感到困惑。 一位拆迁师向记者表示，雍澄轩本身是一个房地产项目，理论上与证券监督管理委员会无关。 瑞信更发报告称，政府和相关机构在此次事件中多次采取态度，令该行感到惊讶。 相信政府想通过这次事件向市场表明现在的楼市“处于空期间”。

直接销售陷入困境后，长实向香港媒体表示，将重新考虑发售酒店式公寓。 其实，长实宣布将在年末分割旗下的horizon集团发售。 其中包括雍澄轩在内的4家酒店，共有4833间套房，但由于当时市场不景气而被搁置。

上述市场人士认为，长实去年公布了酒店分割业务的上市计划，证明得到了证券监督管理委员会的关注，但相信此次马上和解是因为正在考虑未来的上市。

根据长实公告，长实承诺每个购房者退还订金和部分付款，连同各付款支付日至年5月30日期间的利息，香港上海汇丰银行规定的最优惠年利率加2%，共计7%的利息。 此外，企业向买家提供1万港币的律师和其他费用，所有费用将于本月底之前支付，市场认为这一赔偿价格仍然合理。

许多市场人士指出赔偿是合理快捷的，相信这与这期间香港楼市下行有密切关系。 根据香港土地注册处的记录，今年4月香港住宅楼宇成交量为3427件，比去年同期下跌58%，每件成交额为546万港币。 住宅以外的大楼交易量只有960件，比上年下跌62%，表明目前香港买家的观望情绪高涨。

上述拆迁师表示，由于政府对楼市出台了许多新政策，特别是与楼盘相比，房地产商对市场宣传、建筑面积等各方面有了新的要求，开发商还无法应对，只能延缓开设进度。 但今年许多开发商早就表示将加大推力，相信下半年成交量有望回升。