““准内房股”五洲国际否认造假”

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继金轮天地( 01232.hk )之后，商业地产开发商五洲国际) 01369.hk )今年将成为香港ipo (首次公开发行)的内陆住宅企业。

五洲国际计划于6月中旬挂牌，但近日被举报涉嫌严重违规，该公司昨日发布紧急发布公告明确此事。 五洲国际方面表示，该通报纯属无中生有，招股书所有副本均属实。

最近，相关人士匿名通报称，五洲国际存在无法更改、无法修复的严重违法违规。 存在重大逃税、重大债务披露、因违反外汇规定而成立企业经营等问题。 据说上述指控没有证据。 举报人声称掌握证据，必要且适当时通过保密的方法提交有关当局。

对此，五洲国际紧急声明称，招股书的所有副本都是真实的、准确的、充分的披露。 据五洲国际称，此事纯属无中生有，监管机构询问后，企业有充分证据和资料予以澄清，企业将保存相关法律追究权利。

五洲国际预计将成为年内在香港登陆的内地房企第二家，5月30日刚开始招股，计划以每股1.15港元至1.5港元的价格发售11.4亿股股票，集资额最高达17.1亿港元。 此次ipo筹款的60%将用于收购、建设和开发签订谅解备忘录项目的土地，剩下的30%将用于其他项目的建设和开发，剩下的10%将用于集团的运营资金和其他常规企业用途。

公开资料显示，五洲国际主要从事专业批发市场及商业综合体的开发、运营和销售。 截至去年年底，五洲国际开发、运营的所有专业批发市场项目总建筑面积预计约473万平方米。 另一方面，该企业目前已建成14个商业综合体，首要集中在二三线城市，总建筑面积达260万平方米。

值得注意的是，年~年，五洲国际投资房地产公平值收入达到3770万元、2.3亿元和5.8亿元，投资房地产公平值收入分别相当于当年税前利润的9.1%、36%和45.7%。 这部分公平值收入增加带来的利润没有产生现金流入。

另外，由于上市前的大幅扩张，五洲的国际债务和贷款利率也上升了。 截至年3月31日，五洲国际未偿还银行贷款和其他贷款总额为26.5亿元，其中信托机构贷款6.3亿元，最高信托贷款利率为16.8%。

五洲国际首席财务官陈思翰表示，企业希望通过此次新股发行，以利率较低的贷款取代目前利率较高的贷款，从而逐渐降低信托贷款所占比例，降低融资价格。