“香港金管局总裁：未见资金大规模撤离”

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据报道，香港房地产市场投资量大幅减少，预计美国房价上涨将越来越受到市场关注，但看不到房价的大幅调整。 金管局总裁陈德霖指出，投资者预期退市加息，足以带动资产价格波动，如果本港按利息倍增至5厘的长期正常水平，将会影响本港楼市的迅速发展，但目前并未出现资金大规模撤出。

过去正常利率比现在高一倍

陈德霖在纽约接受访问时表示，如果美息开始走强，港息一定会跟上，并因香港的利息和利息而上升，从而影响楼市的快速发展。 楼价这几年急剧上升。 包括供求关系，其次是超低利率环境，是支撑楼市上涨的原动力。 我认为如果这些环境因素改变的话，会对楼市产生影响。 “过去正常的利率水平是5厘，是现在的两倍，97、98年达到了11-12厘”。

金管局曾6次宣布收紧房屋贷款措施。 陈德霖表示，目前楼市投资量下跌，但价格区间未大幅调整，上涨周期动力依然存在。 他认为，如果米息恢复正常，本港楼市是否会从目前的上升周期转入下行周期，目前的评论还为时过早，当局将继续监察市场的迅速发展，并在必要时决定是否维持或微调有关措施。

投资额下跌，但楼价没有大幅调整

世界形势发生变动，陈德霖指出“没有看到香港资金大规模撤出”，但美国有可能进入加息周期，资金回流美国。 雷曼破产后，香港银行系统的余额从以前的几十亿美元，上升到现在的千亿美元以上。 他说:“这笔资金不会永远保存在我们的系统中。”他预计资金不会突然大量流出，“资金会慢慢流出。”

他接着指出，香港的利率不受货币政策左右，资金进出的影响“不仅是资金流问题，资产价格也会有所调整”。 最近关于美国退出市场时期的讨论越来越多，陈德霖指联储局会议记录也反映了相关讨论，预计下一步将先减少购买债务，但何时执行还不清楚，必须取决于经济数据的好坏。 他指出:“极低利率和量化宽松是罕见的措施，规模越大、时间越长，退市的难度和风险越大。”

全球低息环境长期持续，只要利率有可能发生转换，反应就有可能变大。 他指出:“市场不一定要看利率上升来应对，只要看到利率上升的可能性，投资者就会有不同的计算，因此会影响资产价格。” 除楼市外，陈德霖举例表示，资本市场预估退市时间，对退市的预期反应将增加资本市场的震荡，单日跌幅将达到7%。 他说，所有投资经理都面临着市场动荡，“以前罕见的大振幅，今天一整天都看到了。”